每個地區政策不一樣首付比例也不一樣，按照以往的慣例來說，首套房30%二套房40%第三套全款。

但是隨著政策改變，首套房可以20%二套房30%第三套全款，貸款利率，首套4.25第二套5.05第三套全款，公積金3.25

除此之外有些還能做首付分期，就是在你首付的基礎在做個分期，這里的分期只能分兩年3次付款，沒有利息，這樣以來首付就更低了。不過還是跟當地的政策有關

買房首付一般付多少合適

1、買首套房首付。

商業貸款首付比例：新房首付比例第1套房是首付3成，這個比例新房和二手房是一樣的。但是新房是付總價的3成，貸總價的7成。二手房是貸款評估價的3成。剩余的都是需要頭次要付的。公積金貸款首付比例：首套房90_（含）以下的公積金貸款首付比例不得低于20％；90_以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30％。

2、買二套房首付。

商業貸款首付比例：第2套房是首付6成，貸款利率為基準利率的1.1倍。公積金首付比例：只要首套房是面積120平方米以上住房，再購買第2套住房時，不予發放住房公積金個人住房貸款；如果首套房面積在120平方米（含）以下，再使用住房公積金貸款購買第2套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50％，貸款利率不低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。

貸款買房首付多少最劃算

1、關于首付多少合適似乎是被問得較多的問題。常用答復是：因人而異，之所以有這樣的答案是有他的道理的。通常人民銀行會規定房貸首付的比例，限購城市和非限購城市、銀行與銀行之間都有差異。

2、那在北上廣深購買首套房，首付要求低3成，而像天津等多數二線城市則規定，首次購房，首低2成，各地銀行對“首次購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過買房貸款記錄，名下也沒有房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

3、對購買二套房的人，情況就更復雜了，各地二套房認定標準差異也比較大，比如北京規定，如果名下有一套房，貸款沒還清，再買房就算二套房了，還清的話就按照首套房首付標準執行。而在上海就不同了，只要名下有房，無論是否有住房貸款記錄，再買房都將按照二套房首付標準執行。

其實貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業的貸款。各個城市略有一些的不同。一般而言，首套的話，公積金貸款2成、商業貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。

拓展資料：我們在購買房子的時候采取貸款的方式，要確定這個房子總價多少錢，首付多少，而總價減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以購房者你的手上必須要有些現金，一般的首付是30%。

法律依據：《民法典》第二百零九條

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

貸款買房，到底首付多少才合適

貸款買房，到底首付多少才合適

按揭金額根據自己的手上資金和自己的月供償還能力來看的。

比如手上資金比較多，那么樣就可以多付些，因為多付些的話可以減少月供，多之后的還款月供壓力就減少了，如果做生意前期資金不多，但是對月供償還能力有信心的話就可以少付些首付款，那樣手上就有多的流動資金，月供還款的壓力感覺不大就可以了。

貸款買房首付到底多少才合適

根據國家政策調整首付比例，經濟一直在發展，當然建議貸款買房合適，越多越好。

貸款買房到底是貸多少才合適

任何銀行規定借款人年齡不得超過65周歲，故你母親只能貸款期限為7年，若要貸款10年只能是子女為主借款人，她老人家作為共同還款人，至于貸款額度那主要看有效收入或有效資產情況才能肯定，沒法給出準確額度。

貸款買房首付多少合適

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/首付比例規定如下：

1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）

2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點稽核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡咨詢。

貸款買房是首付交多少合適貸款貸多少合適

所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請您致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供所在城市查詢貸款經理電話。

貸款買房貸多少才合適

貸款多少年合適：貸款年限的選擇主要應該根據家庭收入來定。一般來說，貸款年限越短，借款人付給銀行的利息就越少，但是每月的還款金額越高、還款壓力也就越大；相反的，貸款年限越長，借款人付給銀行的利息總額就越高，但是每月還款金額會降低、還款壓力會相應減少。因此，要選擇多少年來作為貸款年限，主要還是得靠家庭收入水平來決定。雷鳥網上對于貸款有更加詳細的介紹。

全額付清還是貸款劃算?如果購房者有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高于貸款利率的投資收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資專案。這個要你自己決定了。

根據自己的經濟情況選擇貸款的額度。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;

3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款;

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值;

6、銀行規定的其他條件。

房貸申請需要提供的資料：

1.夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本

2.結婚證/離婚證或判決書/單身證明2份

3.收入證明(銀行指定格式)

4.所在單位的營業執照副本影印件(加蓋公章)

