2022年二套房貸款新政策

貸款購(gòu)房時(shí)，住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額比例不低于30%，以此作為購(gòu)房首期付款，有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，可申請(qǐng)銀行按揭貸款。公積金貸款最高限額一般為10-29萬(wàn)元，超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)貸款。

一、個(gè)人住房貸款條件

1、有合法的身份。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30％以上的自籌資金（對(duì)購(gòu)買自住房且套型建筑面積90平方米以下的，自籌資金比例為20％），并保證用于支付所購(gòu)住房的首付款。

5、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、按揭貸款買房時(shí)有哪些需要注意的事項(xiàng)

1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行。

2、辦按揭要選擇好貸款銀行。

3、要選定最適合自己的還款方式。

4、向銀行提供資料要真實(shí)。

5、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時(shí)。

6、每月要按時(shí)還款避免罰息。

三、2022年二套房貸款最新政策有哪些

1、如果以前貸款買過(guò)一套房，如果貸款沒(méi)有結(jié)清，再買房算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款買房則認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻雙方其中一方婚前買房用的是商業(yè)貸款，另一方婚前買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再買房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再買房就算二套房以上。

4、如果購(gòu)房者準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買新房也算二套房。

總之，買房子要看直接的需求，畢竟每個(gè)人的思想是不一樣的，有的人是為了投資，但是有的人是為了居住，大家可以根據(jù)直接的實(shí)際情況考慮，畢竟貨幣在膨脹，手里的錢很多人覺(jué)得不值錢，都會(huì)選擇不動(dòng)產(chǎn)投資。

法律依據(jù)：

新《民法典》對(duì)于房產(chǎn)的規(guī)定

《最高人民關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉婚姻家庭編的解釋(一)》第二十七條：

由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

第二十九條：

當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理。

第三十二條：

婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方或者共有，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理。

第七十六條：

1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣、變賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第七十七條：

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民提訟。

第二套房貸款條件

第二套房貸款條件：

1、有合法的居留身份；借款人有完全民事行為能力，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢辛己玫男庞谩⒕哂羞€本付息的能力；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，可以順利償還本金及其利息，不要逾期還款；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30%的存款，二手房需要有40％以上；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

眾所周知，每個(gè)城市的購(gòu)房政策都不一樣，因此就算進(jìn)行二套房貸款，需要的條件也不相同。所以，具體情況你可以去當(dāng)?shù)毓倬W(wǎng)查詢購(gòu)買二套房所需要的貸款條件。

第二套房公積金貸款條件是什么?下面同我來(lái)看看。

第二套房公積金貸款的限制條件：

一、第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)法規(guī)，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒(méi)有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。

二、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸(無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款)，就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

綜上，你可以申請(qǐng)第二套房公積金貸款。

單位錄用職工的，應(yīng)當(dāng)自錄用之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核材料，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設(shè)立或者轉(zhuǎn)移手續(xù)。單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核材料，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

第二套房貸款政策是指購(gòu)買第二套住房，而不是購(gòu)房，而且主要是給收入較高的人提供的一種貸款政策。由于第二套房貸款政策比較復(fù)雜，因此在申請(qǐng)貸款前，有必要了解一下相關(guān)政策的詳細(xì)內(nèi)容，以免影響正常的貸款審批。

1、購(gòu)買第二套住房的申請(qǐng)人必須是持有有效身份證件的居民，年齡不能低于18周歲，并且滿足相關(guān)銀行的信用要求。

2、申請(qǐng)人必須有一定的購(gòu)買能力，一般來(lái)說(shuō)，申請(qǐng)人的家庭收入需要滿足銀行規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，而且需要有足夠的支付能力，以確保未來(lái)的貸款償還能力。

3、申請(qǐng)人必須有一定的財(cái)產(chǎn)證明，可以提供有效的財(cái)產(chǎn)證明，以確保未來(lái)的貸款償還能力。

4、申請(qǐng)人需要提供相關(guān)的購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票等證明材料，以便銀行審核。

