土地證過戶費(fèi)用怎么計算
1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，那就只需要繳納手續(xù)費(fèi);如果土地來源是劃撥的，包括單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是這種類型，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金。
2、繳納土地證過戶費(fèi)用的計算是：契稅按房價的1.5%征收;印花稅按房價的5‰征收;如果是從中介買房，需要付給中介*費(fèi)2.5%;如果需要貸款，還需要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)、評估費(fèi)等等。
3、領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地出讓金：當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%，如果土地是轉(zhuǎn)讓的就不需要繳納。
4、土地過戶費(fèi)用其他規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)本已經(jīng)超過兩年，如果不到兩年的，需要加收5.5%的營業(yè)稅;房屋建筑面積小于140平，如果面積超過140平，契稅繳納3%。

法律主觀：

買賣房屋進(jìn)行過戶的費(fèi)用有：
（一）購買房屋的費(fèi)用：全款或首付款；
（二）稅費(fèi)：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；
（三）房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條 土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依照規(guī)定辦理過戶登記。

土地證過戶費(fèi)用由買家承擔(dān)。土地證共有三種，包括國有土地使用證，集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證，只要是變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書。國有土地使用證是縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，合法國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)。
土地證過戶辦理要注意什么
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1、5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。
4、若是在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。
土地證過戶有什么要求
1、辦理者需要攜帶現(xiàn)任房主身份證、房產(chǎn)證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復(fù)印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經(jīng)辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產(chǎn)交易核心的檔案室來調(diào)取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
2、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費(fèi)用需要繳納，繳納的土地證過戶費(fèi)用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費(fèi)1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費(fèi)用，包括律師費(fèi)評估費(fèi)等。在領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，剩余都是零星費(fèi)用。