【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

現(xiàn)如今買房的人越來越多，大家都知道買房是一件大事，并且需要花去一筆不少的費(fèi)用，甚至還需要背負(fù)大量的債務(wù)。但很多樓盤都有一些隱患存在，所以需要非常的注意。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解買房子的注意事項(xiàng)以及什么樣的房子不能買。

買房子的注意事項(xiàng)

1、核算自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)際情況，選擇不同類型的房型。2、選擇適合自己的付款方式，是全款還是貸款，若是貸款方式，還款額度則需根據(jù)個(gè)人的還款能力來。3、購買期房會(huì)有時(shí)間問題的風(fēng)險(xiǎn)存在，雖然價(jià)格比較優(yōu)惠，但通常都是需要一年以后才能入住的。4、多對開發(fā)商進(jìn)行考察，可以多找?guī)准疫M(jìn)行比對。

什么樣的房子不能買

1、缺陽的房子不能買，現(xiàn)在還是有一小部分樓盤會(huì)有缺陽的房源存在，這樣的房子長年無法享受到陽光，甚至有的開發(fā)商打著所謂的特價(jià)房優(yōu)惠的幌子來欺騙購房者，所以大家在購房時(shí)一定要注意。

2、中心不正的房子也不能買，這樣的房子容易發(fā)生意外，從風(fēng)水上來說會(huì)有意外之災(zāi)發(fā)生，居住者會(huì)經(jīng)常不明不白得疾病，事事都不如意，同時(shí)還會(huì)使人的性格改變，心情容易暴躁，對事業(yè)對家庭都非常的不利。

3、加油站旁邊的房子不能買，現(xiàn)在大部分家庭都有車，很多人為了方便加油購房時(shí)會(huì)選擇加油站附近的房子，但卻不知道這樣的房子會(huì)影響到健康，因?yàn)榧佑驼緝?nèi)有很多有害的物質(zhì)，例如鉛對人體就有巨大的危害。

文章總結(jié)：以上就是關(guān)于買房子的注意事項(xiàng)以及什么樣的房子不能買的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關(guān)知識(shí)，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

【算一算你家裝修要花多少錢】

我們都知道，買房不僅對個(gè)人還是家庭都是一件大事，現(xiàn)在房價(jià)飛漲，買一套房往往需要傾盡全家人之力才能達(dá)到。所以我們在購房的時(shí)候往往是慎之又慎，但是也有很多人是初次購房，購房過程中有很多的陷阱，稍不注意就可能會(huì)誤入陷阱，這些陷阱讓人防不勝防，很多人對不知道應(yīng)該如何應(yīng)對這些風(fēng)險(xiǎn)，那么我們今天就來詳細(xì)了解一下購房過程中應(yīng)該注意的事項(xiàng)。
1.驗(yàn)證賣方的身份
我們在買房過程中，最重要的就是簽訂合同，但是在簽合同之前，我們還有一個(gè)重要的步驟就是要明確出售商品房的產(chǎn)權(quán)人是誰，因?yàn)槲覀冊诤灪贤臅r(shí)候是需要跟房屋的產(chǎn)權(quán)所有人簽訂購房合同的，如果房屋產(chǎn)權(quán)所有人不止一個(gè)人，那么我們在簽訂的時(shí)候就要跟房產(chǎn)證上的所有人簽訂合同，不然簽訂的合同就是無效的。如果是跟開發(fā)商簽合同，那么合同上面產(chǎn)權(quán)所有人就應(yīng)該是開發(fā)商。如果開發(fā)商委托中介簽約，那么簽合同的中介機(jī)構(gòu)必須要出示開發(fā)商開具的授權(quán)書才能進(jìn)行簽約。
2.查驗(yàn)房子的五證
我們在買房子的時(shí)候要特別注意房子的五證，其中有兩個(gè)是非常重要的，一個(gè)是國有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩個(gè)證件關(guān)系到這個(gè)房子的出售是不是合法，也關(guān)系到房子購買能不能順利進(jìn)行，這是我們在購買房子時(shí)候必須審查的文件，否則出售的房子是不具備出售條件的。另外在買完房之后還要驗(yàn)收“兩書”即住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。其中住宅質(zhì)量保證書關(guān)系到以后房子出現(xiàn)問題的質(zhì)保時(shí)間，住宅使用說明書則記錄了房子的很多具體信息，都是非常重要的文件，所以我們在購房的時(shí)候要注意查驗(yàn)這些重要證件。
3.簽訂定金規(guī)則
在買房過程中簽訂定金合同是比較常見的方式，這也是為了在以后出現(xiàn)糾紛的時(shí)候能夠有一個(gè)法律依據(jù)。但是定金合同也有很多麻煩的地方，萬一之后雙方不能達(dá)成一致，定金能不能退回也是一個(gè)問題，所以我們在購房的時(shí)候可以認(rèn)真的審查購房合同，確認(rèn)之后再交定金，為了避免麻煩不要簽認(rèn)購書，直接簽訂購房合同并交定金，如果簽了認(rèn)購書，那么認(rèn)購書中也要寫明雙方如果協(xié)商不成，賣方必須退還全部定金。
4.確定還款方式
在買房中，還有一個(gè)重要的環(huán)節(jié)就是償還貸款，一般在購房合同中會(huì)約定購房者的付款方式，目前大家可以選擇按揭、分期付款的方式來說支付房款。如果是現(xiàn)金支付，則要最大限度的保護(hù)自身的利益，盡量減少首付款，待各種手續(xù)辦完之后再支付全部房款。
5.簽訂物業(yè)管理協(xié)議
我們在簽訂購房合同的時(shí)候，也會(huì)有一份與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，但是我們在簽訂的時(shí)候往往會(huì)有很多問題，因?yàn)槲覀冊诤灪贤臅r(shí)候并不知道跟我們簽訂的是什么物業(yè)，而且也不知道物業(yè)費(fèi)用是多少，所以一旦我們簽了物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，就意味著我們已經(jīng)同意開發(fā)商所配套的物業(yè)公司，同時(shí)也同意了物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)費(fèi)等，所以我們在簽合同的時(shí)候也要注意查看物業(yè)公司的相關(guān)資質(zhì)，對物業(yè)公司所服務(wù)的范圍以及物業(yè)費(fèi)都有一個(gè)明確的認(rèn)知，這樣也是為了避免后續(xù)麻煩的發(fā)生。
6.明確交房日期
我們在實(shí)際生活中也經(jīng)常能看到很多爛尾的工程，購房者買房之后開發(fā)商遲遲不能交房，因?yàn)楦鞣N各樣的原因房子的交房日期一直都不確定，這樣的情況給購房者造成了很大的困擾，如果我們沒有在合同里明確具體的交房日期，那么在維權(quán)的時(shí)候是沒有任何效果的，所以我們需要在購房的時(shí)候就要在合同中明確具體的交房日期，并且明確彼此的責(zé)任和義務(wù)，這樣也是為了確保在后期出現(xiàn)問題能夠找到具體責(zé)任人，也能最大限度的減少我們的損失。
總的來說，購房過程中有很多的風(fēng)險(xiǎn)，一不留神就可能會(huì)掉坑里，所以我們在購房的時(shí)候千萬要小心，謹(jǐn)慎的簽訂各種文件，最大限度的保障自己的合法權(quán)益。以上就是我對購房注意事項(xiàng)大全的回答，希望能幫到你。

