出租房屋注意事項(xiàng)有哪些
房屋出現(xiàn)在現(xiàn)代社會(huì)中是很常見的，因?yàn)樵谕夤ぷ饔譄o法買房的人非常多，于是就有租房方面的需要，而針對(duì)這個(gè)有利可圖的市場(chǎng)環(huán)境，肯定是有不少房東想要賺取這個(gè)收益的，因此房屋租賃行業(yè)中有非常多的個(gè)人房東出租，那作為個(gè)人房東出租房屋注意事項(xiàng)有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、出租房屋注意事項(xiàng)有哪些
出租房屋需要注意做好消防工作，避免出現(xiàn)意外事故，需要注意購買配置好床、家具、家電、熱水器、家私等設(shè)施，需要注意注明房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等情況，需要注意租金和押金數(shù)額、支付方式等，最后還要明確租賃用途和房屋使用要求。
二、怎么選擇合適的租房
1、物業(yè)
物業(yè)服務(wù)是租房的一個(gè)重要參考，居住小區(qū)的物業(yè)齊備是很重要的，特別有沒有配置安保人員、綠化率、衛(wèi)生環(huán)境等等，對(duì)居住舒適度和安全性方面有很大的影響。
2、周邊
基本上每個(gè)人都想要租賃一個(gè)購物方便、出行順暢的房子的，這就需要關(guān)注到房子的周邊配置了，要求距離買菜、購物、公交車站等地方不能太遠(yuǎn)，最好是不超過500米，房子周邊有公園等休閑產(chǎn)生的話就更好了，若是家里面有孩子的話，那房子周邊就要求要有幼兒園、小學(xué)、中學(xué)等教育資源。
3、內(nèi)部
一個(gè)居住舒適度高的房子，要求具備齊全的生活設(shè)施，包括各種家具、家電、日用品等宅配，若是北方租房，還要關(guān)注是否有集中供暖，這樣的價(jià)格更優(yōu)惠。
編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于出租房屋注意事項(xiàng)有哪些的介紹，希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)來咨詢。
租房要注意什么事項(xiàng)
租房要注意什么事項(xiàng)
一、注意事項(xiàng)
1、房東要核實(shí)承租人
房東在出租房屋時(shí)應(yīng)對(duì)租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時(shí)要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個(gè)月的人，租給對(duì)方時(shí)必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對(duì)不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業(yè)雜費(fèi)的交付
衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。
4、房東多回訪承租者
房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時(shí)通知公安機(jī)關(guān)。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價(jià)
房東要善待房客，對(duì)于使用房子不允許之處在租房時(shí)提醒房客就行。不要總提漲價(jià)，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會(huì)反對(duì)。漲價(jià)頻繁，房客住不長久，也會(huì)增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。
二、 要問的問題
1、出租人和房東是否是同一個(gè)人，可以查看出租人提供的房產(chǎn)證與身份證是否和房東的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房東本人，那么一定要要求出租人提供房東簽字的委托書，最好是留下房主身份證復(fù)印件。
2、房屋租金及收取方式，如果是現(xiàn)金支付的話，那么房東需要寫收據(jù)給租房人。如果是轉(zhuǎn)賬的話，那么一定要在租房合同上注明清楚收款卡號(hào)。
3、維修誰負(fù)責(zé)、物品損壞賠償方式等問題，其中一定要咨詢清楚哪些是由房東負(fù)責(zé)維修，哪些是由租房人負(fù)責(zé)維修，以防后期吃虧。另外還要問問清楚關(guān)于合同期限和違約責(zé)任的問題，假如租房人租期還沒有到期就想要搬走，那么租房期限沒有到期應(yīng)該賠償?shù)葐栴}。最好是在合同中也要注明清楚這些問題。
4、如果租賃的房屋有小區(qū)物業(yè)的話，那么還應(yīng)該問清楚關(guān)于水、電、燃?xì)獾确矫娴睦U納問題，租賃雙方之間一定要辦理正式的物業(yè)交接過程，應(yīng)該要有關(guān)于水、電、燃?xì)獾确矫娴慕Y(jié)清證明或者是繳費(fèi)證明。
5、租房的時(shí)候，應(yīng)該問清楚押金問題，雙方應(yīng)該協(xié)商好租房期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施沒有毀損的情況下，房東應(yīng)該退還押金。而且這一點(diǎn)一定要在租房合同中注明清楚。
6、交通是否便利，所以在租房的時(shí)候，應(yīng)該問清楚房子所在的地方距離自己上班的距離，房子附近有哪些公交車站、出租車站、地鐵站等，最好是問清楚怎么搭車是最為快捷省錢的，這樣以后自己上班也會(huì)更加方便。
出租房屋的注意事項(xiàng)有哪些
現(xiàn)在各地的樓市都比較緊張，不僅要具備相應(yīng)的購房資格，而且房價(jià)還特高，有足夠的經(jīng)濟(jì)能力才能購房，所以很多在外地打拼的年輕人都選擇在租房子住，這樣既能保障自己生活，又可以不用承擔(dān)太大的經(jīng)濟(jì)壓力。那么，作為租賃方，將租房子給別人要注意什么呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、注意登記室內(nèi)家具電器
將房子租給別人，無論家具多還是少，都必須做一個(gè)登記表，將所有家具、家電的數(shù)量以及現(xiàn)狀標(biāo)明，最好的再拍照留底。如果是單間出租，家具比較少，也可以直接在寫在合同內(nèi)容中。
2、注意在合同中注明不能故意涂畫
將房子租給他人，注意要在合同中注明不能故意在墻上涂畫，尤其是一家人還帶了小孩的租客，如果在承租期間將墻壁弄得非常臟，后期可能需要整面墻壁重新粉刷，非常麻煩。作為租賃方，可以在合同中寫明，如果有故意涂畫的現(xiàn)象，要求承租方進(jìn)行相應(yīng)的賠償。
3、注意在合同中注明違約責(zé)任
租賃合同的主要作用是約束雙方的行為及應(yīng)盡的責(zé)任，所以相應(yīng)的違約規(guī)定必須明確，尤其是租金的繳納方式、繳納金額以及逾期支付的責(zé)任等等，如果遇到故意拖欠租金的承租方，可以利用合同，強(qiáng)制其繳納租金并進(jìn)行相應(yīng)的賠償，但如果是確實(shí)有困難的，可以適當(dāng)進(jìn)行溝通。
編輯總結(jié)：將租房子給別人，注意流程一定要正規(guī)，合同的內(nèi)容必須要注明違約的責(zé)任，還有關(guān)于消防以及安全用電的知識(shí)，這都是作為租賃人應(yīng)該做的。以上關(guān)于租房子給別人要注意什么就介紹到這里了，希望對(duì)您有所幫助。如果您想了解更多相關(guān)資訊，歡迎關(guān)注齊家網(wǎng)。
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