購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預(yù)售登記，收房驗(yàn)房?，F(xiàn)在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個(gè)自己的家，很多父母給孩子買房結(jié)婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優(yōu)勢是可以先期預(yù)購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時(shí)也是開發(fā)商募集資金的渠道。在價(jià)格上會(huì)有較大的優(yōu)惠，一般比現(xiàn)房優(yōu)惠10%以上。但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如一些前期承諾的規(guī)劃有可能會(huì)變，也可能因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實(shí)物差距大。所以在購房期房時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
①簽約時(shí)注意房屋的質(zhì)量，期房不像現(xiàn)房可以直接查看房屋的現(xiàn)狀，為了便面期房出現(xiàn)質(zhì)量問題，在簽約時(shí)，要認(rèn)真閱讀住宅說明書及相關(guān)保證書。
②在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的情況。比如信譽(yù)，資信狀況，開發(fā)業(yè)績，同時(shí)要求開發(fā)商出示開發(fā)建設(shè)及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個(gè)普遍問題，所以在簽訂合同時(shí)，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時(shí)交房，需要承擔(dān)哪些責(zé)任。

法律主觀：

“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有 土地使用證 、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和 商品房 銷(預(yù))售許可證。 二、使用規(guī)范的合同文本 許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆 訂金 。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會(huì)使購房者陷入訂金糾紛。 三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件 買 期房 必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。 四、買期房要注意建筑面積的約定 在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。 五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。 六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題 購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量 保證書 》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。 七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理 公司 ，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容 購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。 九、注意約定違約責(zé)任 違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；
（二）意思表示真實(shí)；
（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

《中華人民共和國民法典》
第五百零二條
依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

法律主觀：

一、購買期房需要注意什么問題
購買期房需要注意的問題如下：
1.開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法；
2.查看該房屋的預(yù)售證件；
3.合同應(yīng)標(biāo)明所購商品房的應(yīng)用面積、主體結(jié)構(gòu)、房屋質(zhì)量等具體情況；
4.約定房屋交付時(shí)間嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期及延期交房的違約條款；
5.合同備案、登記手續(xù)應(yīng)齊全。
二、購買期房如何進(jìn)行網(wǎng)簽
認(rèn)購時(shí)，購房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料→將資料提交給工作人員→工作人員將資料錄入住建委→住建委審核（最快10個(gè)工作日）→審核成功→網(wǎng)簽
1.1、購房者準(zhǔn)備網(wǎng)簽資料
(1)認(rèn)購書
(2)家庭成員戶口本、身份證
(3)《家庭成員信息表》
(4)《購房承諾書》
2.工作人員將資料錄入住建委網(wǎng)簽系統(tǒng)備案
開發(fā)商或第三方代辦公司，在住建委網(wǎng)站上填寫購房者的買房時(shí)的首付、貸款、優(yōu)惠情況，填寫簽約信息，上傳合同附件。
三、購買期房需要繳納的費(fèi)用有哪些
購買期房需要繳納的費(fèi)用如下：
1.購買房屋的費(fèi)用：全款或首付款；
2.稅費(fèi)：個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等；
3.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。

法律客觀：

一、弄清開發(fā)商的“老底”購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進(jìn)行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。選擇信譽(yù)高、實(shí)力強(qiáng)、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險(xiǎn)。購買房產(chǎn)時(shí)，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易篡改和偽造。除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項(xiàng)目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。二、把牢房屋產(chǎn)權(quán)證在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。也就是說，造成房屋產(chǎn)權(quán)證遲遲辦不來的原因一般在于開發(fā)商，比如，開發(fā)手續(xù)不健全、欠繳土地出讓金、程序有誤等，一旦屬于這種情況，購房人要提高警惕。三、重視“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一個(gè)突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。為防止這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。四、一分一厘算面積對于期房購買人來講，暫測面積與實(shí)測面積存在誤差不可避免。很多時(shí)候，實(shí)測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會(huì)損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價(jià)款。與房屋面積有關(guān)的另一個(gè)引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。為避免處于被動(dòng)境地，購房者可以這樣自保：在契約中約定，誤差率超過±0．5％時(shí)，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。五、謹(jǐn)慎簽署管理公約物業(yè)管理收費(fèi)混亂已成為業(yè)主投訴的一個(gè)熱點(diǎn)。為防止這方面的問題，在開始簽訂合同時(shí)就要注意，身為業(yè)主，一定要明白自己有權(quán)對不平等的合約提出修改意見，一時(shí)大意可能會(huì)引來長久的煩惱。六、在房屋質(zhì)量上較真房屋質(zhì)量及保修是一個(gè)極為敏感的問題，它常常會(huì)引發(fā)購房人與開發(fā)商的沖突，為維護(hù)購房人的合法權(quán)益，建設(shè)部門專門下發(fā)了實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和使用說明書的規(guī)定，目前，該規(guī)定已正式實(shí)行。若在買期房的時(shí)候，事先沒有了解清楚購買期房的注意事項(xiàng)，這樣是有可能給自身利益造成損害的。畢竟房地產(chǎn)市場的水很深，處處都是陷阱，而這些陷阱不止來自開發(fā)商，也有可能來自房產(chǎn)中介，因此一定要先了解清楚情況之后，才決定購買期房。