5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、企業章程、財務報表。

貸款買房首付多少最為合適

正常首套三成，二套五成，看你個人能力，多付點也可以，以后貸款還利息就少，壓力小。少付點，壓力大點，看你工資情況，如果每月還了房貸還有很多錢的話，多付點。如果有多余的錢，可以做點別的專案，如果沒有，也可以多首付點。

貸款買房，算算看到底月供多少才合適

還貸能力系數

還貸能力系數是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當月收入的比例。還貸能力系數，可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風險發生。

想要知道自己的還款能力，貸款買房月供多少最合適？下面就來算算看月供多少最為合適！

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房貸還貸能力系數計算方法：系數是0.4的話，月收入為8000元，您每月可以還款3200元。系數是0.5的話，月收入8000元，您每月可以還款4000元。

個人的還貸能力系數和個人的月收入、工作性質、家庭財產以及征信情況都有一定的關系。個人收入越高、工作越穩定、家庭整體財產越多、征信情況越良好。那么他的還貸能力系數就會越大。反之則會越小。

商業貸款還貸能力系數是多少？

商業貸款一般是0.5，假如你和妻子的月收入是1萬/月，那么你月還款能力是5000，你可以貸到每月還款5000元的貸款。

公積金貸款還貸能力系數是多少？

公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年以內（含十年）為35%，十至二十年（含二十年）為40%，二十年至三十年為45%。

公積金還貸能力系數不同城市有不同的規定，石家莊還貸能力系數十年以內（含十年）為35％，十至二十年（含二十年）為40％，二十年至三十年為45％。大連還貸能力系數0.35，還款能力系數0.4。

注意：還貸能力是說明你具有這樣的還款能力，你最多可以從銀行申請的最高貸款額度。但是，除了必須清楚每月還款額度，您還需要知道以下這三方面的償還能力，綜合評估最終確定每月還款多少合適！

1

計算首付能力：

計算自己的首付能力時，一定要加上房屋的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

2

計算月供能力：

如果你是貸款購房，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素，還要考慮到你收入減少的因素。此外，你在貸款購房時，最好預留出一年的按揭款。

3

計算養房能力：

養房的成本包括物業費、供暖費、24小時熱水費，如果你購買的房子距離上班地點很遠，你還要考慮到交通費用。

因此，你每月的月供應該控制在你月收入的30%左右，如果每月還款不能滿足你需要的貸款總金額，可以適當延長貸款期限，這樣可以避免因房貸產生過重的經濟負擔

貸款買房首付多少貸款年限多少年合適

首付30%可貸款70%最高如果償還能力比較強的話建議等額本金要是不強的話建議等額本息20年不提前還最合適

購房首付多少合適

面對日益高昂的房價，多數人購房已經是無力承擔，多數時候都會選擇貸款的方式進行購買房產，貸款選擇公積金、商業貸款都有所不同，那么購房首付多少合適?最低又需支付多少的首付款?

購房首付多少合適

根據目前市場上新房，且是首套房的情況下，首付款一般在總房價的20-30%，如果是二手房根據房齡的不同一般在30-70%之間，具體的首付款是多少可向當地的銀行或者住房公積金中心進行咨詢。

購買房產首付款可根據當地是否限購來決定，也有部分城市對首付款的比例也有所不同，限購和不限購城市的銀行之間也有所差異，具體的有：

1、比如在北上廣等一線城市，不管使用住房公積金或商業貸款，其首付比例最少為總房價的30%;而一些二線城市使用住房公積金，對名下沒有房產、沒有房貸記錄或已有記錄已結清的，可支持最低20%的首付款。

2、在一線城市對于二套房的認定標準較多，比如名下已有一套房的、名下無房有貸未還請的都將按二套房計算。

貸款買房首付最低多少

1、如果房屋總價為100萬，那么房屋所在地的政策是首套房商業貸款可貸70%，那么首付款為30萬;如果使用住房公積金可支持最高80%貸款，那么首付款為20萬。

2、如果購買的是二手房，那么二手房一般在房齡在10年內的可貸60%，那么首付款需40萬，如果房齡在15年內的，可貸50%，那么首付款將是50萬，如果房齡超過15年以上，需根據評估機構進行評估，可貸40-30%，購房者年齡加上房齡超過65以上的銀行將禁止貸款。

貸款可以說是方便了購房者，但具體的貸款多少、首付多少，可根據自身的實際情況來進行申請，建議月還貸不要超過收入的50%，否則一旦出現什么意外，購房者將難以還上每月按揭。

買房首付一般是多少？這是許多人在購房過程中經常會問到的問題。實際上，不同城市的首付比例和購房政策是不同的，因此需要根據自己所在的城市和個人情況來進行選擇。本文將為大家詳細介紹不同城市的首付比例和購房政策，希望能夠幫助到大家。

