夫妻貸款買房如果離婚了房產(chǎn)是需要平均分配的，同樣債務(wù)也是需要平均分配的，當然雙方在簽訂離婚協(xié)議書的時候，可以將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給另外一方，然后由另外一方給予相應(yīng)的補償給出讓方。如果是婚前由一方出資購買的房產(chǎn)并且做了公證，那么這套房產(chǎn)就是屬于個人財產(chǎn)，即使離婚了也是不參與分配的。如果是夫妻婚后購買的房產(chǎn)，房產(chǎn)證上寫一個人名字和兩個人名字沒有什么區(qū)別，因為都屬于婚后的共同財產(chǎn)，在離婚之后都是要平分財產(chǎn)的。
夫妻貸款買房要查兩個人的征信嗎？夫妻貸款買房的話，要檢查兩個人的征信，因為是夫妻的共同財產(chǎn)，而且共同貸款買房的話，相當于要兩個人一起還款，其中一個人的信用有逾期記錄都會對買房構(gòu)成影響，也會難免影響到之后的還款，所以銀行一般會檢查兩個人的征信，不過不同的銀行對于征信的標準有一定的差異，可以選擇經(jīng)濟實力比較強，并且征信記錄良好的人作為主要貸款人，而另外一個作為共同還款人，適當?shù)奶岣呤赘侗壤梢蕴嵘J款過審的幾率。
夫妻貸款買房一方有網(wǎng)貸沒還清怎么辦？夫妻貸款買房一方有網(wǎng)貸還沒有還清，最好是籌措一部分的資金，先把網(wǎng)貸還掉，因為會占用家庭負債的比例，負債越高能夠申請到的貸款額度就越低，還會影響到貸款的審批。
以上就是關(guān)于夫妻貸款買房如果離婚了怎么辦問題的相關(guān)回答，如果說貸款買房之后離婚，夫妻二人能協(xié)商的話，最好是先協(xié)商，然后到銀行去變更還款人，不能協(xié)商的話，可以先把所有的貸款還清之后擁有了房屋所有產(chǎn)權(quán)把房子賣掉，在對房款進行分配。

　　離婚后，根據(jù)協(xié)議或法院判決書，雙方一起把房產(chǎn)過戶到一人名下后，可以出售房產(chǎn)?；蛘唠p方和他人簽訂協(xié)議后，出售房產(chǎn)即可。
　　《房屋登記辦法》
　　第十二條　申請房屋登記，應(yīng)當由有關(guān)當事人雙方共同申請，但本辦法另有規(guī)定的除外。
　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
　?。ㄒ唬┮蚝戏ńㄔ旆课萑〉梅课輽?quán)利；
　?。ǘ┮蛉嗣穹ㄔ?、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權(quán)利；
　?。ㄈ┮蚶^承、受遺贈取得房屋權(quán)利；
　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
　?。ㄎ澹┓课轀缡В?br />　　（六）權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；
　?。ㄆ撸┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第十三條　共有房屋，應(yīng)當由共有人共同申請登記。
　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當由共有人共同申請。
　　第三十六條　發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)變更登記：
　?。ㄒ唬┓课菟袡?quán)人的姓名或者名稱變更的；
　?。ǘ┓课葑涞慕值?、門牌號或者房屋名稱變更的；
　　（三）房屋面積增加或者減少的；
　?。ㄋ模┩凰袡?quán)人分割、合并房屋的；
　　（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
　　第三十七條　申請房屋所有權(quán)變更登記，應(yīng)當提交下列材料：
　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；
　　（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
　?。ㄋ模┳C明發(fā)生變更事實的材料；
　?。ㄎ澹┢渌匾牧?。