對于購房者來說，選定房源、交了錢、簽了合同之后就希望能夠順利收房入住，誰都不愿意自己的房子出了問題。那出現問題之后，能退房嗎？就成了大家關注的重點，實際上遇到以下幾種情況，購房者是有權利要求開發商退房的！
一、不合理性延遲交房
由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發商還無法完成交房，那么購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。
當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因導致遲遲不交房，購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
二、開發商＂五證＂不全
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
我們都知道，開發商在進行預售的時候必須五證齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。
三、開發商沒經購房人同意變更設計
如果開發商在沒有經過購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。
四、拿不到產權證
由于開發商的原因，購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。
六、房屋質量導致嚴重影響使用
如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。
七、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。
八、貸款受阻
購房者在簽訂購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響購房的情況下，購房者是可以與開發商協商退房的。
九、遲延辦理房產證登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房產證登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房產證登記的，購房人就可以要求退房。
在實際的房屋交易過程中，很容易出現開發商鉆法律以及合同漏洞拒絕退房的情況。這個時候就需要購房者在買房前就了解相關的房產及法律知識，在簽訂合同的環節加以重視，保存各類證據，以便發生問題，能及時進行維權。

1、面積差絕對值超過3%的
如果購房者在驗收房屋的時候，發現售房者交付的房子的房屋建筑面積或者套內面積，與合同約定的面積誤差絕對值超過3%的，那么根據律規定，購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。
2、房屋主體質量不合格的
如果開發商把有房屋質量有問題，并且檢驗不合格的房屋交付給購房者，影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
3、因為開發商無法辦理購房貸款的
很多人都是貸款買房的，但是不管是公積金貸款還是商業貸款，都是需要購房者和開發商雙方共同提供一定資料的。也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由于開發商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那么就屬于開發商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補償金的。
4、超過合同約定時間沒法辦理產權證的
買賣雙方在簽訂購房合同的時候會對辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發商一手操辦，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
5、房子被開發商拿去做二次抵押的
房子被開發商拿去做二次抵押的情況還是比較少見的，但是也存在案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。
6、開發商逾期交房催促后仍交不了的
開發商逾期交房時可以退房，一般來說，在購合同中會將交房日期進行約定，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。
退房注意事項
1、先與開發商協商，如果滿足合同約定的退房條件，最好還是先與開發商進行協商，這樣可以省去訴訟費用。如果開發商提出的補償條件能使業主滿意，業主可根據自身情況收回退房要求，或在開發商協助下辦理退房手續。如協調未果再選擇訴訟或仲裁。
2、業主未在合同中約定退房條款，但符合法定退房條件，法院也會支持業主的退房要求。對于未經合同約定也不在法定范疇內的退房請求，建議業主應先找開發商協調。通常在這種情況下提出訴訟，法庭鑒定過程相對較長。
3、索要違約金及相關稅費。如果是開發商違約導致退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發商須按約定賠償。賠償金除了房屋全價款及相應的利息外，還包括業主前期已支出的一些費用，如印花稅、購房契稅、交易手續費、測繪費、登記費、利息損失、購房代理費及律師費等，這些都算入消費者實際損失范圍內，由開發商補償。
4、首付、月供利息都可獲賠在退房款方面，采用一次性付款的購房者可直接要求開發商退還自己所付款項及相應利息。但通過按揭貸款、公積金貸款買房的情況則要相對復雜些。實踐中，都是開發商將應退購房款分成兩部分，屬于買家首付款的部分直接退還給買家，屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行接收還款并終止與購房人的借款合同。
5、開發商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發商同樣應歸還購房人月供及利息支出。
6、若購房者要求退房時，已居住了一段時間，這期間產生的折舊費應由業主補償。在退房中，若責任方為開發商，購房者可不對房屋折舊進行補償，若是購房者的責任，開發商則可以不賠償業主裝修費。

1、開發商延期交付，經購房人催告后的三個月的合理期限內仍然未能把房子交付給購房者，那么購房者就有權利去找開發商退房。
2、開發商缺證，開發商開發手續不全導致合同無效。
3、開發商未經購房人同意擅自變更設計。
4、收房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房者可以向開發商那邊提出退房申請。
5、房屋的驗收過程中發現開發商所交付的房屋是存在嚴重質量問題的，并且已經影響居住了，那么購房者可以提出退房申請并要求開發商進行賠償。
6、房子產權不清楚，如存在抵押、聯建或其他經濟糾紛等。
買房后退房手續
1、買房人發出退房通知
購房人可以向開發商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發商自己的責任所導致的退房，那就會是開發商自己承擔退房造成的損失，包括購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。
如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關賠償標準，則按合同標準來處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發商協商要求賠償的。但因購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。
2、15天內辦好各種手續
在購房者提出退房申請后的15日內，開發商應當退還買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開發商退還房款
在購房者提出退房通知后，開發商應該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自買房人發出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向買房人支付違約金。