安置房可以過戶給別人嗎
可以,安置房可以通過房屋買賣、房屋贈予等方式過戶給別人,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記,安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。安置房五年之內不能進行上市交易。
安置房屬于一類特殊的房產嗎?
安置房屬于一類特殊的房產,是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋,安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。安置房五年之內不能進行上市交易,滿五年取巧咐得產權證后可以自由買賣過戶。
綜上所述,可以,安置房可以通過房屋買賣、房屋贈予等方式過戶給別人,原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下,而在房地產交易中心所辦理的登記,安置房買賣后,只要拿到房產證就可以過戶。
【法律依據】:
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售,應當符合以孝衫純下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
安置房過戶手續怎么辦理
1、先辦房產證:安置房過戶,房產所有權人即安置房的開發商,應當先給安置房辦理房產證,在安置房具有房產證后才可以進行過戶。而辦理安置房房產證的條件是安置房居住滿5年。這就意味著,居住安置房滿五年才能辦理房產證,有房產證才能過戶或者上市交易。
2、簽訂房地產買賣合同:在合同里面都寫明雙方的約定,比如怎么付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同付3成首付,然后去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證后再付最后的1成。
3、辦理過戶:過戶的手續不復雜,帶著過戶申辦材料,雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、稅費繳納憑證、合同還有房產證,到場填寫申請書,具體每個地方的房屋市場交易中心都有咨詢處,在咨詢處提前咨詢需要哪些文件,因為不能的情況需要過戶材料并不相同。
注意:房屋過戶必須要交納一定的稅費,另外,提供的復印件應加蓋公章、私章;填寫的相關表格應按要求簽字蓋章。雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的。
安置房過戶稅費
1、交易手續服務費:住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取:3元/平方米),非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。
3、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征,賣方承擔。
4、核檔費:50元/宗。
5、契稅:稅率為3%,按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半,按1.5%征收,拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅,成交價格超過拆遷補償款的,對超過部分征收契稅,買方承擔。
6、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。
7、增值稅及附加:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收增值稅,個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收增值稅,個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。
8、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式,一種是:稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納增值稅-合理費用)計征;另一種是:未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
拆遷安置房怎么過戶
拆遷安置房的過戶流程如下:
1、辦理房屋產權證:拆遷安置房的過戶需要先辦理房屋產權證。
2、繳納稅費:完成產權證的辦理后,需要到當地的房產管理部門繳納房產稅、契稅等費用。
3、編制房產過戶協議:在繳納稅費后,需要與賣房人簽訂房產過戶協議并進行公證。協議中需要注明房屋的基本信息、買賣雙方的身份信息、過戶時間等相關內容。
4、進行房屋過戶登記:完成房產過戶協議的簽訂和公證后,需要到當地的不動產登記中心進行房屋過戶登記。
5、領取新產權證:完成房屋過戶登記后,需要到房產管理部門領取新的房屋產權證,完成房屋過戶的手續。
拆遷安置房過戶給別人需要提供以下手續:
1、房屋產權證原件及復印件;
2、購房合同原件及復印件;
3、產權人的身份證明,如身份證、戶口簿等原件及復印件;
4、受讓人的身份證明,如身份證、戶口簿等原件及復印件;
5、受讓人的婚姻狀況證明,如結婚證、離婚證等原件及復印件(如受讓人為已婚,還需提供夫妻雙方的身份證明);
6、房屋過戶申請書,包括雙方簽名及經辦人簽名。
綜上所述,拆遷安置房的過戶手續可能會因地區和具體情況而有所不同,建議在辦理過戶手續前,先向當地的房產管理部門咨詢和了解相關的規定和要求。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》 第六十三條
農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設是,符合土地利用總體規劃并依法取得建設用地的企業,因破產、兼并等情形致使土地使用權依法轉移的除外。
安置房過戶怎么辦理
一、安置房過戶手續
(一)辦理安置房過戶手續需要的材料
1、開發商名下的房產證原件。
2、開發商的法人委托書。
3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
4、被安置人身份證復印件。
5、拆遷安置協議。
6、房屋移轉過戶申請書。
7、房屋權屬登記申請書
8、測量分戶平面圖。
9、如被拆遷人死亡,應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
(二)辦理安置房過戶的程序
1、內勤收件即收取買賣雙方應提交的相關資料,初審合格后,打印收件單。
2、外勤復審、實地勘測調查后,簽署調查意見。
3、內勤收費。
4、科長審批。
5、主任審批。
6、外勤打印意見、登記表、轉件單。
7、內勤移交產權產籍管理中心。
二、安置房政策1、開發商禁止插手拆遷
政策與此前《國有土地上房屋征收與補償條例》相比,北京延續了國家條例。其中規定,區縣政府負責本區域內的房屋征收與補償,區縣房管部門為本區縣房屋征收部門,負責組織實施本區域內房屋征收與補償。禁止建設單位參與搬遷活動。
2、舊城居民可要求聽證
《實施意見》中首次明確:對危房、設施落后等地段進行舊城區改建,需征收房屋,如果多數被征收人認為不符合規定,那么區縣政府就要組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,并根據聽證會情況修改方案。
3、先確定補償資金再征收
《實施意見》中規定:在作出征收決定前,應明確補償金總額和產權調換房源。房屋征收部門應當設立房屋征收補償資金專用賬戶,確保資金足額到位、專款專用。房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的區縣政府對被征收人給予補償后,被征收人應當在約定的期限內完成搬遷。
4、限購后仍可獲安置房
如果家庭已超限購門檻,即本市戶籍家庭有三套房,或外地戶籍家庭已有兩套房,其中一套被拆遷后,是否影響這個家庭獲得拆遷安置房呢?對此,有關部門負責人表示:拆遷安置房屬拆遷中獲得的實物補償,將被計入已有住房套數中,但并非家庭主動購買,所以不會受“京十五條”的限制,不會影響到市民獲得拆遷安置房。
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