買房子需要注意以下事項(xiàng)：

1、買房子盡量買一期開(kāi)發(fā)的，一般說(shuō)來(lái)價(jià)格便宜而且質(zhì)量好。

2、開(kāi)發(fā)商五證是否齊全。買房之前先確認(rèn)開(kāi)發(fā)商是否五證齊全，一般有預(yù)售證，其他證件就都齊全。

3、注意定金和訂金。定金是繳納之后不能退，只能當(dāng)做貨款的一部分來(lái)抵扣。訂金才可以退，所以一定要注意簽合同繳納的是定金還是訂金。

4、簽訂合同。簽訂認(rèn)購(gòu)書和買賣合同，要注意不可抗力因素條款。

5、不要買二層，一般廚房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣二層是最容易發(fā)生堵塞的。

6、產(chǎn)權(quán)的年限。注意產(chǎn)權(quán)是70年還是50年，又或者是小產(chǎn)權(quán)房。

7、周邊環(huán)境。了解清楚周邊的環(huán)境，交通情況怎么樣，是否在商業(yè)區(qū)，醫(yī)療設(shè)施是否跟得上。

8、上學(xué)條件。注意規(guī)劃在哪一所學(xué)校上學(xué)，還有小學(xué)升初中的政策。

購(gòu)房需要手續(xù)：

1、仔細(xì)審查開(kāi)發(fā)商：現(xiàn)在的騙子也比較多，對(duì)于這些重要的事情更要小心。所以首先得審查開(kāi)發(fā)商是否有售房的五證。另外還要查看《住宅質(zhì)量保證書》以及《住宅使用說(shuō)明書》。這是第一步，千萬(wàn)不能嫌麻煩就不查了，為了以后省去些麻煩，現(xiàn)在的每一點(diǎn)小問(wèn)題都不要落下。

2、簽訂商品房的認(rèn)購(gòu)書：假如我們已經(jīng)確定了自己想買哪套房子時(shí)，就要先簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書，這是買賣雙方在簽訂預(yù)售合同或現(xiàn)房買賣合同前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。

3、簽訂購(gòu)房合同：購(gòu)房合同是買房過(guò)程中最重要的環(huán)節(jié)，在簽合同之前一定要想清楚有哪些還沒(méi)想到的問(wèn)題，因?yàn)橘?gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)盡在其中。我們必須把想談的，敏感的問(wèn)題落實(shí)到文字上，到時(shí)候如果出什么問(wèn)題我們還可以拿白紙黑字的來(lái)說(shuō)話。

4、需要辦理預(yù)售登記備案：預(yù)售登記備案是指開(kāi)發(fā)商將商品房預(yù)售合同交付給房地產(chǎn)管理部門登記備案，這包括對(duì)土地使用權(quán)和在建房屋權(quán)利的公開(kāi)登記，這有利于對(duì)抗一房二賣的行為，防止開(kāi)發(fā)商將房子賣給第三者。有效地維護(hù)我們的合法權(quán)益。一般是在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)到市房管局市場(chǎng)辦理、預(yù)購(gòu)登記手續(xù)。

5、簽訂管理公約：每位開(kāi)發(fā)商都有他們自己的物業(yè)管理公司，我們要先了解物業(yè)管理公司規(guī)定的各項(xiàng)條款和管理公約，所以在入住前，還要和管理公司簽訂管理公約，明確雙方權(quán)利、義務(wù)，防止以后出現(xiàn)亂收費(fèi)的現(xiàn)象。

6、購(gòu)房相關(guān)手續(xù)：驗(yàn)房、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證：辦理完之前那些手續(xù)后我們就可以辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，然后領(lǐng)取房產(chǎn)證了，房子就真的買到手了。

以上內(nèi)容參考：百度百科-買房手續(xù)

1、平衡預(yù)算與需求

上班族買房主要考慮地段交通、有孩子的家庭買房主要考慮教育資源、居家的買房主要考慮生活的便利性、有人喜歡靠近自然風(fēng)景、有人喜歡靠近市中心，不同家庭買房的基本訴求不同，在預(yù)算有限的基礎(chǔ)下，就要平衡好需求與預(yù)算了。當(dāng)然預(yù)算充足的話，全都要。

2、戶型面積

不同開(kāi)發(fā)商，同樣的面積會(huì)有不同的戶型，戶型的實(shí)用率也不太一樣，對(duì)于剛需家庭而言，買房可能還要注意一下戶型面積與實(shí)用率的問(wèn)題，有些房子面積雖大，實(shí)用性卻極差。

3、通風(fēng)采光

通風(fēng)與采光，對(duì)居住品質(zhì)有著很強(qiáng)的關(guān)系，通風(fēng)不好的房子住起來(lái)會(huì)很悶，空氣質(zhì)量差；采光差的房子住著昏昏沉沉的，還容易滋生細(xì)菌。因此買房的時(shí)候，通風(fēng)與采光也是需要關(guān)心的一個(gè)重點(diǎn)。

