1、月租金收入3萬(wàn)以下免增值稅2、優(yōu)惠僅針對(duì)個(gè)人私房出租3、租給個(gè)人的不能申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票4、私房出租申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票所需資料。

      近日，上海發(fā)布上海租房房租新規(guī):個(gè)人出租房屋月收入3萬(wàn)以下免征增值稅。租房對(duì)大家一定都不陌生，獨(dú)自一人在外地打拼，租房是必不可少的。那么如果你是房東在出租自己的房產(chǎn)時(shí)，月租金在3萬(wàn)以下即可免增值稅，且僅針對(duì)個(gè)人私房出租。上海租房房租新規(guī):一、月租金收入3萬(wàn)以下免增值稅      個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，按規(guī)定可以適用小微企業(yè)增值稅優(yōu)惠政策。因此，對(duì)個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)取得的月租金收入總計(jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策;采取預(yù)收款形式的，可在預(yù)收款租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖肟傆?jì)不超過(guò)3萬(wàn)元的，也可享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策。      享受小微企業(yè)免征增值稅優(yōu)惠政策的租金收入不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。二、優(yōu)惠僅針對(duì)個(gè)人私房出租      個(gè)人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱私房出租)，適用該辦法。個(gè)人僅指除個(gè)體工商戶以外的其他個(gè)人。取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買(mǎi)、接受捐贈(zèng)、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。      私房出租，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款:      應(yīng)納稅款=含稅銷售額÷(1 5%)×1.5%三、租給個(gè)人的不能申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票      按照營(yíng)改增有關(guān)政策規(guī)定，2016年5月1日營(yíng)改增之后，其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，并可向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。      目前對(duì)私房出租，稅務(wù)機(jī)關(guān)實(shí)行由委托代征點(diǎn)代征稅款并代開(kāi)發(fā)票的辦法，出租方可向不動(dòng)產(chǎn)所在地的委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票。考慮到增值稅專用發(fā)票管理的安全性，只有部分符合條件的委托代征點(diǎn)具有開(kāi)具增值稅專用發(fā)票的資格，因此，如出租房需代開(kāi)增值稅專用發(fā)票的，需向有代開(kāi)增值稅專用發(fā)票資格的委托代開(kāi)點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)。此外，出租方還可以向不動(dòng)產(chǎn)所在地的辦稅服務(wù)廳申請(qǐng)代開(kāi)。      承租方為個(gè)人的，出租方不得申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。四、私房出租申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票所需資料      個(gè)人取得私房出租收入向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或委托代征點(diǎn)申請(qǐng)代開(kāi)增值稅發(fā)票時(shí)，應(yīng)提供以下材料:      1、《代開(kāi)增值稅發(fā)票申請(qǐng)表》;      2、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明或商品房預(yù)售合同、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同等能證明不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);      3、出租方身份證件原件及復(fù)印件;      4、私房出租合同原件及復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供);      5、出租方委托代理人申報(bào)的，應(yīng)提供書(shū)面委托書(shū)及代理人的合法身份證明復(fù)印件;      6、承租方為個(gè)人的，提供個(gè)人身份證復(fù)印件;承租方為單位的，提供稅務(wù)登記證或社會(huì)信用登記證(三證合一)復(fù)印件(首次辦理時(shí)提供)。      且僅針對(duì)月租金不超過(guò)3萬(wàn)元的出租房。但承租給個(gè)人不能申請(qǐng)代開(kāi)增值稅專用發(fā)票。

在城市中很多外來(lái)人員為了節(jié)約租金成本，選擇一些居住環(huán)境相對(duì)較差的群租房，為了有效管理這些外來(lái)人口，上海針對(duì)群租房專門(mén)制定了相關(guān)的法規(guī)，下面來(lái)了解下上海關(guān)于群租房的規(guī)定有哪些。
上海市自2014年就已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行相關(guān)規(guī)定，針對(duì)群租制定嚴(yán)格的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)的管理辦法。根據(jù)規(guī)定，上海出租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;屬于違法建筑的;違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。此外對(duì)于群租也明確了界定標(biāo)準(zhǔn)：出租居住房屋，每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過(guò)2人(有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外)，且居住使用人的人均居住面積不得低于5平米。
在上海集中出租房屋供多人居住的，出租房間超10間以上或是居住人數(shù)超15人以上的，出租人需要建立相應(yīng)的管理制度，并明確管理人員落實(shí)安全責(zé)任，完善信息登記系統(tǒng)并報(bào)送當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行備案。
對(duì)于出租房屋不符合治安、消防等相關(guān)條件的，由公安部門(mén)責(zé)令其整改，并視情節(jié)嚴(yán)重程度對(duì)其處以1000至30000元不等的罰款。對(duì)于出租人未落實(shí)安全管理責(zé)任的，由公安部門(mén)責(zé)令整改，視其嚴(yán)重程度處以1萬(wàn)至10萬(wàn)元不等的現(xiàn)金處罰。不符合最小出租單位、居住人數(shù)限制和較低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令責(zé)任人限期改正_逾期不改正的，可處以1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下罰款。
