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如何解除房屋租賃合同(解除房屋租賃合同的途徑有哪些)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-03-02 09:10:22

租房剛簽完合同不想租了怎么辦

租房剛簽完合同不想租了解決具體如下:
1、租客在與房東簽訂了租賃合同的,后因租客原因不想租賃房東房屋的,應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同,請求房東退還已付房租及押金等費用,租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金;
2、如與房東協(xié)商不成,可向租賃房屋所在地法院提起訴訴,請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用。
房屋租賃糾紛投訴如下:
1、租房屬于一種消費行為,遇到糾紛時,可以撥打12315進(jìn)行投訴求助。也可以前往當(dāng)?shù)胤抗芫謱で蠼鉀Q跟幫助;
2、房屋租賃糾紛是指有關(guān)房地產(chǎn)租賃雙方當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)發(fā)生的糾葛和爭執(zhí),這個屬于民事糾紛;
3、不過,一般租房糾紛當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,首先,應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,如果協(xié)商不成的,應(yīng)該由民事訴訟或者申請仲裁來解決。
處理方式:
1、租房糾紛屬于民事糾紛,不適合找公安機關(guān)。但是如果租房雙方有肢體上的沖突,是可以找公安的。公安機關(guān)的職責(zé)包括維護(hù)國家安全,維護(hù)社會治安秩序,保護(hù)公民的人身安全、人身自由和合法財產(chǎn),保護(hù)公共財產(chǎn),預(yù)防、制止和懲治違法犯罪活動;
2、發(fā)生租房糾紛時,如果房東發(fā)現(xiàn)租客在租屋內(nèi)從事違法行為,可報警并解除租賃合同。在訂立合同時,當(dāng)事人可約定一方解除合同的條件,當(dāng)解除合同的條件成立時,則可以解除雙方合同;
3、若合同未約定一方解除合同的條件,租賃雙方也可協(xié)議解除合同,當(dāng)事人在宣告合同解除時應(yīng)當(dāng)運用符合法律規(guī)定的方式及條件,切忌不作無任何通知的“解約”;
如果經(jīng)過調(diào)查,公安機關(guān)認(rèn)為被告并不違反規(guī)定,那么公安機關(guān)就會建議通過其他途徑處理。綜上,發(fā)生租房糾紛的時候最好是和房東協(xié)商解決,協(xié)商不成可以申請仲裁或者法律訴訟,來維護(hù)自己的合法權(quán)益;
4、當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁。涉外合同的當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)或者其他仲裁機構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的,可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書;拒不履行的,對方可以請求人民法院執(zhí)行。
綜上所述租客在與房東簽訂了租賃合同的,后因租客原因不想租賃房東房屋的,應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同,請求房東退還已付房租及押金等費用,租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成,可向租賃房屋所在地法院提起訴訴,請求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費用。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

出租人如何解除租賃合同

法律主觀:

(一)明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。,《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條明確規(guī)定了房屋出租人單方解除房屋租賃合同的八種事由:,1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;,2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;,3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;,4、拖欠租金累計六個月以上的;,5、公用住宅用房無正當(dāng)理由閑置六個月以上的;,6、租用承租房屋進(jìn)行違法活動的;,7、故意損壞承租房屋的;,8、法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。,(二)《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件,但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定,只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下,對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定,一方面沒有明確解除合同的條件,另一方面違背了《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定,因此,不能作為原告解除合同的依據(jù)。,(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;,(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);,(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;,(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;,(五)法律規(guī)定的其他情形,主要包括:因合同內(nèi)容違法由國家有權(quán)機關(guān)決定撤消而導(dǎo)致合同解除。,(一)承租人使用不當(dāng),致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同。承租人不正確使用租賃物使之損失,屬于承租人嚴(yán)重違約行為,為了保護(hù)自己財產(chǎn)安全,出租人應(yīng)有權(quán)利單方解除合同,終止雙方的租賃關(guān)系。,(二)承租人擅自轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。租賃合同明確約定可以轉(zhuǎn)租的,承租人可徑行轉(zhuǎn)租,這屬于出租人同意;合同未約定轉(zhuǎn)租的,承租人在合同成立后要轉(zhuǎn)租,則必須先取得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意而轉(zhuǎn)租的,出租人單方終止租賃關(guān)系。,(三)承租人逾期支付租金的,出租人可以解除合同。承租人遲延交付租金的,應(yīng)負(fù)債務(wù)遲延履行的責(zé)任。獲得租金是出租人的基本權(quán)利,也是出租人出租的直接目的所在,承租人不支付租金就會使出租人訂立合同的目的不能實現(xiàn),因此,出租人有權(quán)解除合同。,綜上所述,在一些情況下出租人想要解除租賃合同是要符合一定的條件,通過一定的手續(xù)進(jìn)行的,我們需要了解清楚。

