房改房屬于共有性住房，只有國家機關、事業單位里的工作人員才有機會購買到房改房。房改房的地段好、位置合適、價格便宜等等，它有一定的限制資格，并不是所有的人都有機會買到房改房。買房改房后都擔心過戶的問題，及時的將房產過戶到自己的名下，才能保證擁有自己的房子是完全屬于自己。那么，房改房過戶費用和流程有哪些?

　　房改房過戶需要繳納哪些稅費?

　　1、契稅

　　關于契稅的稅額，各省、自治區、直轄市人民政府會在3%～5%的稅率規定范圍內浮動，具體數額會按照該地區的實際情況決定。

　　2、印花稅

　　按比例稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=計稅金額×適用稅率

　　按定額稅率計算應納稅額的方法：應納稅額=憑證數量×單位稅額

　　3、土地出讓金

　　房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%。當年成本價指的是該房產實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產權性質即等同于商品房產權了;

　　4、個人所得稅

　　房改房的個人所得稅計算方法與商品房相同，只是起算時間上，房改房是以該房產當初房改時，交納房改價款的實際交付時間為起算。計算方式為(實際銷售價格-原購買價格-合理費用)×20%”，原購買價格不是以房改時所交納的款項為依據，而是統一為4000元/平米。

　　如何辦理房改房過戶?

　　1、去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;

　　2、產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》、《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;

　　3、拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章，大概需要10個工作日左右的時間;

　　4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等。如果夫妻離異的，要提供財產分割協議書，未婚的要提供未婚證明原件;

　　5、用上述資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，也就是指上市證。

　　6、完成了在房改辦的所有手續后就完成了過戶。

　　房改房過戶費用和流程如上，其實房改房的過戶手續跟其他房屋的過戶手續是差不多，并沒有太大的差異，需要對房改房進行過戶的時候，可以準備好相關的資料后再去辦理。在進行房改房的時候，該繳納的稅費要能夠及時的繳納，這樣才能保證在房改房中可以爭取到更大的權益。在買賣房改房時要結合個人實際需要，保證自己買到的房子符合需要。

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針對房改房如何過戶這一問題，現實中有以下房改房 過戶流程 ： 1.買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括 房屋所有權 證書、 身份證 件及其它證件。 2.如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納 購房定金 (交納購房定金不是 商品房 買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂 房屋買賣合同 (或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3.買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4.立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。 5.繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 6.辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 7.對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。 8.買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的 二手房 屋買賣合同全部履行完畢。

一、房改房如何過戶1.首先，去房改辦政策法規科(在市房產局)領取《房改房上市交易申請表》;2.產權所有人填寫好上述申請表后，到原產權單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產權評估價核定表》;3.拿單位蓋好章的申請表到市房產局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間);4.完成后，帶齊上述三張表及房改房相關資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產權證、土地證、房屋所有權人及配偶身份證、戶口簿、結婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產分割協議書、夫妻一方已故的提供財產分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);5.用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即說的上市證。6.完成了在房改辦的所有手續。二、買房改房應該注意什么在房改房中，只有產權性質為“成本價購買”的房產可以直接上市交易。此外，它也只出售給只能承受獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。在面積和銷售對象上，都有相當嚴格的限制。買房改房應該注意的事項主要有：第一、要驗證原產權人是否有產權證，房改房的產權證是否可靠，是否被用于抵押、典當等，這可以通過房管部門查驗便一目了然。假如有人以種種借口解釋拿不出產權證正本而只能給復印件，那就要提高警惕了，以防上當受騙。在查驗產權證時，還要注意產權證上的名字，房主與賣房人是否同一個人?若不是同一個人，則必須搞清他們之間是什么關系?這種關系是否可靠?特別是，產權證的產權分配比例必須明確，如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，此外，有的房改房系夫妻共同財產或家庭共同財產，購買時必須了解清楚，以免引起不必要的糾紛。第二、按規定，房改房在同等價格條件下，原產權單位擁有優先購買權。因此，房改房上市交易必須經原產權單位的同意方可進行轉賣。同時還要明確是否與原產權單位確認利益分配辦法。如標準價購買的公房出讓時存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題。需要特別指出的是，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，這些單位一般被列為特殊單位，有些可能不宜有外人入住，這種公房在單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。購房者應對此進行必要的查詢，明辨真假。第三，確認產權證的準確面積。應該了解的內容包括建筑面積、使用面積和戶內的實際面積。產權證上一般標明的是有關部門勘驗過的建筑面積。確認所購房屋是否有私建私搭部分，如系房東私自搭建，屬違章建筑，并不受到法律保護。