1、權益人是無法確定
家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。
2、無產權
無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證。
3、交易時間長
因交易時間漫長，房價變動可能性發，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房母的了，只能主張債權了。
4、可能存在債務糾紛
在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同有效嗎
一、那通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。
二、這樣是容易發生糾紛，因為房屋在幾年后的價值是升還是降都是個未知數，那么房產證拿到后，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。
拆遷安置房買賣的風險：
1、那有關家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，終確定的合法權益人是誰還無法確定;
2、對于無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在過戶交易前先行過戶給他人，那么購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;
4、那我們在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
安置房買賣合同要注明哪些問題
1、要查看產權人的身份證件;房屋產權證上的產權人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。
2、我們在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
3、那對于購房者要對即將進行交易的房產進行必要的了解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什么;是還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。

1、若安置房要進行買賣，大多數情況下都是簽訂完安置房協議之后的事情，這個時候安置房并沒有交付。也就是說，整個交易的過程是非常久的，而且有可能出現的便會是非常大的，尤其目前房價不斷上漲，極有可能推動安置房房價上漲，造成違約的現象出現。
2、如果說安置房是存在共有人的話，就需要特別的謹慎了，畢竟在涉及利益的方面，人際關系都會變得非常弱。要是沒有處理好共有人的關系，僅和其中一個共有人簽訂合同，那么會造成購房者的利益出現蒙騙狀態，不利于后期的居住。
3、安置房是由于拆遷而發放給被拆遷人的住房，其性質是比較特殊的，政策將會對安置房造成一定的影響。進行安置房的交易，將有可能造成規范政策的實施，這種情況下，拆遷安置房進入當地市場的門檻也就提高了。

安置房是什么?安置房是政府對拆遷住戶進行安置的房屋。那么買安置房好不好呢?了解安置房和商品房的區別，可以讓我們清楚買安置房到底好不好，如果想要考慮買安置房，這時候我們就要了解買安置房的風險，以免事后悔過。小編還為大家介紹買安置房可以貸款嗎、買安置房可以用公積金貸款嗎這些詳細內容。
安置房，是政府進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
根據相關法規及政策的規定，安置房一般分為兩大類：
一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)
買安置房有什么風險
現金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產證，或者是剛剛取得產證，按規定5年內限制轉讓的房子。安置房買賣的風險很大，甚至沒有保障的。尚未去得產證的拆遷安置房，按《物權法》規定，房屋屬于不動產，不動產產權以房地產管理部門登記備案為準，沒有登記備案的，除法律特殊規定的情形外，不具有物權法上的產權效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產權，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。
可能會出現如下一些潛在安置房買賣的風險：
(一)家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定;
(二)無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;
(三)因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現購房目的了，只能選擇主張債權;
(四)在購買房等待過戶的漫長時間內，也有可能發生因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。
買安置房可以貸款嗎
購買安置房可以申請按揭貸款嗎?其實只要搞清楚安置房的定義和自己名下擁有的或想要購買的安置房屬性，這個問題便可迎刃而解。
安置房也叫拆遷安置房，是指政府為城市建設或其他公共設施建設，為安置拆遷戶而建造的房屋。根據相關規定拆遷安置房可分為重大市政工程動遷修建的配套或配購商品房和因房產開發等因素動拆遷公司通過其他渠道為拆遷戶購買的中低價商品房。據悉前者是不能貸款的，而后者則同商品房一樣，可上市交易，當然也就可以按揭貸款。
這也就是為什么有些城市地區的安置房不能貸款，而有些地區的安置房又可以按揭貸款購買的原因。主要還是因為安置房的屬性不同。但也有城市如晉江，就鼓勵外來人口購買安置房。這主要是因為晉江在最近幾年里因為城區改造工程，修建了大量的安置房，除了拆遷住戶入住之外，還剩有大量的存量安置房，所以晉江才出臺《晉江市鼓勵購買安置房若干規定》，鼓勵外地人口按揭購買安置房。
溫馨提示：安置房可以貸款嗎?視安置房屬性和當地政策而異。作為普通市民也可從以下幾點加以判斷：
1)安置房屬性;
因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。
2)是否有產權，是否能上市交易;
如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。
購買安置房可以申請按揭貸款嗎?如果是符合以上兩條的安置房，是可以申請貸款買房的。
買安置房好不好
簡言之，安置房有好處，比如價格實惠，但也有許多不好的地方，比如，產權問題、交易時間問題等。因此，安置房好不好、是否購買安置房還需要你根據自身情況來決定。安置房和商品房的區別之處：
1、產權的區別。
很多安置房不是完全產權，即具有完全的房屋所有權，卻不一定具有完全的土地使用權。很多安置房的土地性質是劃撥土地，也就是沒有繳納出讓金。而商品房是完全產權，即完全的房屋所有權和完全的土地使用權，土地性質是出讓，也就是繳納了土地出讓金。所以，安置房在以后再次交易時，可能會被要求補繳土地出讓金。當然，目前安置房交易并沒有要求這樣，但法律規定是要繳納的，所以，一但政府出臺政策，那就很可能要交。
2、質量上的區別。
安置房往往建設利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤。加上職能部門監管不力或者甚至沆瀣一氣，造成普遍上安置房的質量不如商品房。當然，也有比較負責的或者示范工程之類的，質量相對較好的安置房，但是不多，能碰上算是中彩票了。
3、交易時間的限制。
不少安置房都有交易時間限制，也就是規定在幾年內不得上市轉售。商品房沒有這方面的規定，只要是你買到的已經辦理過登記的現房，就可以上市交易。不過，商品期房，法律上是不允許轉售的。
買安置房可以用公積金貸款嗎
按照《住房公積金管理條例》規定，及時、連續、足額繳存住房公積金的且具有完全民事行為能力的職工，在本市行政區域范圍內購買住房(包括商品房、二手房、集資建房、經濟適用住房、公有住房)、建造、翻建和大修住房，均可以申請個人住房公積金貸款。拆遷安置房不在其范圍之內，具體情況可向當地住房公積金管理中心咨詢。
買賣安置房還是存在著比較多的風險和問題的，但是安置房又比較便宜，如果買到質量好的安置房還是很不錯的，這時就需要在購買過程中注意一些產權問題，避免出現產權糾紛。值得提的是，我們不要做不合法的事情，去出售或者購買沒有取得安全權的安置房!

