夫妻貸款買房如果離婚了房產是需要平均分配的，同樣債務也是需要平均分配的，當然雙方在簽訂離婚協議書的時候，可以將房產轉讓給另外一方，然后由另外一方給予相應的補償給出讓方。如果是婚前由一方出資購買的房產并且做了公證，那么這套房產就是屬于個人財產，即使離婚了也是不參與分配的。如果是夫妻婚后購買的房產，房產證上寫一個人名字和兩個人名字沒有什么區別，因為都屬于婚后的共同財產，在離婚之后都是要平分財產的。
夫妻貸款買房要查兩個人的征信嗎？夫妻貸款買房的話，要檢查兩個人的征信，因為是夫妻的共同財產，而且共同貸款買房的話，相當于要兩個人一起還款，其中一個人的信用有逾期記錄都會對買房構成影響，也會難免影響到之后的還款，所以銀行一般會檢查兩個人的征信，不過不同的銀行對于征信的標準有一定的差異，可以選擇經濟實力比較強，并且征信記錄良好的人作為主要貸款人，而另外一個作為共同還款人，適當的提高首付比例可以提升貸款過審的幾率。
夫妻貸款買房一方有網貸沒還清怎么辦？夫妻貸款買房一方有網貸還沒有還清，最好是籌措一部分的資金，先把網貸還掉，因為會占用家庭負債的比例，負債越高能夠申請到的貸款額度就越低，還會影響到貸款的審批。
以上就是關于夫妻貸款買房如果離婚了怎么辦問題的相關回答，如果說貸款買房之后離婚，夫妻二人能協商的話，最好是先協商，然后到銀行去變更還款人，不能協商的話，可以先把所有的貸款還清之后擁有了房屋所有產權把房子賣掉，在對房款進行分配。

　　離婚后，根據協議或法院判決書，雙方一起把房產過戶到一人名下后，可以出售房產。或者雙方和他人簽訂協議后，出售房產即可。
　　《房屋登記辦法》
　　第十二條　申請房屋登記，應當由有關當事人雙方共同申請，但本辦法另有規定的除外。
　　有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
　　（一）因合法建造房屋取得房屋權利；
　　（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
　　（三）因繼承、受遺贈取得房屋權利；
　　（四）有本辦法所列變更登記情形之一；
　　（五）房屋滅失；
　　（六）權利人放棄房屋權利；
　　（七）法律、法規規定的其他情形。
　　第十三條　共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
　　共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
　　第三十六條　發生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發生后申請房屋所有權變更登記：
　　（一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
　　（二）房屋坐落的街道、門牌號或者房屋名稱變更的；
　　（三）房屋面積增加或者減少的；
　　（四）同一所有權人分割、合并房屋的；
　　（五）法律、法規規定的其他情形。
　　第三十七條　申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：
　　（一）登記申請書；
　　（二）申請人身份證明；
　　（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
　　（四）證明發生變更事實的材料；
　　（五）其他必要材料。