在買房的過程中，如果買賣雙方達成一致的話是需要簽訂好購房合同的，但是如果購房者對于合同這一塊不夠了解的話，很有可能會簽訂陰陽合同，目的就是為了少交稅。那么二手房陰陽合同違法嗎？下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。
一、二手房陰陽合同違法嗎
所謂陰陽合同，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內容不相同的合同。相關行政主管部門專供登記或備案使用的低價合同叫陽合同，把雙方私下留存并實際履行的高價合同叫陰合同．一份對內，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。
一般來說，訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費。在二手房屋買賣關系中，盡管二手房陽合同符合合同成立的形式要件，但是，依照我國《合同法》的規定，如果以通過虛假降低合同標的，欺騙行政主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規禁止性規定的規避國家稅收的價格條款應屬無效合同條款，不具有確定雙方權利義務關系的效力。相反，二手房陰合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權利義務關系的基礎。不過這種做法嚴重違反了我國相關法律的規定，如果屬于一般偷稅行為，行政機關有權給予相應的行政處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則有可能構成刑事犯罪。
因此，二手房陰陽合同一般具有違法的目的，是違法的。
二、簽二手房買賣合同潛在的法律風險
1、遺漏必要主體
一般而言，房屋買賣合同必定涉及房屋的所有權人是誰，如果房屋為多人共有（如夫妻共同共有），而訂立合同時共有人未在買賣合同上簽字，可能導致買賣合同無效。
2、合同主體不合法
現實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。
3、房屋存在物權瑕疵
主要是指買賣的房屋權利不具備完整性，如被法院依法查封、房屋設定抵押、房屋正在租賃等情況。
4、故意規避稅收
現實生活中，部分買賣雙方耍小聰明，采取高買低報、延期過戶、假贈予等方式規避稅收，但上述行為存在較大的法律風險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。
三、二手房合同簽訂注意事項
1、買賣雙方應該約定房屋總價、違約金、滯納金、交屋時間、過戶時間、稅費支付等內容。值得注意的是，如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施，則在簽《買賣合同》前，應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點，并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后，買賣雙方簽字確認，以避免今后產生不必要的分歧。
2、買方應該注意將下列條款寫入合同以維護自身權益。
（1）做好賣方的產權調查，以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。
（2）錢款分批支付，一般簽約當日首付30％，取得收件收據時支付60％，產證辦理完畢支付最后10％．
（3）在賣方存在抵押的情況下，確定賣方撤銷抵押的時間。
（4）約定賣方戶口遷出的時間，一般約定為簽約之日起15個工作日內。
（5）賣方的產證存放在中介公司，降低一房兩賣的機率。

二手房買賣陰陽合同是指買賣雙方在二手房屋買賣過程中，通過雙方協商使用了兩份合同，以達到避稅或者申請高額銀行貸款的目的。其實陰陽合同對于買賣雙方都是存在一定的風險的，下面跟著小編一起來了解下吧。
一、買方雖會受益也可能拿不著房
對買方來說，房產買賣簽訂陰陽合同其可能受益很大，也是陰陽合同積極的追求者，但相應的，其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益，屬于無效合同。
陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為，一旦被稅務部門查出后，可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時，則可能與賣方一同被追究刑事責任。
另外，由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格，將來買家如再出售該房屋時，買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房，因房價上漲，賣方主張合同違法撤銷合同，買方拿不到房，產生不必要的訴訟。
二、賣方可能拿不到房屋交易全款
表面上看，雖說賣方看似沒有太大損失，但是風險同樣不少。如果簽訂陰陽合同賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險，還會給自己的買賣合同埋下隱患。
由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益，會大大增加買方的心理變化，如果買方反悔，賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失，還存在房款不能全額收回的風險。
如果買方不按期支付網簽價格外的房款，或者惡意要求以網簽價格進行交易，賣方將陷于困境中，采取協商、催討、起訴方式，都會增加時間和金錢成本。
三、情節嚴重將構成犯罪
因為陰陽合同中的陽合同因不體現當事人的真實意思而不發揮效力，而陰合同是當事人的真實意思表示而認定為有效合同，陰合同只要內容合法，同樣受到法律保護。
然而，如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則偽裝的陽合同和被偽裝的陰合同也因內容違法而無效。因此，對陰陽合同要慎之又慎。
實踐中，鑒于買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴重違反了中國稅收管理規定，有關部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，機關有權給予罰款、拘留等處罰；如果偷稅數額較大、次數較多，則可能構成犯罪。
一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效；
2、對于差價太大，一般會認定無效；
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者網簽后只想以網簽合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效；
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。

簽陰陽合同犯法。
簽訂陰陽合同是一種詐騙行為，屬于違法犯罪行為。陰陽合同指的是雙方在簽訂合同時，一方用明示的方式表述合同內容，而另一方則用隱晦、含糊或者歧義的方式表述合同內容，以達到欺騙和非法牟利的目的。這種行為違反了我國的刑法和經濟法規，屬于違法犯罪行為。
簽陰陽合同的處理方法如下：
1、保存證據。如有可能，應當盡可能保存證據，包括合同、付款憑證、對方的聯系方式、溝通記錄等，以備追究法律責任。
2、咨詢專業人士。如果對合同內容有疑義，可以咨詢律師、財務專家等相關專業人士，獲取專業意見和建議，以便更好地保護自己的合法權益。
3、追究法律責任。如果陰陽合同涉及到違法行為，可以向有關部門報案，追究法律責任。如涉及到欺詐、合同詐騙等犯罪行為，可以向公安機關報案，尋求司法救濟。
綜上所述，如果在經濟活動中遇到了簽訂陰陽合同的情況，應當立即向有關部門報案，維護自己的合法權益。同時，也應當增強自我保護意識，加強對合同的認識和了解，避免因為不了解合同內容而受到經濟損失。
【法律依據】：
《中華人民共和國刑法》第二百零一條
【逃稅罪】納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。
扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數額較大的，依照前款的規定處罰。
對多次實施前兩款行為，未經處理的，按照累計數額計算。
有第一款行為，經稅務機關依法下達追繳通知后，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任；但是，五年內因逃避繳納稅款受過刑事處罰或者被稅務機關給予二次以上行政處罰的除外。