買房子需要注意以下事項：

1、買房子盡量買一期開發(fā)的，一般說來價格便宜而且質量好。

2、開發(fā)商五證是否齊全。買房之前先確認開發(fā)商是否五證齊全，一般有預售證，其他證件就都齊全。

3、注意定金和訂金。定金是繳納之后不能退，只能當做貨款的一部分來抵扣。訂金才可以退，所以一定要注意簽合同繳納的是定金還是訂金。

4、簽訂合同。簽訂認購書和買賣合同，要注意不可抗力因素條款。

5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的。

6、產(chǎn)權的年限。注意產(chǎn)權是70年還是50年，又或者是小產(chǎn)權房。

7、周邊環(huán)境。了解清楚周邊的環(huán)境，交通情況怎么樣，是否在商業(yè)區(qū)，醫(yī)療設施是否跟得上。

8、上學條件。注意規(guī)劃在哪一所學校上學，還有小學升初中的政策。

購房需要手續(xù)：

1、仔細審查開發(fā)商：現(xiàn)在的騙子也比較多，對于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明書》。這是第一步，千萬不能嫌麻煩就不查了，為了以后省去些麻煩，現(xiàn)在的每一點小問題都不要落下。

2、簽訂商品房的認購書：假如我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時，就要先簽訂商品房認購書，這是買賣雙方在簽訂預售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

3、簽訂購房合同：購房合同是買房過程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒想到的問題，因為購房者的權利和義務盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問題落實到文字上，到時候如果出什么問題我們還可以拿白紙黑字的來說話。

4、需要辦理預售登記備案：預售登記備案是指開發(fā)商將商品房預售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對土地使用權和在建房屋權利的公開登記，這有利于對抗一房二賣的行為，防止開發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護我們的合法權益。一般是在簽完購房合同后一個月內(nèi)到市房管局市場辦理、預購登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約：每位開發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權利、義務，防止以后出現(xiàn)亂收費的現(xiàn)象。

6、購房相關手續(xù)：驗房、辦理產(chǎn)權過戶、領取房產(chǎn)證：辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權過戶，然后領取房產(chǎn)證了，房子就真的買到手了。

以上內(nèi)容參考：百度百科-買房手續(xù)

1、平衡預算與需求

上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預算有限的基礎下，就要平衡好需求與預算了。當然預算充足的話，全都要。

2、戶型面積

不同開發(fā)商，同樣的面積會有不同的戶型，戶型的實用率也不太一樣，對于剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實用率的問題，有些房子面積雖大，實用性卻極差。

3、通風采光

通風與采光，對居住品質有著很強的關系，通風不好的房子住起來會很悶，空氣質量差；采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細菌。因此買房的時候，通風與采光也是需要關心的一個重點。

4、朝向

朝向指的是大陽臺的朝向，朝向從好到差的排序是：南＞東＞西＞北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，盡量就選東、南向的、避開西北風。

5、動靜分區(qū)

戶型本身的動靜分區(qū)，也是買房的時候需要考慮的，假如房間門全都對著客廳，那么你在客廳看電視的時候，就會打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習慣比較和諧統(tǒng)一，否則買房的時候還要考慮戶型的動靜分區(qū)。

6、臨街或其他不利因素

臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會很厲害，臨街的房子如果樓下開燒烤檔，住起來可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。

作為買房的第一步，很多人都會花大量的時間去對比各個樓盤，不過對于不同的購房者來說有著不同的理解，因此安家網(wǎng)(anjia.com)建議您建議從以下幾個方面來進行綜合考慮：

1、 買房子的時候最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。

2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來會很不舒服。

4、 盡量不要買在二樓，因為廚房的下水道一般都是二樓開始往上一條，一樓是獨立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購買內(nèi)置的，外置的萬一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說服樓上鄰居在交房時，一起做足48小時的閉水試驗。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會買。

11、如果房子買的是帶單元對講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關門聲時常都有，如果發(fā)出報警聲聲音更是大。

12、在選擇房地產(chǎn)中介和開發(fā)商時，應該選擇有信譽和口碑良好的機構，并認真核實相關證件和資質。購房者應該了解中介和開發(fā)商的服務質量和收費情況，以獲得更優(yōu)質的服務和費用。

13、在購房前，應該認真閱讀購房合同和相關條款，了解條款內(nèi)容和細節(jié)，如傭金、稅費、維修等問題。購房者應該注意合同的條款是否符合法律規(guī)定，避免因此產(chǎn)生糾紛。購房者在簽訂合同前，應該認真核實房屋的實際面積和公攤面積，避免虛假宣傳和誤導。

14、在購房前，應該認真核查房屋的產(chǎn)權證、土地證、規(guī)劃許可證等相關文件，確保房屋的權屬和合法性。同時，購房者應該了解房屋的產(chǎn)權性質和限制條件，如是否存在限購政策、是否受到限制轉讓等。

您還可以通過一些靠譜的在線找房平臺進行篩選，例如安家網(wǎng)，他們平臺上都有帶有“假一賠百”標簽的高品質房源，可以放心挑選。