國家宅基地拆遷補償規定
國家宅基地拆遷補償包括貨幣補償和物質補償。根據《宅基地條例》規定,貨幣補償標準不得低于當地集體經濟組織或政府指導價;物質補償應以宅基地實際用途為依據。
作為中國農村土地制度的重要一環,宅基地具有不可替代的作用。在城市化進程中,宅基地拆遷問題日益突出,國家宅基地拆遷補償標準也成為一個備受關注的話題。一般來說,宅基地拆遷補償包括貨幣補償和物質補償兩種形式。貨幣補償通常是按照當地的集體經濟組織或政府指導價計算,對宅基地所有權人進行相應的賠償。而物質補償則包括用于宅基地的房屋、果園、耕地等,一般根據拆遷地點、土地類型、土地質量、擁有的資產和其他因素進行評估和計算。值得注意的是,根據《宅基地條例》的規定,鄉村居民自建房,宅基地及其上的房屋拆遷補償應當適當提高;對于因拆遷而失去土地承包經營權、農村集體經濟組織和農民個人因拆遷而喪失相應收益等情況,也應當給予合理的賠償補償。
在宅基地拆遷中,哪些情況下可以提起訴訟?如果在宅基地拆遷補償過程中,相關方未能達成協議或者存在補償標準不公平等問題,宅基地所有權人可以向當地法院提起訴訟,維護自身的合法權益。
作為中國農村土地制度中的重要一環,宅基地的拆遷問題需要嚴格按照法律規定進行處理。在宅基地拆遷補償過程中,應當根據實際情況和相關規定制定合理的賠償標準,保障宅基地所有權人的合法權益。
【法律依據】:
《中華人民共和國宅基地條例》第二十六條 宅基地所有權人因為公共利益需要拆除宅基地的,應當給予相應的貨幣補償或者物質補償,并按照有關規定辦理土地有償使用手續。
農村房屋拆遷補償標準明細2023
2023農村房屋拆遷補償標準明細如下:
1、草房。每平方1900元;
2、磚瓦房。每平方2400元;
3、搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元;
4、樓房(兩層以上)。每平方3300元。
農房拆遷補償的組成:
1、房屋補償。對房子本身的補償,具體如上。
2、院內土地補償。對宅基地院內的土地補償。
3、院外小菜地補償。對宅基地院外小菜地的補償。
4、裝飾裝潢補償。吊頂、地板、門窗、墻紙、墻磚、吊燈、馬桶、灶臺等。
5、地上(下)附著物補償。禽舍、水井、地坪、院墻、院內花草樹木、空調、水電表移裝、鋁合金等。
6、異地安置補助費。每戶2萬元,包括宅地、配套設施、租房費等。
國家對于農村征地的政策:
1、變化一:“一補”變“兩補”
由于農村宅基地的所有權歸國家和村集體所有,按照今年征地補償條款,大家只能拿到房屋補償,宅基地的補償款則歸村集體管理;但是從開始,農村征地過程中所占用的宅基地和房屋的補償款都將歸村民所有,也就是說大家可以拿到2份房屋相關的補償。
2、變化二:多樣化補償方式供農民自由主動選擇,而非“被動”接受
之前有農民說“為什么村里征地,領居家是獲得房屋補償,我們家是貨幣補償”這種情況就屬于“村集體私自進行的補償方式選擇”,農民只能被動接受。但是從開始,農民可以由“被動”轉為“主動”自由選擇。
3、補償款計算方法不一樣
由于以上的補償項目發生變化,因此補償款的計算方法金額也會有所改變;
具體的計算公式為:補償金額=每平方米補償金額*宅基地占地面積固定房屋市場估值地上財產附著物補償安置費。
4、農民的權益得到進一步的強化
(1)不允許進行強征暴征;
(2)農村征地前必須將政府下達的相關拆遷文件發到老百姓手中,而且文件中必須明確闡述此次征地所涵蓋的范圍、具體的征地補償、農民的遷移安置方案等,讓大家自主選擇;
(3)農村所有征地行為必須以“先補后拆”為原則,不能侵犯農民的權益;
(4)種無證房屋也可獲得全額拆遷補償。
補償方式分為兩種:
1、一種是貨幣補償。根據被征地農民所受的具體損失折算成人民幣發放給大家;
2、一種是等價置換補償。農民按照多退少補的原則選擇在建的等價商品房。這兩種方式可以根據實際情況結合使用。
農房拆遷補償項目:
1、宅基地補償主要包括土地補償費、安置費、地上附屬物以及青苗補助費。對于被征地拆遷的農民,將會被納入到養老保障體系中,保障失地或者征地拆遷農民的未來養老問題。
2、被拆遷的補償范圍:包括農民的房屋、房屋的裝修、以及院內附著物,如農民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
綜上所述,國家對農村的土地征用隨著時間改變得越來越好,最大化保障農民的權益。
【法律依據】:
《中華人民共和國土地管理法》第二條
中華人民共和國實行土地的社會主義公有制,即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有,即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要,可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是,國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
第三條十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是中國的基本國策。各級人民政府應當采取措施,全面規劃,嚴格管理,保護、開發土地資源,制止非法占用土地的行為。
宅基地拆遷補償標準是什么
1、現金補助。主要包括宅基地所有權補償價和集體住房補貼價,在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個人所有的,可以按集體補償價獲得一定的現金補償,最低標準為房屋的重建成本價+宅基地地價。而宅基地補償價格是按法律規定允許的宅基地面積來進行的,違規的宅基地是享受不到的。
