房產(chǎn)過戶稅主要是：
1、契稅。90平方米以下首次購房的按1％繳納。90—140平方米按房價(jià)1。5％繳納。140平方米以上按房價(jià)3％繳納買方承擔(dān)（二套房按3％收取）。
2、營業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)5。8％繳納。賣方承擔(dān)。
3、土地增值稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％預(yù)繳納，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算，多退少補(bǔ)。賣方承擔(dān)。
4、房產(chǎn)過戶所得稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價(jià)1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算。賣方承擔(dān)。
5、房產(chǎn)過戶手續(xù)費(fèi)。按房屋建筑面積6元每平方米交納雙方承擔(dān)。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)一共是80元，買方承擔(dān)。
7、房屋評(píng)估費(fèi)。主要按評(píng)估額0。5％。

法律主觀：

1、營業(yè)稅根據(jù)國家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過戶的時(shí)候，需要繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅稅率5.6%。若交易房屋是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收；過戶房產(chǎn)證超過2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收；過戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營業(yè)稅。若過戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營業(yè)稅。2、個(gè)人所得稅過戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%；過戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%；過戶拍賣房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。若所過戶的房屋是以家庭為單位出售非唯一住房而且購買時(shí)間超過2年（房產(chǎn)證），可以免征個(gè)人所得稅。若不能同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。若所交易房屋的購買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。3、契稅房產(chǎn)過戶的過程中，需要購房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購房且過戶普通住宅、房屋面積≤90㎡，過戶契稅稅率僅為1%；若是首次購房，但房屋是面積超過90㎡的普通住房，稅率為1.5%；其他種類的建筑（非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪），契稅稅率仍為3%。4、印花稅過戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過戶印花稅已經(jīng)免征。5、測繪費(fèi)房產(chǎn)過戶測繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元；75㎡＜面積≤144㎡，300元；面積＞144㎡，400元。過戶時(shí)需要交測繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過戶需要交測繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒有房管局測繪印章的房。6二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米。7、登記費(fèi)（工本費(fèi)）80元/件，共有權(quán)證20元/件。

法律客觀：

《中華人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

一般買賣二手房的時(shí)候，涉及到房產(chǎn)過戶。房產(chǎn)過戶的話需要繳納一定的稅費(fèi)，才可以順利進(jìn)行房產(chǎn)過戶。那么你知道房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收嗎?為大家整理了相關(guān)的法律知識(shí)，下面一起來看看吧，相信會(huì)對你有所幫助。一、房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收(1)契稅:(基準(zhǔn)稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。      (2)營業(yè)稅:滿五年的普通住房(證載面積小于144平米且單價(jià)低于5000元)免征營業(yè)稅，滿五年的非普通住房(證載面積大于144平米或單價(jià)高于5000元)征收差額(現(xiàn)評(píng)估價(jià)與原購買價(jià)之差額)5.65%營業(yè)稅;不滿五年的普通住房及非普通住房征收全額5.65%營業(yè)稅。      (3)土地增值稅:按成交價(jià)1%繳納。賣方承擔(dān)。      (4)個(gè)人所得稅:房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不滿五年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20%征收所得稅，房屋賣房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年以后銷售可免征所得稅。賣方承擔(dān)      (5)印花稅:按成交價(jià)萬分之十征收買賣雙方各承擔(dān)一半。      (6)房屋交易手續(xù)費(fèi):按房屋建筑面積6.00元_m2交納，買賣雙方各承擔(dān)一半。      (7)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):按件每件80.00元交納，買方承擔(dān)。

      二、二手房過戶個(gè)稅是賣方交還是買方交二手房過戶個(gè)稅一般是買方交，現(xiàn)在通常房產(chǎn)買賣所有過戶稅費(fèi)都由買方交。包括國家規(guī)定是賣方的稅費(fèi)，如營業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。      二手房過戶注意事項(xiàng):      (一)買賣前的產(chǎn)權(quán)審核      要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。其次，看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。      (二)交定金與簽合同      如果看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方監(jiān)管。如果沒有可信賴的第三方，定金最好交由銀行監(jiān)管。      (三)去過戶時(shí)，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。      三、房產(chǎn)過戶稅費(fèi)新規(guī)1、契稅(買方支付)      根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。      自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。      一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1、5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。      2、營業(yè)稅(買方支付)      此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5、6%。      個(gè)人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。      3、個(gè)稅(買方支付)      核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1、5%、3%)，我市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1、5%，拍賣房產(chǎn)為3%。      對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個(gè)人所得稅。      4、印花稅(買賣雙方各0、05%)      印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。      對于購房者而言，印花稅的稅率是0、05%，即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格×0、05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。      對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。      二級(jí)轉(zhuǎn)移登記只收取買方0、05%的印花稅。      5、土地增值稅      個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記核心代征。      對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅      核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。      6、登記費(fèi)      其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。      7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)      新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。      經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取，由買方承擔(dān)。      其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。      8、傭金      銷售價(jià)*3%，交易雙方各付一半。      9、貼花:5元/套      如果購房時(shí)需要按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用:      10、評(píng)估費(fèi)      評(píng)估價(jià)格100萬以下部分收取評(píng)估結(jié)果的0、5%，以上部分0、25%。      11、抵押登記費(fèi)      個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元      12、委托公證費(fèi)      如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費(fèi)，公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。      如果需要贖樓，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:      13、贖樓擔(dān)保費(fèi)      費(fèi)用計(jì)算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個(gè)月，較低收費(fèi)2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費(fèi)300元。      14、贖樓罰息      不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0、5%收取      15、贖樓短期借款利息      一般1個(gè)月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1      如若買賣方涉外，還會(huì)產(chǎn)生如下費(fèi)用:      16、買賣合同公證費(fèi)      由公證機(jī)關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準(zhǔn):      過戶價(jià)×0、003%(過戶價(jià)      過戶價(jià)×0、0025+250(50萬      過戶價(jià)×0、002+2750(500萬      以上就是整理的關(guān)于房產(chǎn)過戶個(gè)人所得稅怎樣收的相關(guān)內(nèi)容，房產(chǎn)過戶需要的手續(xù)還是比較多的，而且房產(chǎn)過戶所收取的稅費(fèi)項(xiàng)目也是比較多的。