物業(yè)管理費(fèi)用包括哪些內(nèi)容介紹如下：

物業(yè)管理費(fèi)包括如下：

1、保安、保潔、等人員的工資、福利、著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。

2、衛(wèi)生清潔部分，包括樓梯間的衛(wèi)生和小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。

3、綠化維護(hù)，主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑。

4、安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)，主要是指小區(qū)監(jiān)控。

5、電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)。

6、公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用，如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等。

7、物業(yè)專用設(shè)備的折舊損耗。

8、小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

對(duì)支付物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)的理解

1、不得無(wú)理拒絕物業(yè)管理人進(jìn)行物業(yè)管理，是按照合同的約定和有關(guān)規(guī)定進(jìn)行的。只要切實(shí)提供了這些服務(wù)，如果業(yè)主以自己未接受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)，就是無(wú)理拒絕支付物業(yè)費(fèi)，構(gòu)成違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、逾期支付物業(yè)費(fèi)．即業(yè)主違反約定，合理期限屆滿仍不支付物業(yè)費(fèi)。首先物業(yè)服務(wù)人可以對(duì)業(yè)主進(jìn)行催告，并且確定寬限期，要求其在合理寬限期內(nèi)支付，其次，業(yè)主超過(guò)寬限期仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁由法院或者仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁判。

一、物業(yè)管理費(fèi)包括什么內(nèi)容 物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理 服務(wù)合同 為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合指褲同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》，住宅小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括以下項(xiàng)目： (1)管理服務(wù)人員的 工資 和按規(guī)定提取的福利費(fèi); (2)公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi); (3)綠化管理費(fèi); (4)清潔衛(wèi)生費(fèi); (5)保安費(fèi); (6)辦公費(fèi); (7)物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi); (8)法定稅費(fèi)。 此外，物業(yè)管理費(fèi)中還應(yīng)包括物業(yè)管理公司的利潤(rùn)。對(duì)于高檔住宅小區(qū)的物業(yè)管理，成本中可以增加燃扒保險(xiǎn)費(fèi)。 二、物業(yè)管理費(fèi)按什么標(biāo)準(zhǔn)收取 一般地講，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高，則物業(yè)管理公司的收入和服務(wù)就越高。但是，物業(yè)管理費(fèi)的收取一方面要受國(guó)家有關(guān)政策 法規(guī) 的制約，不能亂收費(fèi);另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則，因此，物業(yè)管理費(fèi)的收取一定要遵循以下原則： (一)不違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。 (二)與用戶的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)用戶的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，用戶承受不了，也不容易取得用戶的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。 (三)優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。 (四)微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本唯段簡(jiǎn)就越多。 (五)公平有償原則。公平有償原則的具體體現(xiàn)的是誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶是大業(yè)主還是小業(yè)主，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也就越多。不同使用人分?jǐn)偣芾碣M(fèi)是按使用物業(yè)的建筑面積大小計(jì)收。 物業(yè)管理費(fèi)一般包括物業(yè)公司的必要支出和的相應(yīng)的服務(wù)管理費(fèi)用。如何收取也應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定。然而實(shí)踐中，很多物業(yè)公司在收取物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)經(jīng)常隱形地增加一些沒(méi)必要的費(fèi)用，業(yè)主一般都不知道如何辨別，在發(fā)生糾紛時(shí)也不知道如何解決，其結(jié)果往往嚴(yán)重影響了業(yè)主的切身利益。這樣的情況下，其實(shí)可以委托專業(yè) 律師 來(lái)提供幫助。

物業(yè)管理費(fèi)包括：公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用、聘用管理人員的薪金、公用水電的支出、機(jī)械器材費(fèi)用、物業(yè)保險(xiǎn)支出、垃圾清運(yùn)、公共地方清潔、花草維護(hù)、更新儲(chǔ)備金、聘請(qǐng)專業(yè)人士費(fèi)用等。

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用

包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。

2、聘用管理人員的薪金

包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出

如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、機(jī)械器材費(fèi)用

購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)保險(xiǎn)支出

物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等）及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

6、垃圾清運(yùn)

垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲(chóng)的費(fèi)用。

7、公共地方清潔

清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

8、花草維護(hù)

公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

9、更新儲(chǔ)備金

即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

10、聘請(qǐng)專業(yè)人士

聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。