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新買的房屋質量出現問題,應該如何解決?(交房后發現房屋質量問題該怎么辦)

首頁 > 財產房產2024-02-29 04:46:55

房屋質量問題應該怎么處理

房屋質量問題是購房者最為關心的問題之一。本文將從房屋質量問題的處理方法入手,為大家提供一些有用的建議。🏠主體結構質量不合格房屋主體結構質量不合格的,購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。大家在驗房的時候,其實開發商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗收備案表》的,有了這個備案表才能夠看出來該工程是否經驗收合格。🔧保修范圍內的質量問題在保修范圍內的一般質量問題,購房人有權要求出賣人承擔修復責任。購房人在驗房的時候如果發現房屋有質量問題,就要及時的去找開發商反映情況,要求對有質量問題的地方予以書面確認并加蓋公章,在解決好該問題后再辦理入住手續。🚪嚴重影響正常居住使用因房屋質量嚴重影響正常居住使用的,購房人可以請求解除合同和賠償損失。房屋出現的質量問題對我們的正常居住使用有嚴重影響的,如果能夠通過修復解決,就可以要求出賣人承擔修復責任,并可要求賠償損失。確實無法修復再要求解除合同和賠償損失。

收房后發現房子有質量問題怎么辦


1、如果開發商提供的商品房經竣工驗收合格,但是存在質量瑕疵,并在保修期內的,則購房人可以要求開發商承擔修復責任,給購房人造成損失的,可以要求賠償相應的損失。
2、如果開發商提供的商品房未經竣工驗收,則購房人可以拒絕接收房屋,由此造成交付房屋遲延的,可以要求開發商承擔遲延交付的違約責任,達到可以退房條件的,可以退房。
3、如果房屋經驗收不合格,則購房人不僅可以拒絕接收房屋,還可以要求解除合同和賠償損失。
4、房屋交付使用后,如果經核驗,發現房屋地基基礎或者主體結構質量不合格,則購房人可以解除合同并有權要求開發商賠償損失。
5、房屋雖然經驗收合格并交付使用,但是房屋存在質量問題,并嚴重影響正常居住使用的,購房人有權解除合同,并有權要求開發商賠償損失。
6、房屋交付使用后,在保修期內房屋出現質量問題的,購房人可以要求開發商承擔保修責任。如果開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,購房人可以委托他人修復,費用由開發商承擔。
毛坯房收房驗房的注意事項
一、門
1、門框是否穩固、周正,安裝牢固?
2、門扇是否外觀平整,漆面完好,無磕碰,色澤一致?
3、門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊?
4、門把是否牢固,操作靈活?
5、門軸是否平整牢固,轉動平穩?
6、貓眼是否完好,視野清晰?
7、門鈴是否按鈕完好,加電有聲?
二、窗戶
1、窗邊與混凝土接口是否有縫隙?窗框墻接縫處一定要密實,不能有縫隙。
2、窗扇安裝是否牢固、開關靈活、關閉嚴密?
3、窗框是否穩固、周正,表面平整?
4、窗戶玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、靈活?
6、窗臺下面有無水漬?如有,則可能是窗戶漏水。
7、窗前護欄高度是否符合規范、安全、穩固、無妨礙?
三、墻
1、屋頂上是否有裂縫?與橫梁平行基本無妨,如果裂縫與墻角呈45°斜角,說明有結構問題。
2、承重墻是否有裂縫?若裂縫貫穿整個墻面,表示該房存在隱患。
3、房間與陽臺的連接處是否有裂縫?如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆,要立即通知相關單位。
4、墻身頂棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空聲?
5、從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙?
6、墻面是否有水滴、結霧的現象?冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題。
7、內墻、廚房衛生間頂面、外墻是否有水跡?
8、內墻墻面上是否有石灰爆點(麻點)?
9、墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處?
四、天花板
1、是否有麻點?如果頂部有麻點,對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
2、是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕?
3、衛生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌?
4、頂棚樓板有無特別傾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
檢查地面有無空殼開裂情況?用小木錘敲,咚咚聲就說明是空心的,要返工,要梆梆聲才好。
六、衛生間
1、坐廁下水是否順暢?
2、是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?
七、廚房
1、電、水、煤氣表是否齊全?
2、電、水、煤氣表的度數是否從零開始?
3、是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜?
4、供水管的材質是否可靠?目前大部分供水管采用銅管,可安全使用50年,并可凈化管內水質。
八、電
1、電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內是否完全斷電?主要是查看電閘能否控制各個電源。
2、戶內有分閘的,拉閘后,分支線路是否完全斷電?
3、各個開關、插座是否牢固?別忘打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否虛設。
4、是否市政供電?每度臨時電要比市政供電高0.2元,而且還沒有保障。
九、管線
1、燃氣管線是否穿過居室?如穿過居室易有安全隱患,且不符合設計規范。
2、居室、客廳有否各種管線外露?

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