購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預售登記，收房驗房。現在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個自己的家，很多父母給孩子買房結婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優勢是可以先期預購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時也是開發商募集資金的渠道。在價格上會有較大的優惠，一般比現房優惠10%以上。但是也存在一定的風險，比如一些前期承諾的規劃有可能會變，也可能因為資金出現問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實物差距大。所以在購房期房時要注意以下幾個方面：
①簽約時注意房屋的質量，期房不像現房可以直接查看房屋的現狀，為了便面期房出現質量問題，在簽約時，要認真閱讀住宅說明書及相關保證書。
②在簽訂合同前應該仔細調查開發商的情況。比如信譽，資信狀況，開發業績，同時要求開發商出示開發建設及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個普遍問題，所以在簽訂合同時，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時交房，需要承擔哪些責任。

法律主觀：

“五證”即房地產開發證、國有 土地使用證 、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和 商品房 銷(預)售許可證。 二、使用規范的合同文本 許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆 訂金 。這種行為并非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗有關證明文件 買 期房 必須要查看開發商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。 五、買期房要約定資訊條件和時限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。 六、簽約時要注意房屋質量問題 購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量 保證書 》和《住宅使用說明書》兩書的內容，并將質保書作為合同的附件。 七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理 公司 ，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標準。 八、注意合同文本中補充協議的內容 購房者應謹防有些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。 九、注意約定違約責任 違約責任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

法律主觀：

一、購買期房需要注意什么問題
購買期房需要注意的問題如下：
1.開發商的開發經營資格必須合法；
2.查看該房屋的預售證件；
3.合同應標明所購商品房的應用面積、主體結構、房屋質量等具體情況；
4.約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款；
5.合同備案、登記手續應齊全。
二、購買期房如何進行網簽
認購時，購房者準備網簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個工作日）→審核成功→網簽
1.1、購房者準備網簽資料
(1)認購書
(2)家庭成員戶口本、身份證
(3)《家庭成員信息表》
(4)《購房承諾書》
2.工作人員將資料錄入住建委網簽系統備案
開發商或第三方代辦公司，在住建委網站上填寫購房者的買房時的首付、貸款、優惠情況，填寫簽約信息，上傳合同附件。
三、購買期房需要繳納的費用有哪些
購買期房需要繳納的費用如下：
1.購買房屋的費用：全款或首付款；
2.稅費：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等；
3.房屋買賣交易手續費、房屋所有權登記費。

法律客觀：

一、弄清開發商的“老底”購房者應對開發商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。選擇信譽高、實力強、業績好的開發商可以降低業主的購房風險。購買房產時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續賣二期商品房或用甲手續賣乙方商品房等。二、把牢房屋產權證在期房糾紛中，很多是關于房屋產權證的發放期限的，根據《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。也就是說，造成房屋產權證遲遲辦不來的原因一般在于開發商，比如，開發手續不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。三、重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發商經常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。四、一分一厘算面積對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產平面圖不符。為避免處于被動境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時，購房人有權單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責任。五、謹慎簽署管理公約物業管理收費混亂已成為業主投訴的一個熱點。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時就要注意，身為業主，一定要明白自己有權對不平等的合約提出修改意見，一時大意可能會引來長久的煩惱。六、在房屋質量上較真房屋質量及保修是一個極為敏感的問題，它常常會引發購房人與開發商的沖突，為維護購房人的合法權益，建設部門專門下發了實行住宅質量保證書和使用說明書的規定，目前，該規定已正式實行。若在買期房的時候，事先沒有了解清楚購買期房的注意事項，這樣是有可能給自身利益造成損害的。畢竟房地產市場的水很深，處處都是陷阱，而這些陷阱不止來自開發商，也有可能來自房產中介，因此一定要先了解清楚情況之后，才決定購買期房。