住房抵押貸款是指將房屋作為抵押物，向銀行或其他金融機構申請貸款。具體的條件可能會因地區和金融機構的不同而有所差異，但一般來說，以下是常見的住房抵押貸款的條件：
1、房屋所有權：申請人必須是房屋的合法所有人，擁有房屋的產權證明。
2、房屋評估：銀行或金融機構會對房屋進行評估，以確定其價值。通常要求房屋價值能夠滿足貸款金額的要求。
3、還款能力：申請人需要證明自己有足夠的還款能力，即有穩定的收入來源，能夠按時償還貸款。
4、信用記錄：申請人的信用記錄也是銀行考慮的因素之一。良好的信用記錄可以增加貸款的獲批幾率。
5、負債情況：銀行會考慮申請人的負債情況，包括其他貸款、信用卡等債務。如果負債過高，可能會影響貸款的獲批。
6、年齡要求：一般來說，申請人需要年滿18歲，有些金融機構可能對年齡有更高的要求。
7、其他要求：根據不同的金融機構和政策，可能還會有其他要求，比如提供擔保人、提供個人資產證明等。
需要注意的是，以上條件僅供參考，具體的要求可能會因地區和金融機構的不同而有所差異。建議您在申請貸款前咨詢相關金融機構，了解具體的條件和要求。
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一、申請人的要求
1.借款人年齡在25-65歲之間，抵押人年齡在18-65歲之間(個別銀行可接受抵押人為兒童或65歲以上老人)
2.經營性按揭貸款要求借款人為企業主、企業股東或個體工商戶，消費按揭貸款要求借款人為上班族。
3.具有合法有效的身份證明和貸款銀行所在地的戶籍證明(或有效居住證明)；
4.有良好的信用記錄和還款意愿，無任何違法行為和不良記錄；
6.已婚借款人可提供本人及配偶身份證、戶口簿、結婚證原件；離婚可以提供離婚證和離婚協議書。如果結婚材料丟失了，可以去當地檔案館拿結婚檔案。
7.申請人有明確的貸款用途。消費抵押貸款的用途是消費、購車、裝修、旅游、留學等。而商業抵押貸款的目的是企業經營。二、抵押品要求
1.個別銀行和非銀行金融機構，如果房齡在30年以下，可以接受35年以內的房產。一般來說，35年以上的房產只能靠個人集資。
2.房產類型：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商品房、寫字樓。
3.房產價值符合申請人的最低要求。
4.抵押物產權證齊全，產權清晰，無產權糾紛。
5.抵押房屋未納入當地城市改造和拆遷計劃，
6.產調不存在違法建設、查封、凍結等不良信息。
7.符合國家規定的上市交易條件的，可以進入房地產市場流通。因此，以下類型的房產不符合規定：公益性房產、使用權房、經濟適用房、公租房、交易期內的回遷房、文物保護建筑類型的房產、即將搬遷的房產。
第三，不同貸款類型的銀行會有不同的要求。
銀行按揭貸款主要分為商業按揭貸款和消費按揭貸款
經營性抵押貸款
個人經營性貸款：以法人、股東或第三人的財產抵押(住宅、商鋪、寫字樓等)向銀行申請貸款。)作為抵押。一般用作企業上下游業務采購的流動資金。一般貸款計入個人名下，不計入企業負債。
應用條件：
1.借款人18 ~ 65周歲，抵押人75周歲以下。
2.良好的信用報告，沒有訴訟。
3.營業執照一年。
4、行業有經營場所，企業經營良好，最近一年盈利為正。
5.貸款用途是企業上下游經營，需要提供購銷合同收據、發票等。并將貸款貸給第三方賬戶。
6.流水雙覆蓋貸款額度。
7.房齡30年以內，房屋價值高，面積不小于40平方米。
貸款期限：1-20年(有的銀行可以還款30年，但授信20年)
貸款額度：商品房最高評估值70%，商鋪、寫字樓、別墅最高評估值60%。一般銀行控制在1000萬以內，少數銀行最高可以申請到3000萬甚至更多。
貸款年利率：根據2020年最新政策，由于疫情原因貼息，一年期利息優先可適用于3.3%，五年期利息優先可適用于最低3.85%。當然，大部分普通銀行的等額還款平均年利率是4% ~ 6%。
上班族消費抵押貸款
消費抵押貸款是指借款人以其本人或第三方合法擁有的可以上市流通的房產作為抵押物，向銀行申請貸款。這筆貸款用于個人消費，包括留學、裝修、旅游、美發、購車等。滿足借款人的消費需求。一般來說，借款人需要是上班族。
應用條件：
1.年齡在25(含)至60(含)周歲之間；
2.有固定工作單位并在本單位工作的正式員工
貸款利率：目前上海大部分銀行不做上班族的消費按揭貸款，主要做商業貸款。只能辦理2-3筆消費貸款，貸款利率普遍較高，基本年利率在6%以上。所以很多客戶會變相經營商業貸款。

