有效合同房主可停電停水。根據(jù)我國合同法意思自治原則，合同關(guān)系當(dāng)事人只要不違反我國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，在協(xié)商一致的情況下，允許當(dāng)事人自由地創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。當(dāng)事人在租賃合同中明確約定，承租人未按約定交付租金，出租人有權(quán)采取停水停電的方式催促承租人交租金，該規(guī)定不違反我國法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，是有效合同。

　　但如果雙方?jīng)]有簽定合同，且房東在沒有任何協(xié)商或通知的情況下，停水停電的，房東違法，并承擔(dān)賠償損失。

不交租金，出租人一般不可以停水停電。2021年生效的《民法典》規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。以下就讓為大家?guī)淼赇伈唤蛔饨鹂梢酝Ｋｋ妴岬南嚓P(guān)內(nèi)容，一起來看看吧。一、店鋪不交租金可以停水停電嗎無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。業(yè)主或是中介、物業(yè)管理處私下里換鎖，是一種過激的行為。業(yè)主與承租人簽訂了合同，這種約定，不能違反國家法律、法規(guī)強行約定，如果違反了是無效條款。發(fā)生以上事情，承租方可投訴到街道辦通過協(xié)商、調(diào)節(jié)、仲裁等法律途徑來替自己維權(quán)，解除合同。

二、商場商戶不交租金怎么辦商場商戶不交租金的，可以請求商戶在合理期限內(nèi)支付，商戶逾期不支付的，商場可以解除合同。      《民法典》第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。      《民法典》第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。三、租客不交租金又不搬走如何處理租客不交租金又不搬走可以采取以下應(yīng)對措施:1、如果承租人既不繳納租金也不愿意搬走，出租人經(jīng)過催告后仍不愿搬走或支付房屋租金的，出租人可以解除房屋租賃合同。2、經(jīng)出租人催告后，對方仍不作為的，建議立即向法院提起訴訟，要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。生活中很多出租人因為承租人拒不交租，就直接換鎖，或者自行將承租人的物品扔出房屋，這是不可取的，容易被對方以財物丟失的理由糾纏，建議聯(lián)系物業(yè)進行斷水、斷電，或者在警察的陪同下要求對方立即搬離。      以上就是我整理收集的關(guān)于店鋪不交租金可以停水停電嗎的法律知識。綜上，無論是業(yè)主或是代理業(yè)主的中介、物業(yè)管理處都沒有權(quán)利把租出去的房屋停水停電，如果把停水停電作為逼使承租人交納房屋租金的手段，是違法的。