近些年來(lái)群租房一直是國(guó)家嚴(yán)厲打擊的對(duì)象，它不僅對(duì)周圍的環(huán)境以及正常居民的生活產(chǎn)生嚴(yán)重影響，而且很多群租房存在著巨大的安全隱患，對(duì)于社會(huì)穩(wěn)定和人民生命財(cái)產(chǎn)安全造成極大的威脅。
群租房是隨著城市化進(jìn)程而出現(xiàn)的，由于外來(lái)人口的不斷增加，租賃市場(chǎng)需求日益增大，因此想要從根本上消除群租房，要從多個(gè)方面入手，加快發(fā)展我國(guó)的住房租賃市場(chǎng)，并使其沒(méi)逐步規(guī)范化，可以有效改善群租房屢禁不止的亂象。

上海市居住房屋租賃管理辦法上海市居住房屋租賃管理辦法上海市人民政府
上海市居住房屋租賃管理辦法
上海市居住房屋租賃管理辦法（滬府令第68號(hào)）
上海市人民政府令
第68號(hào)
《上海市居住房屋租賃管理辦法》已經(jīng)2011年6月20日市政府第111次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布，自2011年10月1日起施行。
市長(zhǎng)韓正
二○一一年七月七日
上海市居住房屋租賃管理辦法
（2011年7月7日上海市人民政府令第68號(hào)公布）
第一條（目的和依據(jù)）
為了加強(qiáng)本市居住房屋租賃管理，規(guī)范居住房屋租賃行為，保護(hù)居住房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)居住房屋租賃市場(chǎng)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《上海市房屋租賃條例》和其他有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。
第二條（適用范圍）
本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的居住房屋租賃及其相關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。
第三條（定義）
本辦法所稱的居住房屋租賃，是指出租人將居住房屋交付承租人居住使用，并由承租人按照雙方協(xié)商確定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。
第四條（原則）
居住房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法和誠(chéng)實(shí)信用的原則。
本市鼓勵(lì)和支持居住房屋租賃當(dāng)事人建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。
第五條（管理部門(mén)）
市房屋行政管理部門(mén)是本市居住房屋租賃的行政主管部門(mén)。區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃的具體監(jiān)督管理工作，業(yè)務(wù)上受市房屋行政管理部門(mén)領(lǐng)導(dǎo)。
公安部門(mén)負(fù)責(zé)居住房屋租賃的治安管理、消防管理和居住房屋租賃當(dāng)事人的居住登記。
工商行政、衛(wèi)生、質(zhì)量技監(jiān)、食品藥品監(jiān)督、文廣影視等行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處利用租賃居住房屋進(jìn)行無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的行為。
本市稅務(wù)、民政、人口計(jì)生、建設(shè)、規(guī)劃等行政管理部門(mén)按照各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本辦法。
第六條（屬地管理）
區(qū)、縣人民政府應(yīng)當(dāng)將居住房屋租賃管理納入社區(qū)綜合管理的范圍。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和處理轄區(qū)內(nèi)居住房屋租賃事務(wù)和糾紛，承擔(dān)居住房屋租賃合同（以下簡(jiǎn)稱租賃合同）登記備案工作。
居民委員會(huì)或者村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好居住房屋租賃管理工作，督促居住房屋租賃當(dāng)事人遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定。
第七條（租賃當(dāng)事人）
居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)是依法取得房地產(chǎn)權(quán)證或者其他合法權(quán)屬證明的房屋所有權(quán)人，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人。
居住房屋的承租人可以是境內(nèi)外的自然人、法人或者其他組織，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。
出租人不得向不能提供身份證件的自然人、不能提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者其他批準(zhǔn)文件的法人和其他組織出租居住房屋。
第八條（禁止出租房屋的情形）
出租的居住房屋的結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)安全、牢固，并具備供水、供電等必要的生活條件。有下列情形之一的居住房屋，不得出租：
（一）屬于違法建筑的；
（二）被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
（三）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；
（四）違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的；
（五）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
第九條（最小出租單位）
出租居住房屋，應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。
原始設(shè)計(jì)為廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室等其他空間的，不得出租供人員居住。
第十條（最低人均承租面積）
出租居住房屋，居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。
前款所稱居住面積，是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。
第十一條（集中出租管理）
在同一居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，同一出租人出租的居住房屋居住使用人達(dá)到15人以上的，出租人應(yīng)當(dāng)明確管理人員，并將管理人員聯(lián)系方式報(bào)房屋所在地鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處設(shè)置的社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。
居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的居住房屋，不得出租用作單位的集體宿舍。
第十二條（租賃合同）
居住房屋租賃，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立書(shū)面租賃合同。租賃合同包括下列主要內(nèi)容：
（一）租賃當(dāng)事人（包括居住使用人）的姓名、住所、有效身份證件的種類及號(hào)碼；
（二）房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況；
（三）租賃用途；
（四）房屋交付日期；
（五）租賃期限和續(xù)租；
（六）租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和期限；
