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現如今買房的人越來越多，大家都知道買房是一件大事，并且需要花去一筆不少的費用，甚至還需要背負大量的債務。但很多樓盤都有一些隱患存在，所以需要非常的注意。那么，下面小編就帶大家一起來了解了解買房子的注意事項以及什么樣的房子不能買。

買房子的注意事項

1、核算自己的經濟實際情況，選擇不同類型的房型。2、選擇適合自己的付款方式，是全款還是貸款，若是貸款方式，還款額度則需根據個人的還款能力來。3、購買期房會有時間問題的風險存在，雖然價格比較優惠，但通常都是需要一年以后才能入住的。4、多對開發商進行考察，可以多找幾家進行比對。

什么樣的房子不能買

1、缺陽的房子不能買，現在還是有一小部分樓盤會有缺陽的房源存在，這樣的房子長年無法享受到陽光，甚至有的開發商打著所謂的特價房優惠的幌子來欺騙購房者，所以大家在購房時一定要注意。

2、中心不正的房子也不能買，這樣的房子容易發生意外，從風水上來說會有意外之災發生，居住者會經常不明不白得疾病，事事都不如意，同時還會使人的性格改變，心情容易暴躁，對事業對家庭都非常的不利。

3、加油站旁邊的房子不能買，現在大部分家庭都有車，很多人為了方便加油購房時會選擇加油站附近的房子，但卻不知道這樣的房子會影響到健康，因為加油站內有很多有害的物質，例如鉛對人體就有巨大的危害。

文章總結：以上就是關于買房子的注意事項以及什么樣的房子不能買的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關知識，請繼續關注齊家網。

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我們都知道，買房不僅對個人還是家庭都是一件大事，現在房價飛漲，買一套房往往需要傾盡全家人之力才能達到。所以我們在購房的時候往往是慎之又慎，但是也有很多人是初次購房，購房過程中有很多的陷阱，稍不注意就可能會誤入陷阱，這些陷阱讓人防不勝防，很多人對不知道應該如何應對這些風險，那么我們今天就來詳細了解一下購房過程中應該注意的事項。
1.驗證賣方的身份
我們在買房過程中，最重要的就是簽訂合同，但是在簽合同之前，我們還有一個重要的步驟就是要明確出售商品房的產權人是誰，因為我們在簽合同的時候是需要跟房屋的產權所有人簽訂購房合同的，如果房屋產權所有人不止一個人，那么我們在簽訂的時候就要跟房產證上的所有人簽訂合同，不然簽訂的合同就是無效的。如果是跟開發商簽合同，那么合同上面產權所有人就應該是開發商。如果開發商委托中介簽約，那么簽合同的中介機構必須要出示開發商開具的授權書才能進行簽約。
2.查驗房子的五證
我們在買房子的時候要特別注意房子的五證，其中有兩個是非常重要的，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩個證件關系到這個房子的出售是不是合法，也關系到房子購買能不能順利進行，這是我們在購買房子時候必須審查的文件，否則出售的房子是不具備出售條件的。另外在買完房之后還要驗收“兩書”即住宅質量保證書和住宅使用說明書。其中住宅質量保證書關系到以后房子出現問題的質保時間，住宅使用說明書則記錄了房子的很多具體信息，都是非常重要的文件，所以我們在購房的時候要注意查驗這些重要證件。
3.簽訂定金規則
在買房過程中簽訂定金合同是比較常見的方式，這也是為了在以后出現糾紛的時候能夠有一個法律依據。但是定金合同也有很多麻煩的地方，萬一之后雙方不能達成一致，定金能不能退回也是一個問題，所以我們在購房的時候可以認真的審查購房合同，確認之后再交定金，為了避免麻煩不要簽認購書，直接簽訂購房合同并交定金，如果簽了認購書，那么認購書中也要寫明雙方如果協商不成，賣方必須退還全部定金。
4.確定還款方式
在買房中，還有一個重要的環節就是償還貸款，一般在購房合同中會約定購房者的付款方式，目前大家可以選擇按揭、分期付款的方式來說支付房款。如果是現金支付，則要最大限度的保護自身的利益，盡量減少首付款，待各種手續辦完之后再支付全部房款。
5.簽訂物業管理協議
我們在簽訂購房合同的時候，也會有一份與物業公司簽訂的《物業管理服務協議》，但是我們在簽訂的時候往往會有很多問題，因為我們在簽合同的時候并不知道跟我們簽訂的是什么物業，而且也不知道物業費用是多少，所以一旦我們簽了物業管理服務協議，就意味著我們已經同意開發商所配套的物業公司，同時也同意了物業的服務項目、物業費等，所以我們在簽合同的時候也要注意查看物業公司的相關資質，對物業公司所服務的范圍以及物業費都有一個明確的認知，這樣也是為了避免后續麻煩的發生。
6.明確交房日期
我們在實際生活中也經常能看到很多爛尾的工程，購房者買房之后開發商遲遲不能交房，因為各種各樣的原因房子的交房日期一直都不確定，這樣的情況給購房者造成了很大的困擾，如果我們沒有在合同里明確具體的交房日期，那么在維權的時候是沒有任何效果的，所以我們需要在購房的時候就要在合同中明確具體的交房日期，并且明確彼此的責任和義務，這樣也是為了確保在后期出現問題能夠找到具體責任人，也能最大限度的減少我們的損失。
總的來說，購房過程中有很多的風險，一不留神就可能會掉坑里，所以我們在購房的時候千萬要小心，謹慎的簽訂各種文件，最大限度的保障自己的合法權益。以上就是我對購房注意事項大全的回答，希望能幫到你。