法律客觀:

出租人怎么去解除房屋租賃合同:(1)承租人違反約定方式,或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對租賃房屋進(jìn)行使用收益的。《合同法》第二百一十九條規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,致使租賃物受到損失的,出租人可以解除合同并要求賠償損失。”(2)承租人遲延支付租金,經(jīng)出租人催告,仍不于催告期限內(nèi)支付租金的。《合同法》第二百二十七條規(guī)定:“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”(3)承租人未經(jīng)出租人同意,將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定:“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同。”在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,或者租賃房屋毀損致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定:“因不可歸責(zé)于承租人的事由,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,致使不能實現(xiàn)合同目的的,承租人可以解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格,承租人仍然可以隨時解除合同。”《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度。我們認(rèn)為,對于租賃房屋的瑕疵,不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,只要符合《合同法》第九十四條第(四)項規(guī)定,承租人可以主張解除合同。對于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,應(yīng)滿足以下要件:(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,如果租賃房屋對于承租人有特別利害關(guān)系的,則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度,也應(yīng)允許承租人解除合同。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的,則無需催告即可主張解除合同。《合同法》第二百三十三條規(guī)定的用語是“可以隨時解除”。但應(yīng)注意的是,其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度。在此種情形下,即使承租人訂立合同時明知該租賃房屋存在瑕疵,也不影響其解除合同。這一點與一般的合同解除規(guī)則不同,其立法理由在于要絕對保護(hù)人的生命與健康。對此條作相反解釋,就是,如果租賃房屋的瑕疵不會導(dǎo)致“危及承租人的。

門面合同沒到期不想租了怎么解除

門面合同沒到期不想租了的解除方式:
1、承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃合同,并承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任;
2、沒有約定的,雙方可以合理地協(xié)商由違約方承擔(dān)采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
租房備案需要的手續(xù):
1、持身份證明、房產(chǎn)證明、租房合同、備案登記申請表到房屋租賃管理辦公室申請登記;
2、租賃工作人員審查監(jiān)證后簽署初審意見;
3、進(jìn)行二審審查,簽署二審意見;
4、交納規(guī)定稅費,發(fā)放《房屋租賃登記證》。
租房備案需要的文件:
1、書面租賃合同;
2、房屋所有權(quán)證書;
3、當(dāng)事人的合法證件;
4、城市人民政府規(guī)定的其他文件;
5、出租共有房屋,還須提交其他共有人同意出租的證明;
6、出租委托代管房屋,還須提交委托代管人授權(quán)出租的證明。房屋租賃申請經(jīng)市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門審查合格后,頒發(fā)《房屋租賃證》。領(lǐng)取之后,嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓房屋租賃證。遺失房屋租賃證應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機關(guān)申請補發(fā)。
綜上所述,門面合同沒到期不想租了的解除方式,承租人可以與出租人協(xié)商解除租賃合同,并承擔(dān)合同中約定的違約責(zé)任;沒有約定的,雙方可以合理地協(xié)商由違約方承擔(dān)采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。
當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。

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