房屋過戶辦理
1、可以找一個(gè)信譽(yù)比較好的中介為你推薦，由中介帶領(lǐng)看房，并要賣主提供房產(chǎn)證，身份證等相關(guān)證件
2、在看房之后如果滿意，雙方達(dá)成意見統(tǒng)一的，這時(shí)就可以和中介以及賣房簽訂一個(gè)一式三份的合同，提供房屋的合法證件，購買者可以交定金，雙方簽訂房屋買賣合同。
3、房屋買賣雙房需要向房管部門提出申請(qǐng)過戶辦理，查證無誤后可以進(jìn)行。
4、賣方如果離婚，要提供離婚協(xié)議書，上面必須蓋有民政局的公章。如果是賣方夫妻單方持證的，就要先辦理公證。
5、單身未婚人士需要到戶口所在地民政部門開具未婚證明。
6、需要根據(jù)房屋的情況進(jìn)行交稅，稅費(fèi)根據(jù)房屋的性質(zhì)定，比如房改房，危改回遷房，住房，稅費(fèi)都是不一樣的。
7、需要雙方在相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或者需要買房者到發(fā)證部門申請(qǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、在買房者付清所有房款領(lǐng)取房產(chǎn)證后，賣房交付房屋病結(jié)清物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)結(jié)清后合同就履行完畢。
9、最后所有都辦理之后，雙方需要到相關(guān)部門進(jìn)行申報(bào)，待審核通過后再去辦理立契手續(xù)。

當(dāng)?shù)氐姆抗芫洲k理。需要攜帶身份證、戶口本、房產(chǎn)證、購房合同、購房、土地證、需要稅費(fèi)繳納證明等證件。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

房產(chǎn)證過戶在房產(chǎn)所在地縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。具體的流程：
1、雙方簽訂買賣合同之后，買方交好定金；
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣；
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，去繳納稅金；
4、登記機(jī)構(gòu)審核；
5、到房屋所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
房產(chǎn)證過戶的條件：
1、房主對(duì)過戶的房產(chǎn)有所有權(quán)，進(jìn)行了房產(chǎn)登記，房產(chǎn)無抵押貸款，不是有過戶時(shí)間規(guī)定的經(jīng)適房或小產(chǎn)權(quán)房；
2、雙方都是完全民事行為能力人；
3、雙方平等自愿的情況下，按照法定的程序辦理不動(dòng)產(chǎn)變更登記。
綜上所述，房產(chǎn)辦理過戶找房地產(chǎn)管理部門，雙方人員需攜帶相關(guān)材料到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，工作人員初步審核后，符合要求時(shí)作出受理決定、按照規(guī)定程序，經(jīng)買賣雙方各自繳納稅費(fèi)后，辦理過戶登記手續(xù)。
【法律依據(jù)】：
不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第七條
不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動(dòng)產(chǎn)登記。
跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級(jí)行政區(qū)域的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級(jí)人民政府不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門指定辦理。
國(guó)務(wù)院確定的重點(diǎn)國(guó)有林區(qū)的森林、林木和林地，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)項(xiàng)目用海、用島，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地等不動(dòng)產(chǎn)登記，由國(guó)務(wù)院國(guó)土資源主管部門會(huì)同有關(guān)部門規(guī)定。

1、確定交易意向
在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，買賣雙方需要針對(duì)房屋交易確定交易意向，如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，注意的是，購房者如果交了購房定金，一定要簽定金協(xié)議保障自己的權(quán)益。
2、簽訂房屋買賣合同
購房者交了購房定金之后，按照定金協(xié)議上約定的時(shí)間與賣家簽購房合同，買賣雙方通過對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。另外在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前需要先將買賣雙方所需的相關(guān)證件都準(zhǔn)備好，通常情況下需要買賣雙方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
3、辦理過戶手續(xù)
買賣雙方帶上提前準(zhǔn)備好的相關(guān)資料前往當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
4、交納稅費(fèi)
買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣交易過程中辦理的房產(chǎn)過戶手續(xù)，是需要交納一定的稅費(fèi)的，稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定，比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的，大家也可以提前了解一下。
5、領(lǐng)取證書
待以上手續(xù)都辦理完成之后，購房者就可以領(lǐng)到屬于自己的合法產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)證到手之后，還需要付清所有房款，而賣家則需交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)。
房產(chǎn)更名和過戶的區(qū)別1、房產(chǎn)更名
房產(chǎn)更名的操作流程主要是針對(duì)房屋的開發(fā)商，這時(shí)候的購房者還沒有辦理好房產(chǎn)證，買家手中只有房屋的買賣合同，還沒有房屋的正式產(chǎn)權(quán)。這種情況下，開發(fā)商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發(fā)商會(huì)收取一定的更名費(fèi)。沒有房產(chǎn)證，但是現(xiàn)擁有者通過開發(fā)商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該房產(chǎn)擁有者的交易方式就是更房產(chǎn)名。
2、房產(chǎn)過戶
房產(chǎn)過戶是在房主已經(jīng)擁有合法的房產(chǎn)證情況下，想要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，通過房管局的方式，將房屋轉(zhuǎn)手給他人的流程。如果要想產(chǎn)權(quán)證上換成你的名字就必須到房管局指定的交易去過戶，當(dāng)然這時(shí)是必須要交納一定的稅費(fèi)的。就是將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人變更為現(xiàn)購買方的產(chǎn)權(quán)人的一個(gè)過程就叫做過戶。過戶是通過房地產(chǎn)交易合法辦理。