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房產(chǎn)證上只登記了夫妻一方的名字,離婚時該房子怎么分?(房產(chǎn)證是夫妻一方名字離婚怎么辦)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-02-27 17:21:01

夫妻離婚房產(chǎn)證只有男方名字怎么分

夫妻離婚房產(chǎn)證只有男方名字怎么分
一、夫妻離婚房產(chǎn)證只有男方名字怎么分
1、夫妻離婚房產(chǎn)證只有男方名字的分割方法視情況而定:
(1)如果是婚前購買,也沒有其他的約定,那么這個房子就是屬于男方個人的,離婚時是不分的;
(2)如果沒有其他約定,且在婚內(nèi)共同掙錢購買,可以作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第一千零六十三條
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
二、離婚分割房產(chǎn)的方法有哪些
離婚分割房產(chǎn)的方法具體如下:
1、如果房產(chǎn)是在婚后購買的,應(yīng)當(dāng)屬于婚后共同財產(chǎn),離婚時一般平均分割;
2、對于產(chǎn)證登記在一方名下,但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時,其也共同出資的,在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為其個人債務(wù)。

房產(chǎn)證只寫了老公名字離婚怎么辦

房產(chǎn)證只有男方名字的,但如果該房子是用夫妻共同財產(chǎn)買的,依舊屬于夫妻共同財產(chǎn),夫妻可以協(xié)商分割,協(xié)商不成由法院判決。如果是男方個人買的,登記的也只有男方名字,那么屬于男方個人財產(chǎn),不用分割。
由于我國住房制度多樣化,住房權(quán)屬狀態(tài)也是多樣化的,具體需要區(qū)分不同情況處理:
1、離婚時已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的房屋
第一,對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時間來界定是否為夫妻共同財產(chǎn)。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策,一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán)。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題,如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,應(yīng)定為夫妻共同財產(chǎn);如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的,應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)而不能作為夫妻共同財產(chǎn)分割。
第二,夫妻一方婚前承租的公房,在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,該房屋為共同所有。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,具有一定的交換價值,在離婚分割該房屋時,可區(qū)分下列情形處理:
a、一方婚前承租的公房,是基于福利政策分配取得,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價值,則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,可不考慮原公房使用權(quán)交換價值的單獨(dú)歸屬。
b、一方婚前承租的公房,是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時,應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時所支付對價部分,確定為當(dāng)時承租的夫或妻一方個人所有,產(chǎn)權(quán)房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割。
c、對于婚前由夫或妻一方父母承租,婚后以夫妻共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,原公房使用權(quán)的交換價值可參考《婚姻法解釋
(二)》第22條的規(guī)定,推定為父母對夫妻雙方的贈與,離婚時可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財產(chǎn)分割處理。雖然是以夫妻一方名義購買,但不是以夫妻共同財產(chǎn)而是以一方父母財產(chǎn)購買,產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,仍應(yīng)為共同財產(chǎn),只是在財產(chǎn)分割時,酌情考慮財產(chǎn)來源因素。原系一方父母承租的公房,后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,且購買的出資來自該方父母,應(yīng)為一方所有的財產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,雖然以夫妻共同財產(chǎn)購置,但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字,還有一方父母名字,該房為家庭共有財產(chǎn)。
第三,夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,并按揭貸款,產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,該房屋仍為其個人財產(chǎn),按揭貸款為其個人債務(wù)。婚后配偶一方參與清償貸款,并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財產(chǎn)時,該房屋為個人財產(chǎn),剩余未歸還的債務(wù),為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。
2、離婚時尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋
指離婚時夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),不是完全產(chǎn)權(quán),主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。

三、售房所得按照國家、單位、個人所占比例進(jìn)行分配。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,又涉及職工單位的利益,住房不能上市交易,在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙。這種離婚時雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成,可以按照《婚姻法解釋
(二)》第21條處理,即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。
3、離婚時尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋
指離婚時夫妻雙方對其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán)。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證,可以按照《婚姻法解釋
(二)》第21條處理,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,有爭議的,可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房價款,房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,只需完善權(quán)屬登記手續(xù),人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),對房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問題予以處理:

一、在婚姻存續(xù)期間購買的,無論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義;

二、在婚前以夫妻雙方的名義購買;

三、在婚前以夫妻雙方的共同財產(chǎn)購買,屬于婚前共同財產(chǎn),財產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財產(chǎn)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn),為夫妻的共同財產(chǎn),歸夫妻共同所有:
(一)工資、獎金、勞務(wù)報酬;
(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益;
(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;
(四)繼承或者受贈的財產(chǎn),但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。
夫妻對共同財產(chǎn),有平等的處理權(quán)。
第一千零六十三條 下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn):
(一)一方的婚前財產(chǎn);
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn);
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn)。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的,適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。

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