（七）物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、煤、通訊等公用事業(yè)費(fèi)的承擔(dān)；
（八）房屋使用要求和維修責(zé)任；
（九）房屋返還時(shí)的狀態(tài)；
（十）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式；
（十一）租賃當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容。
市房屋行政管理部門(mén)和市工商行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)制定租賃合同示范文本，并在政府網(wǎng)站上公開(kāi)。
第十三條（登記備案）
租賃合同訂立后30日內(nèi)，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心辦理租賃合同登記備案，但通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)訂立租賃合同的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代為辦理租賃合同登記備案。
租賃合同登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃關(guān)系終止的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)，到原登記備案部門(mén)辦理租賃合同登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。
第十四條（租賃信息系統(tǒng)）
市房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)推進(jìn)建設(shè)租賃合同登記備案信息系統(tǒng)，實(shí)行網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。
第十五條（租金）
居住房屋租賃的租金標(biāo)準(zhǔn)，由租賃當(dāng)事人在租賃合同中約定。承租人應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定，按時(shí)支付租金。
居住房屋租賃期限為1年或者1年以下的，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同中一次性約定租金標(biāo)準(zhǔn)；租賃期限為1年以上的，每年只能調(diào)整一次租金標(biāo)準(zhǔn)。但租賃合同中對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整另有約定的，從其約定。
租賃合同期間，出租人不得單方面提高租金標(biāo)準(zhǔn)。
出租人根據(jù)承租人的要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備的，雙方可以協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。
第十六條（租賃保證金）
出租人可以按照租賃合同約定的數(shù)額，向承租人收取租賃保證金；未約定數(shù)額的，租賃保證金不得超過(guò)2個(gè)月的租金。
第十七條（轉(zhuǎn)租）
承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋；未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書(shū)面同意。
居住房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)符合本辦法第八條、第九條、第十條的規(guī)定。
轉(zhuǎn)租人違反本條第一款、第二款規(guī)定的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。
居住房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十二條、第十三條的規(guī)定訂立租賃合同，并辦理登記備案。
居住房屋轉(zhuǎn)租后，承租人不再居住使用的，可以與出租人協(xié)商解除租賃合同，由出租人與次承租人直接訂立租賃合同。
第十八條（續(xù)租）
居住房屋在租賃期間屆滿后繼續(xù)出租的，承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。
租賃合同對(duì)續(xù)租已經(jīng)作出約定的，從其約定。未約定的，出租人不再繼續(xù)出租的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿前1個(gè)月通知承租人；未提前1個(gè)月通知的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
出租人提出解除前款規(guī)定的不定期租賃合同的，應(yīng)當(dāng)至少提前1個(gè)月書(shū)面通知承租人。
第十九條（買(mǎi)賣(mài)不破租賃）
房屋租賃期間，因買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)與、繼承等發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，新的房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同，不得以房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移為由要求終止租賃合同。
第二十條（優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)）
房屋租賃期間，出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃合同約定的期限事先通知承租人；未約定的，應(yīng)當(dāng)至少提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人在收到通知后15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的，視作放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
出租人出售房屋的，應(yīng)當(dāng)就出售房屋需要實(shí)地看房的時(shí)間等內(nèi)容與承租人進(jìn)行協(xié)商，并不得妨礙承租人對(duì)房屋的正常使用。
第二十一條（繼續(xù)租賃）
承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同繼續(xù)租賃該房屋。
第二十二條（合同解除）
居住房屋租賃期間，任何一方當(dāng)事人不得擅自解除租賃合同，但租賃合同約定的解除條件成就、租賃當(dāng)事人協(xié)商一致或者存在法律規(guī)定合同解除情形的除外。
承租人未按照居住房屋使用性質(zhì)使用房屋的，出租人可以解除合同。
第二十三條（出租人的義務(wù)）
居住房屋的出租人應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：
（一）查驗(yàn)承租人及居住使用人的身份證件，并按照公安部門(mén)的要求，登記承租人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼；
（二）督促、配合居住使用人按照國(guó)家和本市的有關(guān)規(guī)定，及時(shí)辦理居住登記；
（三）向業(yè)主委員會(huì)或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供承租人的聯(lián)系方式，告知并督促承租人及居住使用人遵守小區(qū)業(yè)主管理規(guī)約；
（四）發(fā)現(xiàn)承租人及居住使用人利用承租的居住房屋從事無(wú)證無(wú)照經(jīng)營(yíng)的，及時(shí)報(bào)告工商行政等有關(guān)部門(mén)；
（五）負(fù)責(zé)出租房屋及其提供的設(shè)施、設(shè)備的安全，告知安全使用事項(xiàng)，并定期進(jìn)行安全檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；
