沒(méi)還完 貸款 的房子也可以買(mǎi)賣(mài)，可以與買(mǎi)方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，但手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同;也可以與買(mǎi)方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠 銀行貸款 。此外，還可以通過(guò) 公證 、中介 公司 墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋過(guò)戶交易。 未還完貸款房子如何交易買(mǎi)賣(mài)? 既然貸款中的房子在實(shí)際操作中是可以買(mǎi)賣(mài)的，必然也會(huì)涉及到相關(guān)問(wèn)題：一是由于要交易的房產(chǎn)涉及到 房產(chǎn)抵押貸款 ，期間不能辦理過(guò)戶手續(xù)，另一個(gè)是買(mǎi)賣(mài)雙方均有沒(méi)有足夠的資金支付貸款，也就無(wú)法進(jìn)行貸款。但是，買(mǎi)賣(mài)還是必須解決還貸抵押的問(wèn)題。 就目前而言，房貸一般都有十年以上，由于貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在貸款未結(jié)清前難免會(huì)出現(xiàn)要賣(mài)房子的情況，但是房子還在還款中，也就是說(shuō)房子還在銀行做抵押，是沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶手續(xù)的，必須先將銀行的貸款結(jié)清才能辦理過(guò)戶手續(xù)。針對(duì)這種情況有以下解決方式： 賣(mài)方有能力還貸，由賣(mài)方還清貸款并注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶 賣(mài)方自籌資金，或是通過(guò)其他銀行認(rèn)可的抵押物用來(lái)申請(qǐng)貸款，這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易成功。 賣(mài)方?jīng)]能力還貸，買(mǎi)方先付全部或大部分房款給賣(mài)方 賣(mài)方利用買(mǎi)方的資金或再適當(dāng)加上自己的資金還清銀行貸款，然后辦理過(guò)戶手續(xù)。這種情況買(mǎi)方的風(fēng)險(xiǎn)比較大，為盡量規(guī)避這種風(fēng)險(xiǎn)，建議約定賣(mài)方在收款同時(shí)把房屋實(shí)際交付給買(mǎi)方，實(shí)際占有能在很大情況下避免一些風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，為防萬(wàn)一，可能的話，可以要求賣(mài)方提供其他可靠的擔(dān)保、資金交第三方保管監(jiān)督使用，并在合同中明確約定賣(mài)方的違約責(zé)任，一旦賣(mài)方反悔或違約，買(mǎi)方的權(quán)利才有一定保障。 通過(guò)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭 由房屋賣(mài)買(mǎi)雙方共同申請(qǐng)銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，在賣(mài)方、買(mǎi)方和銀行三方之間達(dá)成一個(gè)抵押貸款合同轉(zhuǎn)讓的協(xié)議，把原來(lái)房屋所有權(quán)人的銀行抵押貸款和還款付息等權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給 買(mǎi)房 者。這種方式的優(yōu)點(diǎn)在于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方都比較安全，而且對(duì)于無(wú)能力一次性支付購(gòu)房款的買(mǎi)方也可以得到銀行貸款。 這種方式的前提是必須征得銀行的同意。所以，缺點(diǎn)在于因涉及銀行、房屋的買(mǎi)方和賣(mài)方三方，所以辦理程序相對(duì)復(fù)雜，時(shí)間較長(zhǎng)，同時(shí)也會(huì)遇到買(mǎi)方是否具備取得銀行貸款條件的問(wèn)題，如買(mǎi)方的年齡、償還貸款本息的能力等的限制。 轉(zhuǎn)按揭不單可以在原貸款銀行辦理，現(xiàn)在有的銀行也可以提供跨行轉(zhuǎn)按揭。有的銀行還專(zhuān)門(mén)提供類(lèi)似的服務(wù)，各行之間手續(xù)的繁簡(jiǎn)也不同，能否辦理、具體如何辦理，建議買(mǎi)賣(mài)雙方向相關(guān)銀行直接咨詢(xún)。 通過(guò)中介等第三方提供墊資等幫助完成解除抵押 買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力或是不愿意還貸的，可通過(guò)第三方專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司墊資還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司，擔(dān)保公司需要收取一定費(fèi)用。 注意事項(xiàng)：使用這種方式操作，一定要選擇值得信賴(lài)的中介，這種方式操作買(mǎi)賣(mài)雙方都需要把房屋解除抵押再貸款以及過(guò)戶手續(xù)授權(quán)給中介，存在中介利用這種機(jī)會(huì)分割交易雙方利益的問(wèn)題。所以，如果用這種方式操作，對(duì)辦理業(yè)務(wù)的時(shí)間及相關(guān)違約責(zé)任要同中介約定清楚。除了房產(chǎn)中介外，現(xiàn)在也有專(zhuān)門(mén)的擔(dān)保公司可以為交易雙方提供擔(dān)保，協(xié)助雙方解除抵押完成交易，當(dāng)然，這也是要支付一定費(fèi)用的。 綜合以上幾種情況，小編認(rèn)為如果不能自籌資金還貸，盡可能找銀行辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果通過(guò)其它方式，一定要謹(jǐn)慎，資金盡量通過(guò)第三方保管或監(jiān)督使用。

