一、房屋贈與合同的效力如何？只要雙方真實意思表示，房屋贈與合同就具有法律效力。根據(jù)《合同法》第一百八十五條規(guī)定，贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的。此外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。
二、房屋贈與的注意事項：房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示，并且必須對所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán)。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：1、贈與是無償?shù)姆尚袨椋珊蠊煌谟袃數(shù)霓D(zhuǎn)讓行為;2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同，辦理前應(yīng)向房管局、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;3、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷。由于房屋贈與是雙方行為，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進行房屋贈與的話，那么簽訂的合同也是無效的。同時還要注意一點，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的，否則的話就無權(quán)進行處分。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師。
相信朋友們都知道，房子是每個家庭最為重要的財產(chǎn)，所以如何處置也成為大家都會認真考慮的事情，有些人會選擇房屋贈與的方式將其留給后代，不過很多對于贈與有許多模棱兩可的地方，那么房屋贈與過戶流程有哪些呢?下面就隨小編一起去看看吧，相信會給您帶來不一樣的見解。
房屋贈與過戶流程有哪些
1、雙方簽署房屋贈與的書面合同
贈與書中所包含的內(nèi)容有很多，比方說是贈與雙方的名字、性別、出生年月和家庭住址;贈與人與受贈人的關(guān)系;贈與的理由;被贈與標(biāo)的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點;贈與人對贈與行為的意思表示;贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2、辦理公證
在辦理這道工序時，需要準(zhǔn)備的材料有贈與人的身份、贈與書，房產(chǎn)證、存單、贈與物為共有財產(chǎn)的，應(yīng)提供共有人同意將財產(chǎn)贈與他人的書面意見;贈與物為集體所有的，應(yīng)提交該集體組織成員同意贈與的書面意見;贈與物為全民所有的，應(yīng)提交國有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)贈與的文件。
3、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)
房屋贈與當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記。
4、贈與人將房屋交付受贈人
在交付時，應(yīng)當(dāng)以辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)，若沒有辦理這道工序，不過雙方之間有簽訂書面贈與合同，并且贈與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈人的，根據(jù)相關(guān)規(guī)定顯示，也應(yīng)當(dāng)認定贈與成立，然后補辦過戶手續(xù)。
5、繳納稅費
最后贈與雙方簽訂房子贈與協(xié)議，并拿著產(chǎn)權(quán)證到相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，并交納契稅、印花稅等稅費，房管局就負責(zé)辦理過戶手續(xù)，整個贈與流程就結(jié)束了。
小結(jié)：好了，以上就是關(guān)于房屋贈與過戶流程有哪些的內(nèi)容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以后在房屋贈與過戶流程有哪些的過程中，朋友們會更加的得心應(yīng)手，得到自己滿意的答案。
相關(guān)推薦：
青少年食品安全問題(中學(xué)生食品衛(wèi)生安全知識)