拆遷安置房如果產權齊備的話，是可以像普通房一樣買賣過戶的，交易雙方達成共識以后應該按照下面的流程進行操作：1.交易雙方協定好房屋價格，帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款。然后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。2.交易雙方帶著第一條需要的材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估;評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。3.交易雙方帶著第二條需要的材料，到稅務部門申請繳納契稅;稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅;申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規定的出具納稅單(免稅單)。4.交易雙方帶著第三條的材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。購買拆遷房注意事項：拆遷安置房分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這類房子的房屋產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內，房子是不能上市交易的。購買這類房屋是存在很大風險的。購房者購買的話，需要注意以下問題：1.明確房屋的土地類型及性質，是集體土地還是國有土地，如果是集體土地上的，非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重;2.明確房屋對安置的拆遷對象有無限制或政策補貼，特別是現在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對安置對象是由明確限制的;3.房屋的權利人，是獨有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購房協議的出賣方，一定要是全體共有人的真實意思，均應在協議上簽字或有特別授權;4.相關規費的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數目較大。另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。這種房子和一般的商品房相比沒有什么區別，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。至于這類房屋的交易風險，與商品房交易相同。

征收拆遷肯定大家都聽說過，而真正經歷過拆遷的人卻是少數。往往絕大多數人一生也不一定能經歷一次征收拆遷，所以人們對征收拆遷細節問題的了解會少之又少。當我們遇到征收拆遷時，應當注意哪些問題，提前又要做好哪些準備，才能防止麻煩事情的出現呢?北京晏清律師事務所的專業拆遷律師為您總結了以下幾點重要注意事項：

第一，保護好自己的產權憑證，特別是房產證。

通常在拆遷安置補償協議達成后，需要被拆遷人將房屋相關的所有產權憑證交給拆遷方，由拆遷方統一辦理注銷登記等一系列手續，被拆遷人此時便不再對房屋享有原先的權利與義務。若是在未達成拆遷安置補償協議的前提下交出房產證，被拆遷人便難以證名房屋的合法性及享有的相關權益。

第二， 拍照、錄像自家房屋。

征收拆遷工作開展的前期都是以宣傳走訪的形式來做被拆遷人的思想工作，來達到自愿簽署拆遷安置補償協議的目的。而征收拆遷工作進行到中后期時，拆遷方與被拆遷人的矛盾會日漸激化，最終很有可能會面臨強拆。此時最重要的，便是避免與拆遷方強硬對抗，要盡早轉移房屋內貴重財物，避免不必要的財產損失。同時，要對自家房屋進行全面的拍照、錄像，以此作為后續維權時的重要依據。

第三， 保存征收方公示的文件。

拆遷方所實施的征收拆遷是否合規合法，要從多個方面綜合進行判斷。其中幾個較為重要的證據便是征收方所公示的征收拆遷相關文件，包括但不限于征地公告、安置補償方案等一系列政府文件。被拆遷人可以對相關文件進行拍照、復印、掃描，以便提供給專業拆遷律師對案件的整體情況作出詳細分析。

第四， 提前查詢拆遷項目相關信息。

如拆遷項目的性質、主導者、相關政策、以及是否合法。將查詢來的信息與正在實施的拆遷情況進行對比，若周邊地區也曾實施過征收拆遷便可結合自身情況加以比對，對補償標準是否合理作出初步判斷。

第五， 謹慎簽署補償協議，切勿相信口頭承諾。

根據我國相關法律規定，在房屋拆遷之前，一定要簽訂拆遷補償協議。雖然我國法律沒有明文規定，拆遷補償協議要以書面的形式簽訂，但是，由于拆遷補償協議涉及金額巨大，所以還是應當以書面形式簽訂拆遷補償協議。口頭協議存在取證困難等問題，在實踐中如果有糾紛，往往也會被法院認定為無效。因此，若是對補償標準不滿意的情況下，應拒絕簽署補償協議。

第六，必要時請專業人員把關。

征收拆遷案件所涉及的問題繁瑣復雜，普通民眾在遇到征地拆遷時通常也沒有足夠的時間細致鉆研征收拆遷相關的法律法規。若是拆遷方給出的補償標準與被拆遷人的預期差距過大，屬于降低原有生活水平，自行與拆遷方協商也難有寸進的前提下，盡早委托專業的拆遷律師能更好地保障自己的合法權益。

簽訂房屋拆遷合同注意事項如下：

拆遷協議書一般情況下應使用省、市(縣)人民政府房地產管理部門統一印制的文本，其內容主要包括：補償形式和補償金額，付款方式和付款期限，安置用房的面積、地點和層次，搬遷過渡方式和過渡期限，違約責任，當事人認為應當訂立的其他條款。

拆遷協議書簽訂后，必須送房屋拆遷主管部門備案，并可向公證機關辦理公證。但在拆除依法代管的房屋時，代管人是房屋拆遷主管部門的，補償、安置協議必須經公證機關公證，并應當辦理證據保全。同時，被拆遷人應將原有土地使用證、房屋所有權證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房地產權屬管理部門辦理注銷登記手續。