市面上房子的類型有很多，有很多購房者在選擇房屋時，往往只是將價格做為選擇房子的標準。事實上想要買到合適的房子，需要考慮的因素有很多，價格只是其中的一個方面，除此之外居住需求、產權等對于購房者來說都是非常重要的。市面上有些房子的價格很便宜，但購買后容易引發糾紛，買方的權益往往得不到保障，比如說安置房就是這樣一類房子，那么買安置房有什么風險?
1.是否可以購買
實際上，肯定是可以購買的。但是前提是擁有房產證和集體土地證才能進行購買。市面上大部分的安置房都是在集體土地的基礎上建造，想要上市交易必須要得到政府的批準。并且不同的地方有著不一樣的規定，有的地方規定安置房的期限滿5年后，在補繳了土地出讓金后，就可以變成商品房性質然后進行上市交易。具體的情況要看當地的政策是怎么安排的。
2.買安置房有什么風險
安置房確定存在著一些優點，但客觀來說購買此類房屋也存在著一定的風險。
首先大部分的安置房大多是在簽訂了安置協議，如果在房子尚未交付的情況下進行轉讓買賣的，從簽訂協議再到房屋的交付一般等待的周期較長，而且存在著很多的不確定因素。
其次是房產共有人之間的利益關系，在現實生活中我們經常能夠看到一些因為拆遷分房而導致家庭矛盾升級的案例，雖然這些都是個例，但是也說明了安置房實際上是會存在這樣的問題的。
人與人之間的關系實際上會在利益沖突下而土崩瓦解，他們為了追求己方利益而找合同的漏洞逃避法律責任或為合同的履行設置障礙。所以當安置房存在共有人時，應當要多加注意。
除此之外在政策方面也會對安置房產生一定的影響。因為這類房屋的特殊的性質，導致交易行為容易引起國家的關注并且可能會引發國家對其的一些規范政策的實施。會使安置房的一些進入市場的門檻有所提高。
總之，為了盡可能的減少矛盾減少糾紛，在準備購置安置房產時一定要首先搞清楚房產的目前是處于什么樣的狀態，是否擁有產權證，必須要對擬入手的房產的基本信息有一個詳細而清楚的認知，以防止因為各種不確定因素而導致自身的利益受到損害，最好是提前能夠訂立一個協議將一切需要注意的事項事先約定好。