房產(chǎn)糾紛如何解決
發(fā)生房地產(chǎn)糾紛后處理的原則一般是當(dāng)事人有約定的從其約定,無約定的按法律、法規(guī)的規(guī)定處理。
(1)協(xié)商解決:糾紛各方自行協(xié)商,平等、互利、合理、有償?shù)耐咨平鉀Q;主要是依據(jù)當(dāng)事人之間訂立的合同進(jìn)行協(xié)商,解決爭議雙方之間的房產(chǎn)糾紛。如果糾紛各方無法協(xié)商解決,可根據(jù)糾紛的性質(zhì)及法律關(guān)系分別向行政主管機(jī)關(guān)投訴,或申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。
(2)行政機(jī)關(guān)依職權(quán)處理:爭議雙方的一方向行政機(jī)關(guān)投訴后,行政機(jī)關(guān)根據(jù)主管范圍受理,依據(jù)有關(guān)法律和行政法規(guī)、規(guī)章作出行政決定。如當(dāng)事人對行政決定不服,可提起復(fù)議或提起行政訴訟,除終局復(fù)議以外,須在收到復(fù)議決定書之日起15天內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。但行政決定一旦作出即可執(zhí)行,提起行政復(fù)議或訴訟并不停止執(zhí)行。
(3)仲裁或訴訟程序解決:如果糾紛不屬于行政機(jī)關(guān)主管,當(dāng)事人可申請仲裁或提起民事訴訟。申請仲裁必須有約定的仲裁協(xié)議,如無約定,不可申請仲裁,只能提起民事訴訟。仲裁實(shí)行一裁終局制。裁決作出后,當(dāng)事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。
房產(chǎn)訴訟要注意什么
首先,根據(jù)《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則,在提起房產(chǎn)訴訟時,應(yīng)提出明確的請求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請求,向人民法院提出有效證據(jù)。例如:因房屋質(zhì)量問題向開發(fā)商索賠時,就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書,房屋質(zhì)量與合同及開發(fā)商承諾事項(xiàng)不符,給住戶造成的財產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。
其次,如當(dāng)事人對法院一審判決不服,可在收到判決書之日起15日內(nèi)向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服,可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定,提請檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。
其三,為確保判決的順利執(zhí)行,當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定,申請人民法院對被申請人的相應(yīng)財產(chǎn)采取保全措施。另外,按照《民法總則》關(guān)于訴訟時效的規(guī)定,當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時,須在法律規(guī)定的3年訴訟時效期間內(nèi)提出,以免喪失訴訟權(quán)利。
房屋糾紛應(yīng)該怎么處理
房屋糾紛應(yīng)該處理方式如下:
1、協(xié)商解決。協(xié)商解決是雙方當(dāng)事人達(dá)成一致以解決問題;
2、調(diào)解解決。指在第三者的主持下,糾紛雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商,排除爭端,達(dá)成和解的一種方法和活動;
3、仲裁解決。公民可以根據(jù)仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)居中判明事實(shí),分清責(zé)任,依法作出仲裁裁決,解決房地產(chǎn)糾紛等。
房屋糾紛找什么部門處理
房屋糾紛可以找以下部門處理:
1、村委會或鎮(zhèn)、鄉(xiāng)政府,或者縣政府土地管理部門調(diào)解處理;
2、可以找土地管理部門進(jìn)行確權(quán)申請;
3、可以向法院提起訴訟;
4、其他部門。
【法律依據(jù)】:《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時,向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定,承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
保修期內(nèi),因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商品房進(jìn)行維修,致使房屋原使用功能受到影響,給購買人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
遇到房產(chǎn)糾紛怎么處理
法律分析:遇到房產(chǎn)糾紛的解決方法有:
(一)爭議雙方協(xié)商解決。房地產(chǎn)爭議雙方直接協(xié)商是目前解決房地產(chǎn)爭議的最常見途徑。
(二)求助于消費(fèi)者協(xié)會。
(三)向政府主管部門申請調(diào)解。
(四)向仲裁委員會申請仲裁。
(五)向法院起訴。
法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第五百三十三條:合同成立后,合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的,受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商;在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的,當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。
人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況,根據(jù)公平原則變更或者解除合同。
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