房屋怎么辦理抵押貸款

用房子抵押貸款，通常全部流程有9步，具體如下：

1、向銀行提出申請

借款人向銀行提出要房子貸款的申請，說明貸款的用途、金額以及抵押房屋情況。如果申請滿足銀行要求，那么銀行貸款專員會向借款人講具體辦理程序和需要準備哪些資料。

2、提交貸款資料

按銀行要求提交貸款申請資料，通常有借款人身份證，銀行流水，個人征信報道以及房主不動產權等。

3、實際評估房子價值

銀行借到資料后，銀行會到房子里面實地勘查，做價值評估。根據房子地段位置，以及周邊環境等給一個參考價，到底房子值多少錢。

4、貸款審批

銀行將房子評估報告，以及之前個人申請資料報到銀行做貸款審批，根據房子價值以及個人還款能力給出能否貸款，貸款多少的審批。

5、簽訂借款合同

貸款初審通過后，銀行通知借款人簽訂正式的《借款合同》，需要公證要公證。

6、辦理抵押登記手續

帶著房子不同產權，借款合同等資料到不動產中心辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

以上手續辦好后，銀行會將借款打款到借款人個人銀行卡。

8、準時還款

按借款合同上約定，準時還款，不得逾期。

9、辦理解除抵押手續

房子貸款貸款還清后，要銀行出結清證明，到不動產中心辦理房子解除抵押手續。

以上9步就是用房子抵押貸款的全流程，一般情況下，都是按以上程序辦理，個別銀行會有小差異，但大同小異。

怎樣用房子抵押貸款

1.你需要準備相關手續:貸款申請、用戶身份證、戶口本、收入證明、婚姻狀況證明等材料。抵押貸款的用戶需要出具抵押物的產權證明，的用戶需要提供良好的信用記錄。

2.貸前銀行審批:對用戶提交的銀行貸款申請及相關材料進行審批和審核。

3.其他手續:用戶還需要到相關部門進行抵押財產的登記備案。

4.銀行發放貸款:審批通過后，銀行會將貸款數量、貸款期限、貸款利率等相關信息告知用戶，銀行會與用戶簽訂合同，將貸款打入用戶賬戶。

5.還款:用戶應按合同約定的時間每月償還本息。

信息:申請按揭貸款的注意事項:

①貸款第一年內不提前還款:按照公積金貸款，一年后還部分貸款，貸款金額要超過6個月還款期。

②還清貸款后，別忘了取消房貸。當你還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協議證明和抵押物，可以到區縣房地產交易中心產權所在地注銷。

③不要丟失借款合同和借條。申請抵押貸款時，銀行和你簽訂的借款合同和借據是重要的法律文件。由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，應妥善保管。

④具備合法的住房條件，有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有有效的購買合同；以新購房屋作為抵押的，具有合法有效的購房合同，且購房期限不超過10年，購買該房屋應支付不低于30%的首付款；已購買并獲得住房抵押貸款，且已償還原住房抵押貸款一年以上。最后，別忘了向當地銀行查詢:如果你不能在貸款期限結束前償還債務，不要對自己太苛刻。工行客戶可以向工行申請延長貸款期限。如果銀行核實貸款本息沒有拖欠，工行將接受您的貸款展期申請。

房產抵押貸款手續流程

房產抵押貸款辦理流程如下：

1、借款人到銀行提交抵押貸款申請，并提供銀行要求的相關證明材料。

2、銀行接到貸款申請之后，對借款人提供的材料進行審查。

3、審核通過之后，借款人把房產的產權證書以及保險單交給銀行作為抵押。

4、銀行和借款人簽訂住房抵押貸款合同，并且進行公證。

5、公證完成之后，銀行將貸款直接轉入合同內指定的售房單位銀行賬戶。

6、借款人開始按期還銀行貸款。

房子抵押貸款注意事項

1、抵押的房產需要是借款人的名義，如果抵押房產有其他人共有，還需要出具共有人認同抵押貸款的聲明。

2、需要明確貸款的用途，抵押貸款一般用于裝修、購買家庭大額耐用消費品、留學等消費。

3、有離婚情況的借款人，需要提交離婚協議書或者判決書，如果離婚后未婚，還需要提交離婚后未婚的證明。

4、小產權房并不可以辦理房產抵押貸款，房產抵押貸款交易只有明確的大產權才可以。

房子抵押貸款怎么貸

房子抵押貸款流程具體如下。貸款推薦摩爾龍，面向25-55歲以上對大額貸款有需求的群體，非在線放款群體，如：花唄，度小滿等的群體。需要排除學生群體和群體。

房子抵押貸款的步驟：

1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。

2、寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。

3、初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款機構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。

4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。

5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。

6、辦理抵押登記、放款。

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抵押房子貸款怎么貸

房子抵押貸款流程如下：

1、申請人準備好需要的資料，前往貸款銀行填寫申請表，并遞交相關資料。

2、評估機構對房子進行評估，并開具評估報告。

3、貸款銀行根據評估報告和申請資料進行審核。

4、審核通過后，貸款銀行和申請人簽訂貸款相關合同。

5、借款人攜帶相關資料，前往房產局辦理抵押登記等手續。

6、所有手續辦好以后，貸款銀行發放貸款，借款人按時還款。

需要材料有：

1、房屋所有權證原件及復印件。

2、國有土地使用證原件及復印件。

3、房產抵押合同原件。

4、授權委托書。

5、房產抵押登記申請書，由抵押登記部門提供。

6、借款人身份證明或法人資格證明。

7、借款人結婚證或離婚證。

8、借款人居住證明。

法律依據：

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十二條

辦理房地產抵押登記，應當向登記機關交驗下列文件：

（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；

（二）抵押登記申請書；

（三）抵押合同；

（四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；

（五）可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料；

（六）可以證明抵押房地產價值的資料：

（七）登記機關認為必要的其他文件。

用房子抵押貸款流程的介紹就聊到這里吧。

房屋登記，是指房屋登記機構依法將房屋權利和其他應當記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為。那么， 房產抵押登記 如何辦理，房產抵押登記如何辦理，具體的登記程序如下： 1、進行抵押登記申請。辦理 房地產抵押 登記，應當先向登記機關進行申請。 2、登記機關受理申請。登記機關審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規定的，不予受理;申請文件符合規定的，則予受理，給該申請編號并給回執，回執注明所收取的文件、受理日期和編號。 3、登記機關進行審核。 (1)登記機關從房地產登記冊查明申請轉移登記的房地產權利狀況， (2)從房地產登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產的權利狀況后，審查相關文件是否真實、齊全和有效。 (3)經審核符合規定的予以核準登記，并通知抵押當事人。 4、登記機關進行登記。 (1)對核準抵押登記的，在房地產權利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應包括抵押人，抵押權人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內容。 (2)預購的房地產抵押時，應在 買賣合同書 上加蓋抵押專用章。 5、登記機關收費發證。 (1)登記費的收取標準按國家或地方的有關規定執行。 (2)將已加蓋房地產抵押專用章的房地產權利證書在規定時間內退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執、身份證明及交費憑證領取)。 6、登記機關立卷歸檔。登記機關按規定建立土地和房地產登記的檔案。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十條 房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 第三十三條 登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押權人頒發《房屋他項權證》。