一、國有 土地使用權 出讓的年限規定 (一)居住用地七十年。 (二)工業用地五十年。 (三) 、科技、文化、衛生、體育用地五十年。 (四)商業、旅游、娛樂用地四十年。 (五)綜合或者其他用地五十年。 土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物 權由國家無償取得。土地使用者應當交還 土地使用證 ，并依照規定辦理 注銷登記 。 土地使用權期滿，土地使用者可以申請續期。經政府批準同意大利續期的，應當重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。 二、國有土地使用權協議出讓 以下五類情形，可協議出讓: 供應商業、旅游、娛樂和商品住宅等各類經營性用地以外用途的土地，其供地計劃公布后同一宗地只有一個意向用地者的;原劃撥、承租土地使用權人申請辦理協議出讓，經依法批準的; 劃撥土地使用權 轉讓申請辦理協議出讓，經依法批準的;出讓土地使用權人申請續期，經審查批準的;法律、 法規 規定可以協議出讓的其他情形。 協議出讓必須公示，發生價格爭議可提請裁決 針對此前協議出讓公開程度不夠，《規范》明確提出今后所有協議出讓的國有土地在協議雙方達成一致后，需將意向出讓地塊的位置、用途、面積、出讓年限、土地使用條件、意向用地者、擬出讓價格等信息在中國土地市場網進行公示。公示期間有異議且經審查確實存在違反法律法規行為的，協議出讓終止。此外，協議出讓結果也必須向社會公開，接受監督。 隨著土地使用制度改革進一步深化，經營性基礎設施將逐步實行有償使用，油田等礦業開采用地也將逐步有償使用，這些用地均具有獨占性和排他性，在協議出讓過程中很容易產生出讓價格爭議。如意向用地者認為出讓方提出的出讓價格明顯高于土地市場價格的，可提請出讓方的上一級國土資源管理部門進行出讓價格爭議裁決。 在我國對土地的管理和使用一直都較為嚴格，相關的使用者需要進行相應的辦理后，根據國家土地部門對這類土地的批復時間和批復規定進行相應的使用。在使用期屆滿后進行相應的順延辦理，符合我國的法律要求進行辦理。

土地使用證是沒辦法出讓的，是我們通過出讓這種方法獲得了國有土地使用權之后再去辦理土地使用證的，隨后可以再轉讓土地使用權。

土地使用權出讓的意思就是向國土資源部交了土地出讓費以后，國土資源部把國有土地使用權交給當事人使用的一種行為。

【法律依據】

《土地管理法》第五十五條規定，以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權的建設單位，按照國務院規定的標準和辦法，繳納土地使用權出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發。

在當代的中國，越來越流行土地國有化，并不像以前一樣，當土地買下來或者以某種途徑獲得了地契就是屬于自己的私有土地，但是現在購 買房 子之類的，只能得到使用權，并且是規定了多少年。而且國有 土地使用證 使用權類型可以分為多種，其作用途徑也有多種，比如，商業、工業、住宅等。 使用權類型有 劃撥土地使用權 和出讓 土地使用權 兩種。 所謂出讓,指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者,并由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為,它是有償取得國有土地使用權。而劃撥則是指縣級以上人民政府依法批準,在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用,或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。取得國有土地使用權方法不同,也就決定其權利的不同。由出讓方式取得土地使用權的,則土地使用權可以轉讓、出租、 抵押 ,換句話說,可以進入市場。而通過劃撥方式取得的土地則不能進入市場,只有在補交了 土地出讓金 后方能享受同樣的權益。 《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護。辦理對象主要是各類規劃區內的房改房和 經濟適用房 。城鎮土地使用登記發證的范圍包括城鎮房改房、經濟適用住房、 商品房 和城鎮其他用地，它是 房屋所有權 和國有土地使用權發生轉移后的變更土地登記，發證對象為擁有土地使用權的個人或企業。房屋和土地是不可分割的整體，只有進行發證登記并且兩者權利主體一致， 房屋產權人 的合法權益才能得到有效保護。《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發商違約和對業主“權利”的侵犯。 《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。 1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現在開發商只把房屋所有權給了業主，而土地使用權沒有交給業主。 2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發生法律效力。《 民法典 》第二百零九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力”。沒有《國有土地使用證》，業主不擁有法律意義上的“土地使用權”。 3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《民法典》第三百五十九條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期”。這一條規定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢? 綜上所述，我們了解到《國有土地使用證》的重要性，所以不管你的用途是用來干什么的，辦理《國有土地使用證》的流程及 國有土地使用證使用權類型 都必須明確的了解，免得到時缺少某些證件以及不了解的內容而被拒絕，這樣才能證明該處是自己所有，更加證明自己的不動財產。