土地使用權(quán)既然屬于使用權(quán)中的一種，當(dāng)然是具有一定的年限的，年限的多少一般是根據(jù)土地使用的用處來決定，一般最長的土地使用年限為七十年。也有五十年的情況。下面就由我為大家整理有關(guān)資料。希望對(duì)大家有所幫助。一、土地使用年限      根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:

      居住用地70年;      工業(yè)用地50年;      教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;      商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;      倉儲(chǔ)用地50年;      綜合或者其他用地50年。二、獲得土地的方式      1、劃撥國有土地使用權(quán)      土地使用權(quán)劃撥:是指經(jīng)人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償安置等費(fèi)用后，交付其使用，或者無償交付其使用的行為。      2、出讓國有土地使用權(quán)      是指國家將國有土地使用權(quán)，在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。      出讓金:是指出讓的土地使用權(quán)價(jià)格。      3、國家出資、入股國有土地使用權(quán)      是指國家以一定年限的國有土地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律法規(guī)，關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的行為。      4、國家租賃國有土地使用權(quán)      是指土地使用者與縣級(jí)以上土地行政主管部門，簽訂一定年限的土地租賃合同，并支付租金的行為。三、土地使用權(quán)年限計(jì)算方式      1、土地使用權(quán)年期修正實(shí)質(zhì)      土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。      2、修正方法      (1)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:      式中:      K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);      r——土地還原率;      m——待估宗地的使用權(quán)年期;      n——比較案例的使用權(quán)年期。      (2)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有:      年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K      案例:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下:      年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m

地的性質(zhì)不同，年限不同.中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例第十二條 土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:1、居住用地七十年。2、工業(yè)用地五十年。3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年。4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。

在我國，土地所有權(quán)屬于國家，公民只有土地使用權(quán)。公民一旦合法取得了土地使用權(quán)，就擁有了對(duì)土地的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。那么法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?土地使用年限要怎樣計(jì)算?為您解答。一、法律規(guī)定土地使用權(quán)一般多少年?      (一)住宅為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。      (二)工業(yè)用地50年      (三)教育、文化、體育、衛(wèi)生等公益事業(yè)性土地使用年限為50年      (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年      (五)綜合或者其他用地50年。      (六)其中土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿可自動(dòng)續(xù)期二、土地使用年限要怎樣計(jì)算?      土地使用年限要通過土地使用年期修正來計(jì)算。土地使用權(quán)年期是指土地交易中契約約定的土地使用權(quán)年限。土地使用權(quán)年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應(yīng)土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價(jià)格也會(huì)因此提高。因此，通過土地使用權(quán)年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的價(jià)格上的差別。修正方法如下:      (一)計(jì)算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計(jì)算:      K=1-1/(1 r)m /[1-1/(1 r)n]      式中:K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù);      r——土地還原率;      m——待估宗地的使用權(quán)年期;      n——比較案例的使用權(quán)年期。      (二)利用年期修正系數(shù)對(duì)交易案例地價(jià)進(jìn)行年期修正，即有:      年期修正后地價(jià)=比較案例價(jià)格×K      (三)案例:若選擇的比較案例成交地價(jià)每平方米為500元，對(duì)應(yīng)使用權(quán)年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下:      年期修正后的地價(jià)=500×1-1/(1 8%)20/[1-1/(1 8%)30]=436.06元/m      國有土地使用權(quán)不是永久的，有一定的土地使用年限。土地使用權(quán)一般多少年要依實(shí)際情況而定。在一般情況下較穩(wěn)定，但因?yàn)槠渌虺霈F(xiàn)縮水的情況也比較多，要找出這些原因來避免土地使用年限縮水。以上就是對(duì)土地使用權(quán)一般多少年的具體介紹。

建設(shè)用地使用權(quán)年限是：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。
房子產(chǎn)權(quán)到期后可以允許延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過30年。國家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回
民法典對(duì)工業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)是多少年沒有作出規(guī)定，工業(yè)用地作為國有土地，其使用權(quán)是50年。
土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲(chǔ)用地50年;綜合或者其他用地50年。
法律依據(jù)：
《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》
第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》
第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經(jīng)營性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣等公開競價(jià)的方式出讓。
嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。
法律依據(jù)：《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
《中華人民共和國民法典》第三百四十四條【建設(shè)用地使用權(quán)的定義】建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
第三百四十七條【建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式】設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。