4、朝向

朝向指的是大陽(yáng)臺(tái)的朝向，朝向從好到差的排序是：南＞東＞西＞北，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶、西向西曬很厲害，因此買房朝向，盡量就選東、南向的、避開(kāi)西北風(fēng)。

5、動(dòng)靜分區(qū)

戶型本身的動(dòng)靜分區(qū)，也是買房的時(shí)候需要考慮的，假如房間門全都對(duì)著客廳，那么你在客廳看電視的時(shí)候，就會(huì)打擾到在臥室里休息的家人了，因此家人生活習(xí)慣不同的，比如三代同堂的家庭，除非家人的生活習(xí)慣比較和諧統(tǒng)一，否則買房的時(shí)候還要考慮戶型的動(dòng)靜分區(qū)。

6、臨街或其他不利因素

臨近主道路、街道的房子，尤其是臨近高速公路的，噪音會(huì)很厲害，臨街的房子如果樓下開(kāi)燒烤檔，住起來(lái)可“有味道”了，因此這類房子不太建議選擇。此外，像臨近垃圾處理廠、有排放的工廠之類的房子，也不建議選擇。

作為買房的第一步，很多人都會(huì)花大量的時(shí)間去對(duì)比各個(gè)樓盤，不過(guò)對(duì)于不同的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有著不同的理解，因此安家網(wǎng)(anjia.com)建議您建議從以下幾個(gè)方面來(lái)進(jìn)行綜合考慮：

1、 買房子的時(shí)候最好選擇購(gòu)買一期開(kāi)發(fā)的，因?yàn)橐黄诘姆孔酉鄬?duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格更便宜，質(zhì)量也更好些。

2、 買房子盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大。

3、 買房盡量不要買頂層，頂層非常容易出現(xiàn)漏水的情況。也不要購(gòu)買帶廚房下水道的地下室，這樣居住起來(lái)會(huì)很不舒服。

4、 盡量不要買在二樓，因?yàn)閺N房的下水道一般都是二樓開(kāi)始往上一條，一樓是獨(dú)立一條。所以二樓是最容易發(fā)生下水道堵塞的。

5、 窗戶外側(cè)一定是向外傾斜的，不然密封膠老化了就會(huì)被水淹。

6、 窗戶的紗窗要購(gòu)買內(nèi)置的，外置的萬(wàn)一掉了容易出事故。

7、 窗戶最好是推拉款，在中間關(guān)閉的，這樣的窗戶密封性較好。

8、 衛(wèi)生間的防水很重要，所以盡量說(shuō)服樓上鄰居在交房時(shí)，一起做足48小時(shí)的閉水試驗(yàn)。

9、 廚房要有地漏，這樣的話要是哪天出現(xiàn)了水管爆裂，還能夠有個(gè)地方漏水。

10、注意小區(qū)內(nèi)的車位情況，也許你現(xiàn)在不需要，但不代表以后一定不會(huì)買。

11、如果房子買的是帶單元對(duì)講的，那就不要買在一樓，這樣不僅關(guān)門聲時(shí)常都有，如果發(fā)出報(bào)警聲聲音更是大。

12、在選擇房地產(chǎn)中介和開(kāi)發(fā)商時(shí)，應(yīng)該選擇有信譽(yù)和口碑良好的機(jī)構(gòu)，并認(rèn)真核實(shí)相關(guān)證件和資質(zhì)。購(gòu)房者應(yīng)該了解中介和開(kāi)發(fā)商的服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)情況，以獲得更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)和費(fèi)用。

13、在購(gòu)房前，應(yīng)該認(rèn)真閱讀購(gòu)房合同和相關(guān)條款，了解條款內(nèi)容和細(xì)節(jié)，如傭金、稅費(fèi)、維修等問(wèn)題。購(gòu)房者應(yīng)該注意合同的條款是否符合法律規(guī)定，避免因此產(chǎn)生糾紛。購(gòu)房者在簽訂合同前，應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)房屋的實(shí)際面積和公攤面積，避免虛假宣傳和誤導(dǎo)。

14、在購(gòu)房前，應(yīng)該認(rèn)真核查房屋的產(chǎn)權(quán)證、土地證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件，確保房屋的權(quán)屬和合法性。同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)該了解房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和限制條件，如是否存在限購(gòu)政策、是否受到限制轉(zhuǎn)讓等。

您還可以通過(guò)一些靠譜的在線找房平臺(tái)進(jìn)行篩選，例如安家網(wǎng)，他們平臺(tái)上都有帶有“假一賠百”標(biāo)簽的高品質(zhì)房源，可以放心挑選。