房產(chǎn)抵押的辦理流程是：

1.抵押登記申請(qǐng)，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：

（1）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明等。

2.審查；

3.審核；

4.登記；

5.收費(fèi)發(fā)證；

6.立卷歸檔。

法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條

  （一）建筑物和其他土地附著物；

  （二）建設(shè)用地使用權(quán)；

  （三）海域使用權(quán)；

  （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

  （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

  （六）交通運(yùn)輸工具；

  （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

  抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

房屋抵押登記手續(xù)需要哪些材料?

1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書;

3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書;

4、(主合同);

5、抵押合同;

6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》);

7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書;

8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件;

9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件;

10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒(méi)有任何法律瑕疵的書面文件;

11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

一、怎么辦理房產(chǎn)抵押登記
（一）抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件:
1、房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書;
2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
3、 抵押合同 ;
4、《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料;
7、登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
（二）受理申請(qǐng)
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
（三）審核
1、登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng):
（1）權(quán)屬來(lái)源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
（2）根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
（3）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;
（6）法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。
2、從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效:
（1）身份證明;
（2）《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
（3）抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫;
（4）抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
（四）登記
1、對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
2、預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在 買賣合同 書上加蓋抵押專用章。
（五）收費(fèi)發(fā)證
1、登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。
（六）立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
二、房產(chǎn)抵押登記費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
房屋所有權(quán)登記費(fèi)的計(jì)費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：
1.對(duì)住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價(jià)值定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)80元。
2.住房以外其他房屋所有權(quán)登記費(fèi)，我省規(guī)定每宗收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
3.抵押權(quán)、典權(quán)登記費(fèi)每宗80元。
4.申請(qǐng)人以同一宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費(fèi)；非同宗土地上多個(gè)抵押物辦理一筆貸款，申請(qǐng)辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費(fèi)。
5.不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)中包含一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費(fèi)10元。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費(fèi)。
三、房屋抵押貸款流程
根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；
3.銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4.購(gòu)房人與銀行簽訂借款及 擔(dān)保合同 ；
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；
6.購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購(gòu)房人提供階段性擔(dān)保)；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；
9.購(gòu)房人收房，按月還款(階段性擔(dān)保情況下，購(gòu)房人與銀行補(bǔ)辦房產(chǎn)抵押登記)。
房產(chǎn)抵押登記的程序主要就是以上六步，在辦理房產(chǎn)抵押的時(shí)候，抵押人切記選擇好的銀行作抵押，銀行也一定要對(duì)抵押房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查明晰，以避免之后產(chǎn)生糾紛。

如何辦理房產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：(1)主合同及抵押合同。(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明。(3)抵押登記申請(qǐng)書。(4)《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同。(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料。如有效的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。