在購買沈陽二手房時，除了房價之外，還需要考慮到交易稅費的支出。交易稅費包括契稅、個人所得稅、房屋維修基金、印花稅等。以下是詳解沈陽二手房買賣稅費及注意事項。

契稅

契稅是指在房屋買賣過程中，買方需要向國家繳納的稅費。沈陽市契稅的稅率為1%。計算公式為：房屋總價*1%。

需要注意的是，契稅的計算基數是房屋總價，而不是房屋的評估價值。因此，在購買房屋時，需要了解房屋的實際總價，以便計算契稅。

個人所得稅

個人所得稅是指在房屋買賣過程中，賣方需要向國家繳納的稅費。沈陽市個人所得稅的稅率為20%。計算公式為：（房屋總價-房屋原價-房屋維修基金-契稅）*20%。

需要注意的是，個人所得稅的計算基數為房屋的增值部分，即房屋總價減去房屋原價、房屋維修基金和契稅。因此，在售出房屋時，需要保存好相關的證明文件，以便計算個人所得稅。

房屋維修基金

房屋維修基金是指在房屋買賣過程中，買方需要向物業公司繳納的費用。沈陽市房屋維修基金的標準為每平方米1元。計算公式為：房屋面積*1元。

需要注意的是，房屋維修基金是由買方承擔的費用。在購買房屋時，需要與賣方協商好是否包含房屋維修基金，以便確定實際的房屋總價。

印花稅

印花稅是指在房屋買賣過程中，需要向國家繳納的稅費。沈陽市印花稅的稅率為0.05%。計算公式為：房屋總價*0.05%。

需要注意的是，印花稅是由買方承擔的費用。在購買房屋時，需要了解實際的印花稅費用，以便計算實際的房屋總價。

注意事項

在購買沈陽二手房時，需要注意以下幾點：

在購買房屋時，需要了解房屋的實際總價，以便計算契稅。

在售出房屋時，需要保存好相關的證明文件，以便計算個人所得稅。

在購買房屋時，需要與賣方協商好是否包含房屋維修基金，以便確定實際的房屋總價。

在購買房屋時，需要了解實際的印花稅費用，以便計算實際的房屋總價。

一、新房契稅收費標準
不管是新房還是二手房，當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候，應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況，無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行：
1、如果你是購買首套房：當進行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當進行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎上減半，即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房：當交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%。
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。
二、征收購房契稅的范圍是怎樣的
契稅是在土地、房屋權屬發生轉移時，向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人征收的一種稅。因此，契稅應由取得土地使用權、房屋所有權的一方繳納，且稅率等政策對商品房、二手房“一視同仁”。
個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括：房屋買賣；房屋贈與；房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的，視同房屋買賣或房屋贈與征收契稅：
（1）以房屋權屬作價投資、入股；
（2）以房屋權屬抵債；
（3）以獲獎方式承受房屋權屬；
（4）以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
凡1997年10月1日以后簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的，均屬契稅納稅人，應按規定繳納契稅。
三、購房契稅如何計算稅額
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、交換價格相等時，免征契稅；交換價格不等時，由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施征收契稅的依據：
(1)采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規定的總價款計征契稅。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當土確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。

《財政部國家稅務總局住房和城鄉建設部關于調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》
第一條
首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行；
2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。