收取空置房物業費的方式有：業主辦理入住手續后連續性六個月以上，未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費。
法律依據
《城市房地產管理法》第四十四條
以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
物業費收取標準
物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。
物業服務收費實行政府指導價的，有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

哪些情況可拒交物業費
1、沒有簽物業服務合同：大家和物業公司的關系一般都是處于服務于被服務的狀態，而根據相關的合法規定，物業公司是要與小區的業主簽訂服務合同才行，如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費，但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了。
2、未經相關部門批準：如果物業公司想要向業主收取物業費，那么物業公司肯定是需要取得物價管理部門的各項審批文件原件才可以，所以如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。
3、沒有收房：一般來說，物業公司收取物業費的時間都是從大家收房之后開始算起的，所以如果大家處于還沒有正式收房的狀態，但是物業公司卻要求大家提前交費，那么業主就可拒交，不過，如果是在購房者買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。
4、有證據證明物業服務太差：現在很多物業公司的服務都是沒有達到合同里面約定的標準的，所以物業的服務不好成為了現在很多業主拒交服務費的原因，但是大家如果想要因為物業服務不好就拒交服務費，那么大家一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

一、空置房物業費收費標準2022新規定

　　空置房物業費收費標準2022新規定：《民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。每個地方的物業費收取標準都不一樣，具體的物業費收取標準由當地的物價局公布。

　　二、空置房物業費是否全額收取

　　空置房物業費是否全額收取分情況討論。在物業已經出賣并交付給業主的，業主是交納服務費的義務人。物業交付后，由買受人開始承擔，業主的物業費從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。法律快車提示，業主辦理入住手續后長期（連續性六個月以上）未入住的空置物業及入住后長期未使用的空置物業，業主應向物業管理企業書面備案，按規定或約定公共服務費標準的70%交納空置物業管理費，或按省市縣有關部門對空置房減免的規定收取物業費。

　　三、空置房物業費怎么申請減免

　　空置房物業費申請減免流程：

　　第一步：業主向物業工作人員提交減免信息。

　　第二步：物業要求業主提供空置期間憑證。

　　第三步：工作人員對提供憑證核實和初步認定房屋空置。

　　第四步：憑證審核后，初步認定符合減免條件進行現場查看。

　　第五步：房屋空置認定。第六步：提交空置房物業費減免申請。

　　第七步：物業公司內部審核。

　　第八步：繳費辦理。

法律主觀：

空置房的物業費收取標準，全國沒有統一規定。各地對空置房繳納多少物業費有不同規定。 一、《無錫市物業服務收費管理辦法》規定，自2006年1月1日起，對未入住或未使用的物業，物業公司按正常物業服務收費標準的70%收取費用。 二、山東菏澤的規定是，辦理空置房手續的空置房超過一年，應繳納60%的物業費。石家莊市的空置房物業費收取標準則只有20%。 三、《陜西省物業服務收費管理實施辦法》的規定，經業主驗收，因未裝修不具備入住條件的空置房或入住后(含房屋裝修)因故長期不使用的空置房，從驗收或業主報告物業服務企業，經物業服務企業登記確認即日起，其物業服務費按物業服務合同約定收費標準的70%交納。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第九百三十七條 物業服務合同是物業服務人在物業服務區域內，為業主提供建筑物及其附屬設施的維修養護、環境衛生和相關秩序的管理維護等物業服務，業主支付物業費的合同。 物業服務人包括物業服務企業和其他管理人。