地役權(quán)的通俗化解釋舉例說明
地役權(quán)是指根據(jù)合同使用他人房地產(chǎn)以提高自己房地產(chǎn)使用效率的權(quán)利。別人的房產(chǎn)是役地，自己的房產(chǎn)是役地。中國的《物權(quán)法》規(guī)定，要設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。當(dāng)事人要求登記的，可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。地役權(quán)土地的所有者應(yīng)根據(jù)合同允許地役權(quán)人使用其土地，并不得妨礙地役權(quán)人行使其權(quán)利。
地役權(quán)與地役權(quán)相鄰權(quán)的區(qū)別非常接近，兩者容易混淆，通過比較分析可以區(qū)分。所謂地役權(quán)，是指為了自己使用土地的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，是為了增加自己土地的使用價(jià)值而支配他人土地的一種他物權(quán)。在地役權(quán)，法律關(guān)系中，因使用他人土地而便利的土地是送達(dá)地，為便利他人土地而使用的土地是送達(dá)地。在傳統(tǒng)民法中，地役權(quán)關(guān)系發(fā)生在土地所有者之間。由于中國的土地所有者只是國家或農(nóng)村集體組織，地役權(quán)關(guān)系更多地發(fā)生在土地使用者和宅基地使用者之間。地役權(quán)具有從屬和不可分割的特點(diǎn)。
相鄰是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)(以下簡稱相鄰權(quán))，是指相鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人在行使所有權(quán)或者使用權(quán)時(shí)，因權(quán)利行使的延伸或者限制而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。我國目前的法律只規(guī)定了相鄰權(quán)，沒有規(guī)定地役權(quán)雖然兩者都與不動(dòng)產(chǎn)的使用密切相關(guān)，以充分發(fā)揮相鄰或相鄰不動(dòng)產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，但它們是兩種不同的物權(quán)制度，不能相互替代或包含。兩者的主要區(qū)別如下。
首先，就成因而言，即相鄰權(quán)與地役權(quán)，相鄰權(quán)最本質(zhì)的區(qū)別是由法律直接規(guī)定，是依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利而發(fā)生的法定權(quán)利。如果它們立即對(duì)抗第三方，它們當(dāng)然可以不經(jīng)登記而生效。地役權(quán)的獲得主要是基于法律行為，這是普遍同意的權(quán)利。例如，它可以基于當(dāng)事人的合同約定而產(chǎn)生。但這種行為屬于物權(quán)創(chuàng)設(shè)行為，雙方應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理設(shè)立登記。此外，地役權(quán)還可以通過遺囑、繼承或限制獲得。
其次，在調(diào)整范圍上，相鄰權(quán)是法律對(duì)相鄰關(guān)系的最小調(diào)整，其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)的限制和擴(kuò)張程度較小；作為雙方約定的超越相鄰權(quán)界限的權(quán)利，地役權(quán)對(duì)土地的所有權(quán)或使用權(quán)有較大程度的限制和擴(kuò)張，可以利用其私法自治彌補(bǔ)法律規(guī)定的相鄰關(guān)系的有限內(nèi)容，從而有效利用土地等不動(dòng)產(chǎn)資源，更好地行使權(quán)利，向?qū)Ψ揭蟾叩谋憷Ｋ鼈兪腔パa(bǔ)的法律體系。
再次，就存在條件而言，相鄰權(quán)的存在條件是權(quán)利主體的不動(dòng)產(chǎn)必須相鄰。相鄰權(quán)所反映的相鄰關(guān)系既適用于相鄰?fù)恋兀策m用于相鄰房屋等建筑物。但一般認(rèn)為，相鄰關(guān)系只會(huì)發(fā)生在相鄰的兩塊不同權(quán)屬的土地上，而地役權(quán)只發(fā)生在土地所有者或使用者之間。所反映的相鄰關(guān)系只適用于土地的相鄰關(guān)系，而不受土地是否相鄰的限制。例如，當(dāng)需要服務(wù)的人在服務(wù)地點(diǎn)修建運(yùn)河時(shí)，這種行為受制于水源而不要求服務(wù)地點(diǎn)與服務(wù)地點(diǎn)相鄰。
最后，就權(quán)利的期限和是否支付報(bào)酬而言，ht的期限
土地抵押和房屋抵押的區(qū)別
房產(chǎn)抵押時(shí)，如果是轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，其所依附的國有土地使用權(quán)實(shí)際上已經(jīng)同時(shí)抵押了。如果是劃撥方式取得的土地使用權(quán)，根本就無權(quán)抵押；對(duì)于集體土地使用權(quán)而言，國家規(guī)定不得單獨(dú)抵押。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)建筑物和其他土地附著物;(二)建設(shè)用地使用權(quán);(三)海域使用權(quán);(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通運(yùn)輸工具;(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
國有土地使用權(quán)抵押是什么意思
土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為清償債務(wù)的擔(dān)保,而不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后,債務(wù)人到期不能履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人得申請(qǐng)人民法院拍賣作為抵押物的土地。
一、國有土地使用權(quán)證抵押是什么? 國有土地使用權(quán)抵押是指國有土地使用權(quán)人把國有土地使用權(quán)作擔(dān)保財(cái)產(chǎn)以保證自己或第三人履行債務(wù)的行為。 我國《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》明確了國有建設(shè)用地使用權(quán)取得方式包括劃撥、出讓、租賃、作價(jià)出資(入股)和授權(quán)經(jīng)營。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。 需要強(qiáng)調(diào)的是,關(guān)于劃撥土地使用權(quán),《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了除以下情況外,不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。 土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人; 領(lǐng)有國有土地使用證; 具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明; 依照《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同,向當(dāng)?shù)厥小⒖h人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。 符合上述條件的,經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。二、土地抵押的特點(diǎn)是什么? (1)土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押,地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押; (2)土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人要簽訂抵押合同,抵押合同不得違反國家有關(guān)法律、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定; (3)抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同有效期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定,處分抵押財(cái)產(chǎn),處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán); (4)土地使用權(quán)抵押、地上建筑物、其他附著物抵押,要依法辦理抵押登記,抵押因債務(wù)清償或者其他原因消滅時(shí),要依照有關(guān)規(guī)定辦理注銷抵押登記的手續(xù)。 