中介費(fèi)一般由雙方當(dāng)事人共同承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

原則上來說，買家和賣家都已經(jīng)參與到了房屋的買賣過程，所以中介費(fèi)用一般是由雙方共同支付的，但大多數(shù)現(xiàn)實(shí)情況之下，中介費(fèi)用是由買方進(jìn)行支付，所以具體是誰支付，要由買賣雙方共同協(xié)商，一般是誰主動(dòng)買房或者是主動(dòng)賣房，就由誰來支付相應(yīng)的中介費(fèi)用。

大多數(shù)的中介費(fèi)在總交易額的1%~2%，如果中介費(fèi)用過高，可以和中介公司進(jìn)行協(xié)商。在二手房交易的過程當(dāng)中，要選擇當(dāng)?shù)刂缺容^高的品牌房產(chǎn)中介。可以選擇該地區(qū)知名度且影響力比較大的品牌公司會(huì)有更多的經(jīng)營保障。

首先查看營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書，看是否具備有從事經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的資格。而且在交易的過程當(dāng)中，也不要忽視中介公司的口碑，可以多從當(dāng)?shù)氐拿襟w上了解相關(guān)的報(bào)道，并且一定要認(rèn)真審核和中介公司所簽署的協(xié)議。

選擇中介應(yīng)考慮的因素

1、代理服務(wù)：支付中介費(fèi)通常是為了獲得專業(yè)的房地產(chǎn)代理服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)可以為購房者提供尋找適合的房產(chǎn)、安排看房、協(xié)助談判、辦理交易手續(xù)等服務(wù)。如果購房者在購房過程中需要專業(yè)幫助和支持，中介費(fèi)可能會(huì)帶來實(shí)際的好處。
2、時(shí)間和精力成本：購房過程可能會(huì)耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力。通過雇傭中介機(jī)構(gòu)，購房者可以將許多繁瑣的任務(wù)和談判工作委托給專業(yè)人士處理，從而節(jié)省自己的時(shí)間和精力。
3、市場信息和談判力量：中介機(jī)構(gòu)通常對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有著豐富的信息和經(jīng)驗(yàn)。他們可以為購房者提供有關(guān)房屋價(jià)格、市場趨勢和交易條款的建議，幫助購房者做出更明智的決策。此外，中介代表購房者進(jìn)行談判時(shí)，可以提供更強(qiáng)的議價(jià)能力。

中介費(fèi)由賣方買方共同承擔(dān)。一般情況下品牌中介應(yīng)該向買家收取2%，賣家1%不過賣方的中介費(fèi)是可以商量的，好多賣家都不交中介費(fèi)的。

中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)，

2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。

3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。

4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，最高不超過500元/宗

5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，最高不超過300元/宗

6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，最高不超過200元/宗

通過中介買房的注意事項(xiàng)

1、別急著付定金

有過購買二手房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，二手房的房源有限，選二手房需要的時(shí)間可比選新房要多很多。有的朋友覺得遇到符合自己心儀的二手房不容易，匆匆看了幾套房子這時(shí)候就準(zhǔn)備交定金。在大多數(shù)情況下，定金是不退的，除非房產(chǎn)中介刻意隱藏真實(shí)信息，造成違約。所以大家在選房的時(shí)候千萬不要輕易就交了定金。

2、親自考察業(yè)主信息

雖然通過中介公司買房，中介方面都會(huì)先對(duì)業(yè)主的相關(guān)信息進(jìn)行考慮，但購房者千萬不可掉以輕心，買房子不是小事，如果你隨便對(duì)待了，那么就要小心付出去的錢打了水漂。買房子的是你，付錢的也是你，因此不管中介公司怎么給你保證房子產(chǎn)權(quán)和房主沒有問題，也不要放棄自己去考察房主的信息。

3、細(xì)看合同條款

房屋買賣合同一旦簽訂，對(duì)買賣雙方都是有約束力的，所以大家在簽房屋買賣合同的時(shí)候，一定要注意看合同中的內(nèi)容。尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳(收)房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。另外跟房屋交易有關(guān)的憑證一定要保存好，一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭議，就可以依靠這些憑證維護(hù)自己的權(quán)益。

4、注意資金安全

大多數(shù)選擇通過中介公司買房子的朋友，對(duì)中介公司肯定都是比較信任的，但這種信任要把握好度，特別是涉及到資金交易的，千萬不要把房款直接交給中介公司。如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的，正巧這些中介公司不那么可靠，一旦門店關(guān)門倒閉，購房者想要拿回房款幾乎不太可能。

因此，如果需要買房，可以先去中意房子的小區(qū)的物業(yè)咨詢賣房消息，看是否能直接聯(lián)系上房主，如果可以的話 ，不通過中介這筆費(fèi)用就是不存在。賣方把房子委托給中介也是想快點(diǎn)把房子賣出去，很多賣方還是很樂意買方直接聯(lián)系自己的，這樣買方可以省中介費(fèi)，賣方也可以省中介費(fèi)，何樂不為呢。如果房源確實(shí)全部都在中介手中，那就只能跟中介協(xié)商了，有些中介費(fèi)也是可以協(xié)商的。