征收范圍

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地顫巖區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 

征收標(biāo)準(zhǔn)

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：

（1）從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；

（2）從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省陸洞輪、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產(chǎn)稅稅早信率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)的

應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%) 

征收期限

房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。

房產(chǎn)稅征收時(shí)間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時(shí)間并不一致。

房產(chǎn)稅有兩種辦法計(jì)算：
一、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)，房產(chǎn)稅依據(jù)房產(chǎn)原值一次減除10%-30%后的余值計(jì)算繳稅。
二、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2%，從租計(jì)征房產(chǎn)稅。
1、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅，是以房屋出租取得的租金收入為計(jì)稅依據(jù)；
2、房產(chǎn)稅采用比例稅率，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%；
3、對個人按照市場價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法、出租房產(chǎn)稅計(jì)算方法、住房房產(chǎn)稅計(jì)算方法例子：
小趙有一幢私人房產(chǎn)原本價(jià)值為750000元，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%，該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為元？
解析：從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅以房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)，最終應(yīng)納房產(chǎn)稅=750000×(1-30%)×1.2%=6300元。

住房稅費(fèi)的計(jì)算方法如下：
1、契稅：1.5%×總房價(jià)(普通住宅)非普通住宅3%×總房價(jià)。
2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積。
3、合同印花稅：0.05%×總房價(jià)。
4、中介費(fèi)：1%×總房價(jià)。
5、權(quán)證印花稅：5元。
6、登記費(fèi)：80元。
7、配圖費(fèi)：25元。
若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%。
一、個人住房房產(chǎn)稅的概念：
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。個人房產(chǎn)稅是用房子作為征收的對象,按照房屋計(jì)稅余值或者是租金的收入作為計(jì)稅的一個依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有者征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而個人房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種,一個是從價(jià)計(jì)征,還有一個是從租計(jì)征。
二、個人房產(chǎn)稅計(jì)算方法：
1、從價(jià)計(jì)征的計(jì)算
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征,其公式為:
應(yīng)納稅額=租金收入×12%。
沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間:將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,從生產(chǎn)經(jīng)營之月起,繳納個人房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。
三、征收稅率：
1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的,年稅率為1.2%。
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的,稅率為12%。但對個人按市場價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。
四、注意事項(xiàng)：
1、購房需交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。
2、契稅金額是房價(jià)的1.5%(以北京地區(qū)普通標(biāo)準(zhǔn)住房為準(zhǔn))，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半。
3、印花稅金額為房價(jià)的0.05%，在交易簽證時(shí)交納。
4、交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納。
5、權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間。
法律依據(jù)
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

根據(jù)稅法規(guī)定，應(yīng)交房產(chǎn)稅的計(jì)算方法分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種，具體計(jì)算公式如下：
1、從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%；
其中，扣除比例幅度為10%-30%，具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
2、從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額=租金收入×12%（或4%）；
其中，依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。對個人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
上述計(jì)算方法按年計(jì)征。若分期繳納，如按半年繳納，則以年應(yīng)納稅額除以2；按季繳納，則以年應(yīng)納稅額除以4；按月繳納，則以年應(yīng)納稅額除以12。應(yīng)交房產(chǎn)稅是國家對在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收的，由產(chǎn)權(quán)所有人繳納的一種稅款。