土地證過戶費用怎么計算
1、如果原土地證上土地的來源是轉讓的，那就只需要繳納手續費;如果土地來源是劃撥的，包括單位福利分房后的房改房，所有公房轉私房以后的房產都是這種類型，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金。
2、繳納土地證過戶費用的計算是：契稅按房價的1.5%征收;印花稅按房價的5‰征收;如果是從中介買房，需要付給中介*費2.5%;如果需要貸款，還需要支付銀行的貸款費用，包括律師費、評估費等等。
3、領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地出讓金：當地政府確定的地價的3%，如果土地是轉讓的就不需要繳納。
4、土地過戶費用其他規定：房屋產權本已經超過兩年，如果不到兩年的，需要加收5.5%的營業稅;房屋建筑面積小于140平，如果面積超過140平，契稅繳納3%。

法律主觀：

買賣房屋進行過戶的費用有：
（一）購買房屋的費用：全款或首付款；
（二）稅費：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；
（三）房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。

法律客觀：

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條 土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當按照規定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規定辦理過戶登記。

土地證過戶費用由買家承擔。土地證共有三種，包括國有土地使用證，集體土地所有權證和集體土地建設用地使用證，只要是變更土地屬權或變更土地用途的，都需要按照法定程序辦理土地權屬變更登記手續，更換證書。國有土地使用證是縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，合法國有土地使用權證，確認國有土地使用權。
土地證過戶辦理要注意什么
1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅等以上材料包括原件及復印件各一份。
2、同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
3、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1、5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
4、若是在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。
土地證過戶有什么要求
1、辦理者需要攜帶現任房主身份證、房產證、契稅交錢證明等以上材料包括原件及復印件各一份。同時如果是二手房的原房主已經辦理土地證的就要攜帶土地證原件，但是如原房主未辦理土地證還需到房產交易核心的檔案室來調取原房主的房改價格審查表一份，此時還需要按照契稅交錢證明上的計稅金額的1%收取土地出讓金。
2、此外，除了土地出讓金外，還有額外的土地證過戶費用需要繳納，繳納的土地證過戶費用包括有契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。