二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

在二手房的買賣交易中，買賣雙方一般也都是需要根據相關規定來進行一定稅費的，不過很多人都不知道要交哪些稅，那么二手房買賣稅費各是多少呢？交二手房買賣稅費要注意什么呢？一起來學習下吧。

一、二手房買賣稅費各是多少

二手房買賣涉及到的稅費主要包括契稅、個人所得稅和房屋維修基金。以下則是關于二手房買賣稅費各是多少的詳細介紹：

(一)契稅

契稅是指在房屋買賣過程中，買方需要向國家繳納的稅費。契稅的稅率根據不同的地區和房屋面積而有所不同，一般在1%~3%之間。具體計算方法為：房屋面積×契稅稅率。

例如，某地區的契稅稅率為1.5%，購買一套面積為100平方米的二手房，契稅應為100平方米×1.5%=1500元。

(二)個人所得稅

個人所得稅是指在房屋買賣過程中，賣方需要向國家繳納的稅費。個人所得稅的稅率為20%，但是根據不同的情況，可以享受一定的免稅額度。

具體計算方法為：房屋賣出價款-購買價款-房屋維修基金-契稅-其他相關費用×20%。

例如，某二手房的賣出價款為200萬元，購買價款為100萬元，房屋維修基金為1萬元，契稅為1.5萬元，其他相關費用為0.5萬元，那么個人所得稅應為：200萬元-100萬元-1萬元-1.5萬元-0.5萬元=97萬元，個人所得稅為97萬元×20%=19.4萬元。

(三)房屋維修基金

房屋維修基金是指在房屋買賣過程中，買方需要向國家繳納的費用。房屋維修基金的費率為1%，具體計算方法為：房屋面積×房屋維修基金費率。

例如，某二手房的面積為100平方米，房屋維修基金費率為1%，那么房屋維修基金應為100平方米×1%=1000元。

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國家二手房交易稅費：

契稅

符合住宅小區建筑容積率在1.0（含）以上、

二手房交易稅費

單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。

新政下的契稅：

普通住宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、

140平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%

城市維護建設稅

營業稅的7%。

教育費附加

營業稅的3%。

個人所得稅

普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅城建稅教育費附加稅印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。

交易手續費

3元/平方米×建筑面積

印花稅

房屋成交總額×0.05%

營業稅

2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。

（廢止）住宅5年內：房屋評估總額×5.6%；5年或5年以上普通住宅無營業稅。

（最新）住宅2年內：房屋評估總額×5.6%；2年或2年以上普通住宅無營業稅。

2015年3月30日財政部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅?！盵2]

土地增值稅

普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。

房屋所有權登記費

80元，共有權證：20元

買賣合同公證費

買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

過戶費用

（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收?。?/p>

（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.6%繳納。

（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。

（4）個人所得稅：房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算

（5）房屋交易手續費；按房屋建筑面積6元/平方米交納

（6）房屋所有權登記費：80元。

（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納

僅供參考