房子過戶辦理流程如下：

1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；

2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其他材料；

3、受理申請，審核材料；

4、審核通過，核發不動產權屬證書。

拿到受理單的同時，辦理維修基金資料的過戶，領取緩交回執或更名，具體如下：

1、買賣雙方進行房產交易后持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料；

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在繳納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區的房屋土地管理局登記申請。

房屋過戶需要的材料：

1、房地產轉移登記申請表；

2、房屋過戶申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、房屋過戶有關機關的決定書，房地產買賣合同書，或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、房地產共有人同意轉移的意見書。

購房者簽購房合同需要注意：

1、審查有效證書：商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：購房合同里一定要明確開發商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者需要特殊注明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第四十一條 房地產轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實并頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

個人房產證過戶流程

　　個人房產證過戶流程，房產過戶這個詞語我們在日常生活中經常可以聽到，房屋過戶是房產交易中最重要的環節，為了幫助大家更好的了解相關知識，下面就來看看個人房產證過戶流程有哪些吧。

　　 一、個人房產證過戶流程

　　過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變為另一個所有人的過程。房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

　　第一步，簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，并立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

　　第二步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。

　　第三步，貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房貸款過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

　　第四步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業的他項權證。

　　第五步，將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單。

　　第六步，憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，拿完稅契證。

　　第七步，憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

　　第八步，憑完稅契證到土管部門辦理土地證。

　　 二、房產證過戶賣方應付費用

　　房產證過戶費用中賣方應付的費用如下：

　　（一）交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，賣方承擔50％的費用。

　　（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，賣方承擔50％。

　　（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔。在實際操作過程中一般由買方承擔，但不排除賣方承擔的可能性。

　　（四）中介費：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，賣方一般支付2、5％。

　　（五）過戶手續費：每套50元。

　　 三、房產證過戶買方應付費用

　　（一）交易手續費：自今年3月1日起，交易手續費由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米5元，買方承擔50％的費用。

　　（二）合同印花稅：按照房屋實際成交金額的0、05％繳納，買方承擔50％。

　　（三）契稅：按照房屋實際成交金額的0、75％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔，在實際操作過程中一般由買方承擔。

　　（四）權證印花稅：每本5元。

　　（五）登記費：如果房屋屬于個人產權，每件收費100元；如果房屋屬于其他產權，每件收費200元。

　　（六）中介費：按照房屋實際成交金額的0、5—2、5％計收，買方一般支付1％。

　　（七）過戶手續費：每套50元。

　　（八）維修基金：根據所購房屋的實際情況計算。

　　（九）其他相關費用：如果牽扯到房屋評估、咨詢等，還要收取評估費、咨詢費等，根據具體情況確定收費標準。

　　房產證過戶流程，包括申請、去房管局辦理變更登記、完成過戶等步驟。

　　 一、個人房產過戶流程

　　 （一）個人房子買賣過戶流程：

　　1、當事人達成一致意見后簽訂房屋買賣合同；

　　2、當事人攜帶身份證、戶口本、房屋買賣合同到登記機關申請登記；

　　3、登記管理部門對申請人過戶登記申請材料進行審核，符合條件的辦理過戶登記。

　　 二、個人房產過戶給個人需要什么條件

　　 （一）以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：

　　1、按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書;

　　2、按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。

　　轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

　　 三、辦理房產過戶的委托書范本是怎樣的'

　　辦理房產過戶的委托書范本應寫明雙方當事人基本信息、委托事項的相關內容、受托人的權限、委托人支付代理費的數額以及日期、雙方的違約責任即相關的解決方式，最后由雙方當事人簽名、蓋章，并注明簽訂辦理房產過戶委托書的年月日。

　　 一、二手房房產過戶流程是什么

　　1、信息核對。買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

　　2、簽訂合同。賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

　　3、辦理過戶。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

　　4、立契。房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

　　5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

　　6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

　　7、產權登記變更，發放貸款。對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。

　　8、物業交割。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方