買房子是一件很糟心的事情，從開始選房一直到驗(yàn)房交房，每一個(gè)步驟都如履薄冰，一個(gè)不小心就會(huì)出錯(cuò)。所以非常有必要來研讀一下買房子的注意事項(xiàng)，以免受騙上當(dāng)。
1、房屋地段只是相對而言的
不要太在意房產(chǎn)行業(yè)所謂的黃金地段說法，其實(shí)房屋地段的好壞只是相對而言的。只要是交通便利，周圍生活配套設(shè)施完備，能夠滿足日常工作和生活需求，作為自住房屋就可以了，根本不需要花費(fèi)大價(jià)錢去買市中心或者交通樞紐地帶的房子。
2、城市功能區(qū)和成熟的配套關(guān)系不大
近年來新增了很多城市商業(yè)綜合體，這種功能商業(yè)街區(qū)也間距地帶動(dòng)了房價(jià)的增長。其實(shí)，商業(yè)街區(qū)只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，和住房需求沒有太大的關(guān)系，開發(fā)商將其利好因素計(jì)入了房價(jià)，其實(shí)也是增高了房價(jià)的水分。再好的商業(yè)區(qū)除了給政府納稅，又能給住在這里的你帶來什么好處呢?
3、不要迷戀贈(zèng)送的附加產(chǎn)品
房子是需要住很久的，很多開發(fā)商為了遮掩房產(chǎn)的短板，會(huì)想出很多銷售贈(zèng)送策略，比如說免公攤銷售、免電梯維護(hù)費(fèi)、精裝房送家電等等，然后采用各種手段加到房價(jià)里面，讓你防不勝防，畢竟人家專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和律師都不是吃素的。所以人一定要相信“天上不會(huì)掉餡餅”這個(gè)老祖宗哲學(xué)。
4、謹(jǐn)慎參與卡式銷售項(xiàng)目
不管買什么東西，謹(jǐn)慎一些理性一些肯定沒錯(cuò)，不要被開發(fā)商牽著鼻子走就對了。比如說開發(fā)商的饑餓營銷策略，找人排隊(duì)選房，通過控制房源供給來抬高房價(jià)等等，只要購房者保持理性，你沒有房子了我就到別處買或者買下一波，開發(fā)商一個(gè)人就玩不起來。
5、只有購房合同才能保護(hù)自己的利益
購房之前開發(fā)商可能會(huì)發(fā)放很多宣傳廣告，售樓部的置業(yè)顧問也會(huì)許下很多承諾，但是大家一定注意，所有的內(nèi)容都只有在合同中體現(xiàn)才具有法律效力，才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。
6、合同必須約定面積誤差
我們通常情況下買到手的都是期房，開發(fā)商沒有辦法100%按照購房合同來進(jìn)行交房，所以必須在購房合同中約定出現(xiàn)面積誤差時(shí)的處理辦法。如果沒有約定則很難維權(quán)。
文章小結(jié)：以上就是關(guān)于“買房子應(yīng)該注意什么”的相關(guān)內(nèi)容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考。其實(shí)，買房子需要注意的問題還非常多，需要購房者格外小心，針對不同的問題找到不同的處理方法和途徑。