住房抵押貸款需要什么條件

住房抵押貸款是一種貸款，它的特點是以住房為抵押，可以獲得較高的貸款額度，比普通貸款更容易獲得批準。申請住房抵押貸款需要滿足以下條件：

一、貸款人的身份

1、貸款人必須是中國公民，年齡在18-65之間；

2、貸款人需要有穩定的工作，收入較高；

3、貸款人有良好的信用記錄，無不良借貸記錄；

4、貸款人需要提供有效的身份證件，如身份證、護照等。

二、住房條件

1、住房必須為貸款人名下，并有效地抵押；

2、住房必須是正規房屋，不能是自建房或無證房；

3、住房必須有完整的房產證，并可以用作抵押；

4、住房的價值不得低于貸款金額，以便抵押貸款。

三、其他條件

1、貸款人需要提供有效的擔保，如抵押物、擔保人等；

2、貸款人需要提供有效的財力證明，如工資單、銀行流水等；

3、貸款人需要提供有效的還款能力證明，如有足夠的收入來支付貸款本息等；

4、貸款人必須同意按時償還貸款，如果貸款人違約，將會承擔法律責任。

抵押貸款需要些什么條件

     在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任;所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入市場直接買賣;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

      借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口;②購買住房的合同意向書或其他證明文件;③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明;④貸款銀行要求的其他證明。

     借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內到房地產管理機關辦理抵押登記，當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。

銀行抵押貸款需要些什么條件

1、貸款年齡符合要求

任何貸款對于年齡都有一定要求，年齡不達標，往往就無法申請貸款，對于抵押貸款而言同樣如此。一般來說，要求申請人年齡在18-60周歲之間，且是具備完全民事行為能力的自然人。

2、具備一定的還款能力

銀行放款的本質是逐利，但是前提是貸款資金能夠及時回籠，因此要求用戶具備一定還款能力，確保用戶能每月按時還款。具體來說，就是要求用戶擁有穩定的工作或者合法穩定的收入來源，最好是能提供相應的佐證材料，如收入證明、銀行流水等。

3、抵押物需要符合要求

用戶所提供的抵押必須是產權清晰、易變現、價值高、可入市交易的，并且還需經過專業的評估機構評估，評估價值至少滿足銀行的最低放貸標準才可以。比如房屋抵押，如果房屋納入當地城市改造拆遷規劃，因無法入市交易，則無法抵押。

4、明確貸款資金用途

貸款資金是專款專用的，一定要明確資金用途，如果辦理的消費抵押貸款，則資金只能用于購車、家裝、旅游等日常消費領域。如果辦理的是經營性抵押貸款，則資金只能用于企業經營周轉。貸款資金放出后，銀行也會監管資金流向，一旦發現資金違規使用，將提前收回貸款資金。

5、貸款資料齊全

貸款資料齊全是貸款的硬性規定，如資料不全，銀行也會要求用戶補交，從而會延誤貸款進度。此外，提供的貸款資料一定要是真實有效的，一旦發現造假，將會被銀行列入貸款黑名單。

6、對于個人征信有一定要求

抵押貸款雖然有抵押物的存在，但不意味著對于個人征信沒有一點要求，只是要求會相對寬松些。如果征信報告上有“連三累六”的嚴重逾期記錄，將對導致貸款直接被拒。值得一提的是，對于征信良好的信用，借款利率會有所優待。

銀行房屋抵押貸款需要什么條件

銀行房屋抵押貸款需要條件如下：

1、抵押物房屋應該已經取得房屋所有權證,抵押物房屋必須產權清晰,

2、借款人具有完全處置的權利,能做抵押登記;

3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押;

4、房屋可以合法上市交易,容易變現,并且不存在以下情形：

5、危舊房屋、非法建筑或已經列入拆遷范圍;產權有爭議;

6、已經設置抵押;已經出租給他人并且房屋產權人未依規定通知承租人，損害承租人利益;

7、被查封或依法被以其他形式限制轉讓等。

8、工作穩定

在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現單位連續工作滿半年，也就是說必須要有穩定的工作。

擴展資料：

房屋抵押貸款流程：

1、借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；借款人具有法律效力的身份證明。

符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；購建住房的合同、協議或其他證明文件；貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。

參考資料來源：百度百科-房屋抵押貸款