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一樓業主將房屋改成商鋪售賣衣服,是否違法?(在住宅小區一樓做生意算不算違法)

首頁 > 財產房產2024-02-27 01:49:54

樓房一層可以做為商鋪使用嗎

樓房一層可以做為商鋪,但是也要注意以下幾點:
《物權法》第七十七條規定: 業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。
投資商鋪還應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。
位置
與住宅不同的是,投資商鋪的目的是為了賺錢,因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙,但購物的客流量卻相差千里。因此,作為商鋪的投資者絕不能貪一時的價格便宜而買下一個“包袱”。
規模
具備優越的位置才能聚來人氣,才擁有獲利的基本條件,而商場的規模是匯聚人氣必不可少的條件。首先,因其規模大才能“吃、喝、玩、樂、購”我全有;其次,才能引來大商家進駐,帶旺其他鋪面。尤其是現代商場已逐步向“大而全”方向發展。如果商場不具備一定規模,各種新型的經營方式無法展開,同時也限制了人流量。
價格
多數商場位于繁華鬧市區,這里寸土寸金,因此,商鋪價格自然不菲。但是商鋪價格絕不可以“貨比三家”,貴自有其貴的理由。試想在非商業區買一個鋪位,價格可能只有繁華鬧市區的一半,但因為保證不了人流量,顧客稀少,很可能買了商鋪后干賠不賺,最后轉手都無人敢要。
回報
投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說,以銀行按揭形式購買一個鋪位,每月月供與租金相差不多,與鋪租位不同的只是多付一個首期款,而日后商鋪歸為己有,使經營成本大為降低,與同行競爭力增強。對后者來說,投資風險前三年由發展商承擔,收益與銀行儲蓄利率相比相差無多,但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。
使用率
使用率是根據開發商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%

一樓住宅可以改作門面房嗎

如果是商品房小區,一樓住宅一般是不允許改為商業鋪面的。擅自改造,會受到物業和城管的干預。如果是鄉村住宅,是可以改造為鋪面的,但房屋性質不會改變。

營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用于經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅,對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續,市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒,房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

業主將住宅改變為經營性

法律主觀:

一、業主是否可以將住宅改變為經營性用房
如果經過法定程序,將住宅改變為經營性用房是合法的。
二、住宅改商用房涉及哪些相關法律、法規
必須明確說明,“住改商”并不是無條件的,住宅業主在改變住宅用途時不能隨意而為,需要滿足兩個條件:


一是相關法律、法規沒有相應的禁止性規定。


二是“住宅商用”必須經有利害關系的業主同意,利害關系的業主不僅指“同幢樓房里其他的業主”,也包括“其他樓房里受到影響的業主”。這是妥善處理相鄰關系、充分尊重相鄰權的具體表現。如果相關的業主不同意,即使法律、法規和管理規約沒有禁止,也不能將住宅改作商用。上述兩個條件必須是同時具備的,缺一不可。經歸納,住宅改商用房主要涉及如下相關法律、法規:
《中華人民共和國物業民法典》第二百七十九條:業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。
第二百八十條:業主大會或者業主委員會的決定,對業主具有法律約束力。
業主大會或者業主委員會作出的決定侵害業主合法權益的,受侵害的業主可以請求人民法院予以撤銷。
第二百八十一條:建筑物及其附屬設施的維修資金,屬于業主共有。經業主共同決定,可以用于電梯、屋頂、外墻、無障礙設施等共有部分的維修、更新和改造。建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。
緊急情況下需要維修建筑物及其附屬設施的,業主大會或者業主委員會可以依法申請使用建筑物及其附屬設施的維修資金。

三、“住改非”房屋的征收補償如何認定
“住改非”是指國有或集體所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置優勢,改變自己的住宅為商鋪進行經營。根據《國務院辦公廳關于認真做好城鎮房屋拆遷工作維護社會穩定的緊急通知》第四條之規定“對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業執照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償”;以及住建部公布的《國有土地上房屋征收評估辦法》規定“被征收房屋或者其類似房地產有經濟收益的,應當選用收益法評估?!北景阜ㄔ赫J定以營業年限為界定因素,再將兩部分的補償數額合計計算,合理合法,切實地避免了原告的合法權益受到侵害。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》對征收補償內容作出的規定,經營用房比住宅用房要額外補償因征收房屋造成的停產停業損失。一般來說,經營性用房的單價相對較高,此部分拆遷補償價格評估的準確與否,直接影響到拆遷當事人的利益。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第二百七十九條業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主一致同意。

小區一層可開店嗎?

【法律分析】
小區一樓開店違法。從《中華人民共和國物權法》的相關規定來看,業主不得擅自將住宅性質的用房更改成經營性質的用房,若業主想要將住宅更改成經營性用房,必須要遵循當地的相關法規及管理制度,還需得到有利害關系業主的同意,如果在未經有利害關系業主的同意,私自使用住宅開店,其他業主可以采取法律手段維護自身的合法利益。
【法律依據】
《中華人民共和國物權法》 第七十七條 將住宅改變為經營性用房的規定業主不得違反法律、法規以及管理規約,將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的,除遵守法律、法規以及管理規約外,應當經有利害關系的業主同意。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第十條 業主將住宅改變為經營性用房,未按照物權法第七十七條的規定經有利害關系的業主同意,有利害關系的業主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。將住宅改變為經營性用房的業主以多數有利害關系的業主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。
第十一條 業主將住宅改變為經營性用房,本棟建筑物內的其他業主,應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業主”。建筑區劃內,本棟建筑物之外的業主,主張與自己有利害關系的,應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。

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