買房時購房合同可以寫上誰的名字，寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。
房產證寫名字有要求嗎
根據規(guī)定，房產證寫名字是有一定要求的。如果夫妻間產權證是一方想要加名屬于變更登記，只需繳納登記費無須繳納稅費。除夫妻間加名，無論是父母還是孩子(已經有產權證)都屬于轉移登記，只能通過買賣或贈予加名，需按照買賣或贈予繳納登記費和稅費。
房產證加父母名字利弊有哪些
房產證寫父母名字的好處主要有不屬于夫妻共同財產、今后再買房可享受首套房待遇、規(guī)避限購政策以及不屬于婚前財產等，壞處主要有貸款年限短以及未來過戶要交稅費等等。
1、不屬于夫妻共同財產
未來如果婚姻破裂，房子由于登記在父母名下，法律上不屬于夫妻任何一方的財產，不能被分割。
2、今后再買房可享受首套房待遇
一些城市要求，只要名下有房，不管是全款還是貸款、不管貸款是否還清，再買房都算作二套房。
3、規(guī)避限購政策
栗如北京，本市戶籍單身只允許買一套房，結婚后一個家庭只能買兩套房。如果有一套房寫在父母名下，自然就可以規(guī)避限購政策啦。
4、不屬于婚前財產
如果婚后不幸去世，配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。作為監(jiān)護人，配偶可以在實際上占有孩子繼承的部分，然后再婚。咱們中國人講究吉利，但這其實和買保險是一個道理，為的是以防萬萬分之一的可能性。如果房子寫在父母名下，不屬于婚前個人財產，就不存在這個可能性了。
5、貸款年限短
銀行放貸審核十分嚴格，以父母的名義購房，貸款年限是以父母年紀較大的一方來計算的，比如父親60歲，即使母親只有50歲，可以貸款的年限也是70-60=10，只有10年的貸款時間。
6、未來過戶要交稅費
父母名下的房產將來過戶給子女，要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。采用繼承、贈與、買賣三種不同的過戶方式，所需要繳納的稅費是不一樣的，但只要是把房產從父母名下過戶到子女名下，都會產生稅費。

法律主觀：

房產證名字前后順序有區(qū)別，排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。具體區(qū)別如下：1、持有權不同：排在前面的是持主產權證的人，排在后面持共有權證。2、按份共有不同：區(qū)分比例，例如甲持有該房產60%共有權、乙持有另外40%共有權。《房屋共有權證》是《房屋所有權證》的附件，一般為縣級以上房產管理部門對共有的房屋向共有權人核發(fā)，每個共有權人各持一份的權利證書，用以證明共有房屋的歸屬；是房屋產權登記機關頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權利人的法定憑證。共有的房屋，由權利人推舉持證人收執(zhí)《房屋所有權證》。其余共有人各執(zhí)房屋共有權證書一份，房屋共有權證書與房屋所有權證書具有同等效力。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。《中華人民共和國民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

想必大家對房屋所有權證都是有一些了解的，代表了房屋產權信息，其房產證上的名字可以登記很多人，這些人都是房屋產權的共有權利人，那么這個房產證上的名字有主次之分嗎？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、房產證名字有主次嗎
房產證名字是沒有沒有主次之分，每個人都對該房產都有同等的占有權、使用權、收益權和處分權，個人若是沒有經過其他產權人允許的話，是不能私自對該房產的處分等權利的，當然每個權利人也是有一些差別的，特別是按份共有的情況下，收益是不一樣的。
二、辦理房產證的流程
1、提出申請
房產證一般是要在當地房屋管理部門進行申請辦理的，不管是購買二手房，還是購買新房，要辦理房產證都需要申請。
2、提交材料
申請辦理房產證的同時，要將購房合同或房屋買賣合同、身份證、戶口本等等材料都提交給所在地的房地產交易所。
3、審核
房管所會對申請者提供的材料進行進一步核實，材料真實、完整更容易審核，審核一旦通過后，就會通知申請者。
4、繳費
辦理房產證需要繳納不少費用，包括契稅、產權登記費、工本費、房屋維修基金等等，這些費用都要繳納好才行。
5、領取房產證
費用繳納完后，將相關的完稅證明、費用繳納證明等都提交給相關窗口受理，簽好確認書后就可以了，這時候房產證制證是需要一段時間的，等待通知就可以領取房地產權證了。
編輯小結：以上就是關于房產證名字有主次嗎的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。