根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定如下: 第三十三條,土地使用權(quán)抵押時(shí),其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí),其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。 第三十四條,土地使用權(quán)抵押,抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定。 第三十五條,土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物抵押,應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理抵押登記。 第三十六條,抵押人到期未能履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)的,抵押權(quán)人有權(quán)依照國家法律、法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)。因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過戶登記。 第三十七條,處分抵押財(cái)產(chǎn)所得,抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。第三十八條,抵押權(quán)因債務(wù)清償或者其他原因而消滅的,應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理注銷手續(xù)。 土地的所有權(quán)屬于國家所有,個(gè)人只能獲得土地的使用權(quán)。個(gè)人經(jīng)過申請(qǐng),提交必須材料,通過審核以后就可以獲得土地國家對(duì)于土地使用權(quán)的管理是非常嚴(yán)格的,應(yīng)嚴(yán)格按照法律要求進(jìn)行才能合法有效的實(shí)施
土地使用權(quán)可以抵押嗎
一、土地使用權(quán)可以抵押嗎
土地使用權(quán)可以抵押。但是部分法律禁止抵押的土地的使用權(quán)除外。如果是通過出讓方式獲得的土地使用權(quán)，那么是可以將土地使用權(quán)單獨(dú)進(jìn)行抵押的。除此之外，也可以將房屋和土地使用權(quán)同時(shí)進(jìn)行抵押。房產(chǎn)抵押的范圍是什么1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物；2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對(duì)國家所有或者集體所有的土地進(jìn)行占有、使用、收益的權(quán)利。土地使用權(quán)分為以下四類，城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。可以抵押的土地使用權(quán)范圍如下：（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權(quán)，也就是城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)可抵押；（2）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意后抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（3）鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物及其占用的集體所有的土地使用權(quán)。3、在建工程。在建工程，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以合法方式取得的土地使用權(quán)和在建工程投入的資產(chǎn)所組成的綜合財(cái)產(chǎn)。以在建工程抵押的，必須是依法可以轉(zhuǎn)讓的在建工程，因?yàn)橹挥锌梢赞D(zhuǎn)讓的在建工程才能通過轉(zhuǎn)讓實(shí)現(xiàn)其價(jià)值，從而保證抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)；4、已經(jīng)付清部分或者全部房價(jià)的預(yù)購的未竣工的商品房。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
二、2021耕地的使用權(quán)可以抵押嗎？
2021耕地的使用權(quán)是可以抵押的，因?yàn)橥恋爻邪鼨?quán)早實(shí)行了抵押政策，因?yàn)橥恋厥琴Y源類資產(chǎn)，其使用價(jià)值在體現(xiàn)的同時(shí)也可以創(chuàng)造新的價(jià)值，這就是土地租金，土地租金是有價(jià)值的，土地使用權(quán)可以用土地租金交換，是所以土地使用權(quán)做抵押是符合經(jīng)濟(jì)學(xué)原理的。
三、什么土地能抵押什么土地不能抵押
土地上的房產(chǎn)抵押后土地使用權(quán)同時(shí)抵押了，不能再次抵押。
《擔(dān)保法》第三十六條規(guī)定：“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時(shí)抵押。
以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當(dāng)將抵押時(shí)該國有土地上的房屋同時(shí)抵押。
鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)抵押。”
所以，國有劃撥土地上的房產(chǎn)可以抵押。應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記。
集體土地（宅基地）不可以抵押。
四、建筑物抵押時(shí)什么應(yīng)一并抵押不能分開
土地和房屋都是不能交易的，土地所有權(quán)歸國家或者集體所有。而押的財(cái)產(chǎn)之一，抵押不動(dòng)產(chǎn)要辦理抵押登記土地和房屋不能分開抵押，抵押房屋的，連同房屋所在土地使用權(quán)一并抵押；.抵押土地使用權(quán)的，連同土地上房子被抵押了，產(chǎn)權(quán)證上是蓋有抵押章的。此外，房子辦理了抵押，產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)存放在銀行里的，所以如或不能提供房產(chǎn)證很可能被抵押了。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，地上構(gòu)筑物一塊處理。抵押房產(chǎn)時(shí)，視為房產(chǎn)所在土地使用權(quán)一塊抵押，并且需用地使用權(quán)，是指自然人、法人或非法人組織依法對(duì)國家建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的用益物權(quán)。建設(shè)用地使用權(quán)人對(duì)國家所有的土地依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)筑物、構(gòu)筑物及其附屬
關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)的法律特征如下：
（一）建設(shè)用地使用權(quán)以開發(fā)利用、生產(chǎn)經(jīng)營和社會(huì)公益事業(yè)為目的；
（二）建設(shè)用地使用權(quán)的標(biāo)的物為城鎮(zhèn)國家所有的土地；
（三）建設(shè)的范圍限于建造并經(jīng)營建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施；
的性質(zhì)是地上權(quán)，是使用權(quán)人權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百九十七條【建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)同時(shí)抵押規(guī)則】以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建的建筑物一并抵押。
第三百九十八條【鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)抵押限制】鄉(xiāng)單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
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