（六）配合有關(guān)部門(mén)開(kāi)展對(duì)承租人及居住使用人違法違規(guī)行為的調(diào)查、制止及處罰等工作。
第二十四條（承租人的義務(wù)）
居住房屋的承租人應(yīng)當(dāng)履行以下義務(wù)：
（一）如實(shí)向出租人告知居住使用人的姓名、身份證件的種類和號(hào)碼，并按照規(guī)定辦理居住登記；增加居住使用人的，還應(yīng)當(dāng)征得出租人的同意，并不得違反本辦法第十條第一款的規(guī)定；
（二）遵守業(yè)主管理規(guī)約，不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益；
（三）不得利用承租的居住房屋從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；
（四）合理、安全使用房屋及設(shè)施、設(shè)備，不得擅自改變房屋使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)或者實(shí)施其他違法搭建行為。
第二十五條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的要求）
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)居住房屋租賃管理的規(guī)定，向租賃當(dāng)事人宣傳房屋租賃、實(shí)有人口服務(wù)和管理等政策，并引導(dǎo)租賃當(dāng)事人使用租賃合同示范文本。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)，不得對(duì)租賃當(dāng)事人隱瞞真實(shí)的房屋租金等信息以賺取差價(jià)。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員承租其居間、代理的居住房屋的，不得收取傭金。
第二十六條（代理經(jīng)租）
本市鼓勵(lì)專業(yè)代理經(jīng)租機(jī)構(gòu)接受房屋所有權(quán)人或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，以自己的名義按照委托合同的約定，出租居住房屋，獲取收益。具體管理規(guī)定由市房屋行政管理部門(mén)會(huì)同相關(guān)部門(mén)另行制定。
第二十七條（業(yè)主自我管理)
業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后，可以根據(jù)本居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，制定相應(yīng)的管理措施納入管理規(guī)約，并可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)具體實(shí)施。
居住房屋租賃當(dāng)事人違反業(yè)主管理規(guī)約、損害他人合法權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求當(dāng)事人停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對(duì)侵害自己合法權(quán)益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。
第二十八條（對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求）
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府或者街道辦事處的要求，將居住物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋租賃情況，報(bào)送房屋所在地社區(qū)事務(wù)受理服務(wù)中心。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)現(xiàn)租賃當(dāng)事人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有違法違規(guī)行為的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以勸阻、制止，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)或者有關(guān)部門(mén)。
第二十九條（糾紛解決）
出租人、承租人、相鄰業(yè)主在房屋租賃活動(dòng)中發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，也可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。符合規(guī)定條件的，可以依法向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助。
第三十條（已有處罰規(guī)定的處理）
違反本辦法規(guī)定的行為，法律、法規(guī)已有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)規(guī)定處理。
第三十一條（對(duì)違反最小出租單位和最低承租面積的處理）
違反本辦法第九條、第十條第一款規(guī)定，不符合最小出租單位和最低人均承租面積規(guī)定的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令責(zé)任人限期改正；逾期不改正的，可處以5000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第三十二條（對(duì)租賃當(dāng)事人未按規(guī)定登記備案的處理）
違反本辦法第十三條規(guī)定，租賃當(dāng)事人未在期限內(nèi)辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，對(duì)個(gè)人處以1000元以下罰款，對(duì)單位處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款。
第三十三條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按規(guī)定登記備案的處理）
違反本辦法第十三條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未辦理登記備案的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正；逾期不改正的，處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第三十四條（對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人違反經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定的處理）
違反本辦法第二十五條第二款規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員居間、代理不符合本辦法規(guī)定的居住房屋租賃業(yè)務(wù)的，由區(qū)、縣房屋行政管理部門(mén)責(zé)令限期改正，并暫停房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上備案資格；逾期不改正的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1000元以上1萬(wàn)元以下罰款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取消網(wǎng)上備案資格，并處以3000元以上3萬(wàn)元以下罰款。
第三十五條（公安部門(mén)的處罰職責(zé)）
租賃當(dāng)事人、居住使用人違反治安管理、居住登記管理等規(guī)定的，由公安部門(mén)按照有關(guān)規(guī)定處理。
第三十六條（參照適用）
公有居住房屋轉(zhuǎn)租及其監(jiān)督管理，參照適用本辦法。
第三十七條（施行日期）
本辦法自2011年10月1日起施行。2004年8月30日上海市人民政府發(fā)布的《上海市居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》同時(shí)廢止。