出租房屋注意事項有哪些
房屋出現在現代社會中是很常見的，因為在外工作又無法買房的人非常多，于是就有租房方面的需要，而針對這個有利可圖的市場環境，肯定是有不少房東想要賺取這個收益的，因此房屋租賃行業中有非常多的個人房東出租，那作為個人房東出租房屋注意事項有哪些呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。
一、出租房屋注意事項有哪些
出租房屋需要注意做好消防工作，避免出現意外事故，需要注意購買配置好床、家具、家電、熱水器、家私等設施，需要注意注明房屋的坐落、面積、結構、附屬設施等情況，需要注意租金和押金數額、支付方式等，最后還要明確租賃用途和房屋使用要求。
二、怎么選擇合適的租房
1、物業
物業服務是租房的一個重要參考，居住小區的物業齊備是很重要的，特別有沒有配置安保人員、綠化率、衛生環境等等，對居住舒適度和安全性方面有很大的影響。
2、周邊
基本上每個人都想要租賃一個購物方便、出行順暢的房子的，這就需要關注到房子的周邊配置了，要求距離買菜、購物、公交車站等地方不能太遠，最好是不超過500米，房子周邊有公園等休閑產生的話就更好了，若是家里面有孩子的話，那房子周邊就要求要有幼兒園、小學、中學等教育資源。
3、內部
一個居住舒適度高的房子，要求具備齊全的生活設施，包括各種家具、家電、日用品等宅配，若是北方租房，還要關注是否有集中供暖，這樣的價格更優惠。
編輯小結：以上就是關于出租房屋注意事項有哪些的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果想要了解更多相關知識，可以關注我們齊家網來咨詢。
租房要注意什么事項
租房要注意什么事項
一、注意事項
1、房東要核實承租人
房東在出租房屋時應對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數途等情況，最好到相關公安機關查詢租房者信息。
2、房子盡量不租給短期租住者
房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。
3、物業雜費的交付
衛生費、有線電視費等費用由誰來交，要與物業或業主核實。
4、房東多回訪承租者
房東要經常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發現所出租房屋有什么異常現象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機關。
5、合租情況及租房合同
辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協議都盡量落實在正式租房出租合同中。
6、房東不要頻繁漲價
房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續租雙方可以協商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。
7、房屋的租期不超過20年
房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起同樣不得超過20年。
二、 要問的問題
1、出租人和房東是否是同一個人，可以查看出租人提供的房產證與身份證是否和房東的一致，地址是否也一致。假如出租人不是房東本人，那么一定要要求出租人提供房東簽字的委托書，最好是留下房主身份證復印件。
2、房屋租金及收取方式，如果是現金支付的話，那么房東需要寫收據給租房人。如果是轉賬的話，那么一定要在租房合同上注明清楚收款卡號。
3、維修誰負責、物品損壞賠償方式等問題，其中一定要咨詢清楚哪些是由房東負責維修，哪些是由租房人負責維修，以防后期吃虧。另外還要問問清楚關于合同期限和違約責任的問題，假如租房人租期還沒有到期就想要搬走，那么租房期限沒有到期應該賠償等問題。最好是在合同中也要注明清楚這些問題。
4、如果租賃的房屋有小區物業的話，那么還應該問清楚關于水、電、燃氣等方面的繳納問題，租賃雙方之間一定要辦理正式的物業交接過程，應該要有關于水、電、燃氣等方面的結清證明或者是繳費證明。
5、租房的時候，應該問清楚押金問題，雙方應該協商好租房期滿后多少個工作日內，在房屋及其設施沒有毀損的情況下，房東應該退還押金。而且這一點一定要在租房合同中注明清楚。
6、交通是否便利，所以在租房的時候，應該問清楚房子所在的地方距離自己上班的距離，房子附近有哪些公交車站、出租車站、地鐵站等，最好是問清楚怎么搭車是最為快捷省錢的，這樣以后自己上班也會更加方便。
出租房屋的注意事項有哪些
現在各地的樓市都比較緊張，不僅要具備相應的購房資格，而且房價還特高，有足夠的經濟能力才能購房，所以很多在外地打拼的年輕人都選擇在租房子住，這樣既能保障自己生活，又可以不用承擔太大的經濟壓力。那么，作為租賃方，將租房子給別人要注意什么呢？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。
1、注意登記室內家具電器
將房子租給別人，無論家具多還是少，都必須做一個登記表，將所有家具、家電的數量以及現狀標明，最好的再拍照留底。如果是單間出租，家具比較少，也可以直接在寫在合同內容中。
2、注意在合同中注明不能故意涂畫
將房子租給他人，注意要在合同中注明不能故意在墻上涂畫，尤其是一家人還帶了小孩的租客，如果在承租期間將墻壁弄得非常臟，后期可能需要整面墻壁重新粉刷，非常麻煩。作為租賃方，可以在合同中寫明，如果有故意涂畫的現象，要求承租方進行相應的賠償。
3、注意在合同中注明違約責任
租賃合同的主要作用是約束雙方的行為及應盡的責任，所以相應的違約規定必須明確，尤其是租金的繳納方式、繳納金額以及逾期支付的責任等等，如果遇到故意拖欠租金的承租方，可以利用合同，強制其繳納租金并進行相應的賠償，但如果是確實有困難的，可以適當進行溝通。
編輯總結：將租房子給別人，注意流程一定要正規，合同的內容必須要注明違約的責任，還有關于消防以及安全用電的知識，這都是作為租賃人應該做的。以上關于租房子給別人要注意什么就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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