買房子是一件很糟心的事情，從開始選房一直到驗房交房，每一個步驟都如履薄冰，一個不小心就會出錯。所以非常有必要來研讀一下買房子的注意事項，以免受騙上當。
1、房屋地段只是相對而言的
不要太在意房產行業所謂的黃金地段說法，其實房屋地段的好壞只是相對而言的。只要是交通便利，周圍生活配套設施完備，能夠滿足日常工作和生活需求，作為自住房屋就可以了，根本不需要花費大價錢去買市中心或者交通樞紐地帶的房子。
2、城市功能區和成熟的配套關系不大
近年來新增了很多城市商業綜合體，這種功能商業街區也間距地帶動了房價的增長。其實，商業街區只是經濟增長點的設置而已，和住房需求沒有太大的關系，開發商將其利好因素計入了房價，其實也是增高了房價的水分。再好的商業區除了給政府納稅，又能給住在這里的你帶來什么好處呢?
3、不要迷戀贈送的附加產品
房子是需要住很久的，很多開發商為了遮掩房產的短板，會想出很多銷售贈送策略，比如說免公攤銷售、免電梯維護費、精裝房送家電等等，然后采用各種手段加到房價里面，讓你防不勝防，畢竟人家專業的銷售團隊和律師都不是吃素的。所以人一定要相信“天上不會掉餡餅”這個老祖宗哲學。
4、謹慎參與卡式銷售項目
不管買什么東西，謹慎一些理性一些肯定沒錯，不要被開發商牽著鼻子走就對了。比如說開發商的饑餓營銷策略，找人排隊選房，通過控制房源供給來抬高房價等等，只要購房者保持理性，你沒有房子了我就到別處買或者買下一波，開發商一個人就玩不起來。
5、只有購房合同才能保護自己的利益
購房之前開發商可能會發放很多宣傳廣告，售樓部的置業顧問也會許下很多承諾，但是大家一定注意，所有的內容都只有在合同中體現才具有法律效力，才能維護自己的合法權益。
6、合同必須約定面積誤差
我們通常情況下買到手的都是期房，開發商沒有辦法100%按照購房合同來進行交房，所以必須在購房合同中約定出現面積誤差時的處理辦法。如果沒有約定則很難維權。
文章小結：以上就是關于“買房子應該注意什么”的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考。其實，買房子需要注意的問題還非常多，需要購房者格外小心，針對不同的問題找到不同的處理方法和途徑。