房貸沒(méi)有還完可以賣(mài)房子。

但是要符合一定條件：第一、賣(mài)方有能力還貸的，先賣(mài)方還清貸款，注銷(xiāo)抵押，然后再交易過(guò)戶。第二、賣(mài)方?jīng)]能力還貸的，而買(mǎi)方有能力的，可以協(xié)商讓買(mǎi)方先還清貸款，然后再交易過(guò)戶。第三、買(mǎi)賣(mài)雙方都沒(méi)能力，可以找擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過(guò)戶，然后再還錢(qián)給擔(dān)保公司。

還需要詳細(xì)了解貸款銀行關(guān)于房貸未還清就出售房屋的相關(guān)政策。房屋的產(chǎn)權(quán)證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候，不能將房屋作為抵押轉(zhuǎn)讓貸款的，需要房屋的開(kāi)發(fā)商作為貸款人提供房屋抵押擔(dān)保。但是進(jìn)行擔(dān)保之前需要與開(kāi)發(fā)商先溝通，開(kāi)發(fā)商不同意擔(dān)保的話，貸款銀行就會(huì)拒絕提前終止貸款合同。就不能辦理貸款轉(zhuǎn)讓了。

提前還款如何辦理？

1、辦理流程

在提前還款辦理時(shí)，每個(gè)銀行的業(yè)務(wù)手續(xù)及流程也有不同。有的銀行先電話預(yù)約后填單，如中國(guó)工商銀行和北京銀行的絕大多數(shù)支行，借款人可以先與銀行約定一個(gè)還款日期，即到了指定時(shí)間，再到銀行填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》即可辦理。

而有的銀行卻需要先填寫(xiě)《個(gè)人住房貸款提前還款申請(qǐng)表》，如中信銀行、建設(shè)銀行和深圳發(fā)展銀行的絕大多數(shù)支行，需要銀行相關(guān)部門(mén)審批合格后，借款人才可以還款。

2、辦理周期

大多數(shù)銀行需要借款者提前一星期預(yù)約還款，而個(gè)別銀行的支行可能需要提前2個(gè)月預(yù)約。

3、收取違約金情況

大多數(shù)銀行辦理提前還貸已經(jīng)不需要交違約金了，但還是要以簽訂的合同為準(zhǔn)，想要提前還貸的購(gòu)房者一定要仔細(xì)閱讀房屋買(mǎi)房合同及貸款相關(guān)合同有關(guān)違約金的規(guī)定，有必要的話好能到放款銀行的網(wǎng)點(diǎn)人工咨詢(xún)。

4、扣款時(shí)間

辦理提前還貸所需時(shí)間也不同具體，扣款情況請(qǐng)和各大銀行信貸專(zhuān)員提前聯(lián)系確認(rèn)。