房產過戶稅主要是：
1、契稅。90平方米以下首次購房的按1％繳納。90—140平方米按房價1。5％繳納。140平方米以上按房價3％繳納買方承擔（二套房按3％收取）。
2、營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5。8％繳納。賣方承擔。
3、土地增值稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
4、房產過戶所得稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計算。賣方承擔。
5、房產過戶手續費。按房屋建筑面積6元每平方米交納雙方承擔。
6、房屋產權登記費。房屋產權登記費一共是80元，買方承擔。
7、房屋評估費。主要按評估額0。5％。

法律主觀：

1、營業稅根據國家政策，當進行房產過戶的時候，需要繳納營業稅。營業稅稅率5.6%。若交易房屋是房產證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產證超過2年的非普通住宅或者房產證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價征收；過戶房產證滿2年的普通住宅免征營業稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業稅。2、個人所得稅過戶普通住房，個人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產，個人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣房產，個人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時間超過2年（房產證），可以免征個人所得稅。若不能同時滿足以上條件，必須足額繳納個人所得稅。若所交易房屋的購買時間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個人所得稅，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。3、契稅房產過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。4、印花稅過戶雙方各繳納0.05%。按照規定，房產過戶印花稅已經免征。5、測繪費房產過戶測繪費為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。過戶時需要交測繪費的房產：房改房過戶需要交測繪費，房產證上沒有房管局測繪印章的房。6二手房交易手續費總額：住宅6元/平米。7、登記費（工本費）80元/件，共有權證20元/件。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。

一般買賣二手房的時候，涉及到房產過戶。房產過戶的話需要繳納一定的稅費，才可以順利進行房產過戶。那么你知道房產過戶個人所得稅怎樣收嗎?為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。一、房產過戶個人所得稅怎樣收(1)契稅:(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠，契稅的優惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。      (2)營業稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價低于5000元)免征營業稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價高于5000元)征收差額(現評估價與原購買價之差額)5.65%營業稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業稅。      (3)土地增值稅:按成交價1%繳納。賣方承擔。      (4)個人所得稅:房屋賣房人取得房屋產權證不滿五年以內銷售，按成交價與原成交價差價20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產權證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔      (5)印花稅:按成交價萬分之十征收買賣雙方各承擔一半。      (6)房屋交易手續費:按房屋建筑面積6.00元_m2交納，買賣雙方各承擔一半。      (7)房屋產權登記費:按件每件80.00元交納，買方承擔。

      二、二手房過戶個稅是賣方交還是買方交二手房過戶個稅一般是買方交，現在通常房產買賣所有過戶稅費都由買方交。包括國家規定是賣方的稅費，如營業稅、個人所得稅等。      二手房過戶注意事項:      (一)買賣前的產權審核      要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。      (二)交定金與簽合同      如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監管。      (三)去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業主就可以讓銀行放之前監管的定金。      三、房產過戶稅費新規1、契稅(買方支付)      根據國家規定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。      自2010年10月1日起執行的契稅優惠政策的通知規定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。      一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。      2、營業稅(買方支付)      此項營業稅由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，征收稅率為5、6%。      個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業稅。      3、個稅(買方支付)      核定征收方式:應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1、5%、3%)，我市個人住房轉讓個人所得稅核定征收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1、5%，拍賣房產為3%。      對于個人轉讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。      4、印花稅(買賣雙方各0、05%)      印花稅是針對合同或者具有合同性質的憑證，產權轉移書據，營業賬簿，權利、許可證照和經財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。      對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0、05%的數值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。      對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。      二級轉移登記只收取買方0、05%的印花稅。      5、土地增值稅      個人轉讓非住宅類房產的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產所在地主管稅務機關繳納或辦理核實手續后由登記核心代征。      對個人銷售住房暫免征收土地增值稅      核定征收方式:應納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。      6、登記費      其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。      7、房地產交易手續費      新建商品房的房產交易手續費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。      經濟適用房的房地產交易手續費減半收取，由買方承擔。      其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。      8、傭金      銷售價*3%，交易雙方各付一半。      9、貼花:5元/套      如果購房時需要按揭，還要發生以下費用:      10、評估費      評估價格100萬以下部分收取評估結果的0、5%，以上部分0、25%。      11、抵押登記費      個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元      12、委托公證費      如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。      如果需要贖樓，還會產生如下費用:      13、贖樓擔保費      費用計算——業主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區、寶安區、光明新區、龍華新區、坪山新區及大鵬新區設手續費300元。      14、贖樓罰息      不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取      15、贖樓短期借款利息      一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1      如若買賣方涉外，還會產生如下費用:      16、買賣合同公證費      由公證機關向涉外方收取，征收標準:      過戶價×0、003%(過戶價      過戶價×0、0025+250(50萬      過戶價×0、002+2750(500萬      以上就是整理的關于房產過戶個人所得稅怎樣收的相關內容，房產過戶需要的手續還是比較多的，而且房產過戶所收取的稅費項目也是比較多的。