1、準(zhǔn)備相關(guān)材料：申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備有效的身份證件、戶口本、有效的財(cái)產(chǎn)證明材料、購(gòu)房合同等，以便后續(xù)的審核流程。

2、選擇銀行：申請(qǐng)人可以根據(jù)自身的實(shí)際情況，選擇合適的銀行，以便于后續(xù)的貸款審批流程。

3、貸款申請(qǐng)：申請(qǐng)人需要按照銀行的要求，提交相關(guān)的申請(qǐng)材料，并進(jìn)行相關(guān)的貸款申請(qǐng)。

4、貸款審批：申請(qǐng)人提交的材料將會(huì)經(jīng)過(guò)銀行的審核，終確定是否可以獲得貸款。

5、貸款簽約：貸款審核通過(guò)后，申請(qǐng)人可以和銀行簽訂相關(guān)的貸款合同，以確保未來(lái)的貸款償還能力。

第二套房貸款政策的貸款利率一般比購(gòu)房貸款政策要高，一般在7%左右，具體利率以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。

此外，購(gòu)買第二套住房的貸款期限也比購(gòu)房要短，一般只能授予5年以內(nèi)的貸款期限，具體以銀行的實(shí)際政策為準(zhǔn)。

第二套房貸款政策的還款方式一般是等額本息還款法，即每月還款額固定，每月還款額中的本金和利息比例是固定的，這樣可以確保每月還款額的穩(wěn)定性，從而確保未來(lái)的還款能力。

此外，貸款人也可以選擇等額本金還款法，即每月還款額固定，每月還款額中的本金比例是固定的，利息比例是逐月遞減的，這樣可以減少未來(lái)的還款額，從而更加經(jīng)濟(jì)實(shí)惠。

1、在申請(qǐng)貸款前，申請(qǐng)人需要仔細(xì)閱讀貸款合同，確保自己能夠承擔(dān)未來(lái)的還款責(zé)任。

2、申請(qǐng)人需要定期監(jiān)控自己的貸款情況，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，并及時(shí)采取措施解決。

3、申請(qǐng)人應(yīng)該按時(shí)還款，以確保自己的信用記錄良好，以免影響未來(lái)的貸款申請(qǐng)。

第2套住房貸款政策是：1、商業(yè)性 個(gè)人住房貸款 中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。2、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對(duì)借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：（一）借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，但是在當(dāng)?shù)胤课莸怯浶畔⑾到y(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中，其家庭已經(jīng)登記有一套住房（及以上）的，將被認(rèn)定為二套房（及以上）；（二）借款人已利用貸款購(gòu)買過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，就算借款人此前 貸款買的房子 已賣了出去，此次買房仍然算二套房（及以上）；（三）貸款人通過(guò)查詢征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。3、除了對(duì)貸款人在申請(qǐng)貸款時(shí)如何認(rèn)定二套房貸外，《通知》以非本地人購(gòu)房是否納稅或繳納社保為依據(jù)，對(duì)其實(shí)施了差別化的信貸政策：對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行；商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對(duì)其暫停發(fā)放住房貸款。

《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十八條 貸款審查應(yīng)對(duì)貸款調(diào)查內(nèi)容的合法性、合理性、準(zhǔn)確性進(jìn)行全面審查，重點(diǎn)關(guān)注調(diào)查人的盡職情況和借款人的償還能力、誠(chéng)信狀況、擔(dān)保情況、抵（質(zhì)）押比率、風(fēng)險(xiǎn)程度等。 《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第二十條 貸款人應(yīng)根據(jù)審慎性原則，完善授權(quán)管理制度，規(guī)范審批操作流程，明確貸款審批權(quán)限，實(shí)行審貸分離和授權(quán)審批，確保貸款審批人員按照授權(quán)獨(dú)立審批貸款。