本文介紹房屋過戶費怎么算，買賣房屋之后需要進行繳納稅費，那么在繳納稅費的過程中你了解房子過戶費怎么算嗎?房產過戶費用有下列幾項，但各地可能有出入.接下來，就讓小編為大家一一講解。
一、房子過戶費都包括哪些費用
1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2，評估價*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%
2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%(規定是賣方交，可是如今很多都是買方)
3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
9、交易中介費：成交價*1%
10、房產權證代辦費：看那個中介怎么要，一般幾百塊
二、房子過戶所涉及的法律條例
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
1.當事人提供的材料是否合法、有效;
2.申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;
3.房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;
4.受讓人按規定是否可以受讓該房地產;
5.買賣的房地產是否已設定抵押權;
6.買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;
7.買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;
8.房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。
當房子過戶時,我們的心情是忐忑的,因為我們將擁有屬于我們自己的住房,但小編也要提醒大家還是應該注意一下房子過戶要多少錢問題,我們要學會精打細算,才會避免不必要的損失。

1、手續費
住所6元/平方米，非住所10元/平方米。一般規定買賣雙方各承擔一半。
登記費一般房產住所類為80元/套，買方承擔。
房子過戶土地金一般是在過戶時收取，按房子正常成交價的2%計征。賣方承擔。
房子過戶核檔費50元/宗。
2、房子過戶二手房過戶要交的契稅
稅率為3%，按正常買賣成交報價計征;
自己采購的自用一般住所(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、買賣報價4290元/平方米)契稅稅率折半，按1.5%征收;
拆遷居民因拆遷從頭購置房產的對相當于拆遷補償款的有些免征契稅，成交報價超越拆遷補償款的，對超越有些征收契稅。買方承擔。
3、房子過戶印花稅
按正常買賣成交報價計征，買賣雙方各承擔一半。
房子過戶所得稅：所購房子不滿五年上市買賣時收取，有兩種方法：稅率20%，按產業轉讓所得(本次買賣報價-房子原價-原交納契稅-本次交納營業稅-合理費用)計征;未能供給原購房的按已成交報價的1%征收。賣方承擔。
房子過戶費多少錢?
1、房子過戶需要買房人應當繳納稅費：
房產過戶契稅：房款的1.5%(房子面積在144平米以上的則需要繳納3%，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1%);
房產過戶印花稅：房款的0.05%;
房產過戶交易費：3元/平方米;
房產過戶測繪費：1.36元/平方米;
房產過戶權屬的登記費和取證費：一般情況是在200元內;
2、房子過戶需要賣房人應當繳納稅費：
房產過戶印花稅：是房款的0.05%;
房產過戶交易費：是3元/平方米;
房產過戶營業稅：是全額的5.5%(房產證沒有滿5年的);
房產過戶個人所得稅：是房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證已滿5年并且是單一房的可以免除)

房子過戶不少人都不是很明白什么意思，其實簡單來講就是講房子轉變為另外一個人的，可是這通常過程中都是需要繳納一定的費用，那么，買房過戶費怎么算呢？下面小編就來為大家介紹下買房過戶怎么算，以供大家參考！
一、買房過戶費怎么算
舉了例子來說說：小明家的房子購買價格是30萬，不滿五年，80平，他現在要把房子過戶給小紅。房子過戶費就是把購房的錢，根據1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然后手續費根據房屋6/平來交;產權登記費八十；房屋評估費根據評估額0.5%。這些組合起來就是所應該付的費用，這些就是房子過戶費用。
二買房過戶的注意事項
1、認真檢查證件。交易時買方要確認賣方的證件是否具備，同時買賣合同一定要由產權證上的共有人親自簽字才會奏效，禁止代簽或漏簽。
2、確定各項費用。整個交易過程中牽涉的各項費用并不是一次性收取的，所以事前務必要盡量確定明細費用，以防止中途增加各項雜費。
3、詢問專業人士。建議邀請專業的人士或規范的房地產中介單位作為交易雙方的資金、房屋交割的方，保證交錢后能夠順利過戶，或是確保過戶后能夠房款兩清。
4、核對房子情況。買方需留意核實房屋的狀態，檢查所購買的房屋是不是還在抵押情況中，以保證交易及入住時不會發生問題。
總結：以上就是小編介紹的關于買房過戶費怎么算的全部內容，希望能給大家帶來幫助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相關信息，請多多關注齊家網，齊家網將給大家提供更全、更詳細、更新的資訊信息。