一、北京

北京是全國房價最高的城市之一，因此首付比例也相對較高。目前，北京購房首付比例為30%。此外，購房者還需要繳納個人所得稅和房屋契稅。購買首套房的購房者可以享受一定的稅收優惠政策，但是需要滿足一定的條件。

二、上海

上海的房價也相對較高，但是首付比例相對北京來說要低一些。目前，上海購房首付比例為20%。購房者還需要繳納個人所得稅和房屋契稅。購買首套房的購房者可以享受一定的稅收優惠政策，但是需要滿足一定的條件。

三、廣州

廣州的房價相對較低，因此首付比例也相對較低。目前，廣州購房首付比例為20%。購房者還需要繳納個人所得稅和房屋契稅。購買首套房的購房者可以享受一定的稅收優惠政策，但是需要滿足一定的條件。

四、深圳

深圳的房價也相對較高，但是首付比例相對北京來說要低一些。目前，深圳購房首付比例為20%。購房者還需要繳納個人所得稅和房屋契稅。購買首套房的購房者可以享受一定的稅收優惠政策，但是需要滿足一定的條件。

五、成都

成都的房價相對較低，因此首付比例也相對較低。目前，成都購房首付比例為20%。購房者還需要繳納個人所得稅和房屋契稅。購買首套房的購房者可以享受一定的稅收優惠政策，但是需要滿足一定的條件。

六、操作步驟

1.確定購房城市和區域：首先需要確定自己要購買房屋的城市和區域，這樣可以更好地了解當地的購房政策和首付比例。

2.了解當地購房政策：在確定購房城市和區域之后，需要了解當地的購房政策，包括首付比例、稅收優惠政策等。

3.計算首付金額：根據當地的首付比例和房屋總價，可以計算出需要繳納的首付金額。

4.準備資金：購房需要繳納一定的首付金額，因此需要提前準備好足夠的資金。

買房子首付多少？這是許多人在購房時必須面對的問題。首付比例、購房能力和貸款選擇都是影響首付金額的因素。在本文中，我們將詳細介紹這些因素，以及如何計算合理的首付金額。

一、首付比例

首付比例是指購房者在購房時需要支付的首付款占房屋總價的比例。根據國家規定，首付比例最低為20%。但是，不同地區、不同銀行對首付比例的要求也不同。在一些熱門城市，如北京、上海等，銀行對首付比例的要求可能高達30%以上。

首付比例的高低直接影響到購房者的負擔能力。一般來說，首付比例越高，購房者需要支付的首付金額就越多，負擔也就越重。因此，在選擇購房時，購房者需要根據自己的實際情況來確定合理的首付比例。

二、購房能力

購房能力是指購房者在購房時所擁有的資金和信用狀況。購房者需要根據自己的購房能力來確定合理的首付金額。購房能力的主要因素包括：

1.收入水平：購房者的收入水平是購房能力的重要因素。一般來說，購房者的月供不應超過其月收入的30%。

2.購房資金：購房者需要根據自己的購房資金來確定合理的首付金額。購房資金包括購房者的存款、贈與、貸款等。

3.信用狀況：購房者的信用狀況也是購房能力的重要因素。購房者需要保持良好的信用記錄，以便在申請貸款時獲得更好的利率和額度。

三、貸款選擇

購房者可以選擇不同類型的貸款來幫助支付房屋的首付款和購房款。常見的貸款類型包括商業貸款、公積金貸款和組合貸款。

1.商業貸款：商業貸款是指購房者向銀行貸款購房。商業貸款的利率相對較高，一般在5%以上。購房者需要根據自己的實際情況來確定貸款額度和貸款期限。

2.公積金貸款：公積金貸款是指購房者使用公積金來支付房屋的首付款和購房款。公積金貸款的利率相對較低，一般在3.25%左右。購房者需要根據自己的公積金余額來確定貸款額度和貸款期限。

3.組合貸款：組合貸款是指購房者同時使用商業貸款和公積金貸款來支付房屋的首付款和購房款。購房者需要根據自己的實際情況來確定貸款額度和貸款期限。

四、如何計算合理的首付金額

購房者需要根據自己的實際情況來確定合理的首付金額。一般來說，購房者應該根據以下因素來計算合理的首付金額：

1.首付比例：購房者需要根據銀行對首付比例的要求來確定首付金額。

2.購房能力：購房者需要根據自己的購房能力來確定首付金額。一般來說，首付金額不應超過購房者可支配資金的50%。

3.貸款選擇：購房者需要根據自己選擇的貸款類型來確定首付金額。不同類型的貸款對首付金額的要求也不同。