2、產權互調。在相同的宅基地面積下補助房屋,對多余的房屋也一并計算房屋面積,給予其房屋的補貼。這種情況下村民通常可以獲得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標準。另行批準宅基地進行安置的,還會另外補償房屋的重建成本價。
3、自愿退出宅基地。如果農戶自愿退出多余的宅基地,國家會給予一定的補償,當然,這主要是針對通過合法買賣或繼承等原因產生的一戶兩宅或一戶多宅。
農村宅基地申請流程是什么?
1、申請。
申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應要在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或是村民代表大會進行審議,并張榜進行公布,在張榜公布之日起的15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮的國土資源所初審。
2、現場勘查。
鄉(鎮)人民政府組織國土資源所進行現場勘查和群眾調查,審查建房用地和建設申請的條件,并制作出勘查筆錄和審查意見書。
3、填申請表。
國土資源所初審合格后發放《農村村民住宅用地與建設申請表》。
4、委會審查。
村委會對申請人提交的《農村村民住宅用地與建設申請表》進行審查并簽署意見,證明申請人的原住宅用地的情況和家庭成員現居住情況,由負責人來簽字,同時加蓋村民委員會公章,報鄉(鎮)人民政府審核。
5、審核上報。
鄉(鎮)府在收到村委會上報的住宅建設用地申請材料后完成審核并現場確定規劃用地范圍,并報縣國土資源局的初審。縣國土資源局對符合了審批條件的上報縣人民政府。
6、審批。
縣人民政府批準用地的,由縣國土資源局所頒發《建設用地批準書》。
7、放樣。
由國土資源所牽頭協同鄉鎮政府人員根據《建設用地批準書》和《村鎮建設工程規劃許可證》到實地放樣,劃定其范圍,填寫其《放樣記錄卡》,放樣參加人應當在《放樣記錄卡》上進行簽字。放樣以后,用地申請人方能動工建設。
8、驗收發證。
新建、改建、擴建農村村民住宅,應當自房屋竣工驗收合格之日起的30個工作日內依法申請辦理土地初始登記或者變更登記手續和房屋產權登記手續,領取土地使用權證書和房屋的所有權證書。
農村動遷宅基地補償標準和房屋補償
法律主觀:
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有: (1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。 (2)周轉補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房, 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注: 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。 (三)農村 房屋拆遷補償標準 (1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與 貨幣補償金 額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權 基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內 申請宅基地 新建住房,并獲得相應的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
法律客觀:
《土地管理法》第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。 縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的,應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估,并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(鎮)和村、村民小組范圍內公告至少三十日,聽取被 征地 的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。 多數被征地的農村集體經濟組織成員認為 征地補償 安置方案不符合法律、 法規 規定的,縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會,并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。 擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內,持 不動產權 屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議;個別確實難以達成協議的,應當在申請征收土地時如實說明。 相關前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
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