民法典規(guī)定建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有；建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。
《民法典》（2021年1月1日生效）第二百八十二條__建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百八十三條__建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)偂⑹找娣峙涞仁马?xiàng)，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分面積所占比例確定。

小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施的收入歸誰
對于小區(qū)內(nèi)共有設(shè)施的收入歸誰這個(gè)問題，很多朋友都是比較關(guān)注的，那下面我們就來了解下這個(gè)問題。
1、《民法典》第二百七十一條延續(xù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十條的規(guī)定，“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”
2、為了更好地保護(hù)業(yè)主對于小區(qū)共有部分的權(quán)利，《民法典》二百八十二條新增加一條關(guān)于業(yè)主共有部分產(chǎn)生收入歸屬的規(guī)定，“建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。”有了這條法律規(guī)定，以后業(yè)主向小區(qū)物業(yè)管理公司或其他管理人主張共有部分的收入，就有更為明確的法律依據(jù)。
小區(qū)公共收入與物業(yè)怎么分
很多朋友都不知道小區(qū)公共收入與物業(yè)怎么分，那今天小編就來給大家說一說這個(gè)問題。
利用物業(yè)共用部分獲取的（包括前期物業(yè)管理期間的），歸共同擁有該物業(yè)的業(yè)主所有。
1、全體業(yè)主所有
小區(qū)公共道路或場地停放車輛的停車費(fèi)、利用小區(qū)公共區(qū)域獲取廣告費(fèi)如廣告宣傳欄產(chǎn)生的、小區(qū)內(nèi)公共建筑如按規(guī)定出租業(yè)主共有的管理用房、活動(dòng)房產(chǎn)生的等歸全體業(yè)主所有。
2、部分業(yè)主所有
利用共用部分物業(yè)、設(shè)施獲取廣告費(fèi)、出租費(fèi)、殘值等獲取的，歸部分業(yè)主所有。例如小區(qū)有二幢或二幢以上房屋時(shí)，某幢房屋產(chǎn)生的電梯廣告費(fèi)，歸該幢房屋業(yè)主共同所有。
小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收入有哪些
對于小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收入，很多人對于這個(gè)問題還不是非常了解，那下面我們就來了解下小區(qū)物業(yè)經(jīng)營性收入有哪些？
1、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。
2、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。
3、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施。
4、物業(yè)服務(wù)用房。
5、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位。
6、建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
7、其他不屬于業(yè)主專有部分，也不屬于市政公用部分或者其他權(quán)利人所有的場所及設(shè)施等。
以上就是關(guān)于小區(qū)共有場所收入的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

小區(qū)廣告收入等公共收益一般是歸業(yè)主所有的，但是現(xiàn)在很多小區(qū)物業(yè)都是直接收入自己的口袋中，這導(dǎo)致了很多業(yè)主的不滿，其實(shí)，小區(qū)廣告收入等公共收益是業(yè)主和物業(yè)共有的，也是一起共同管理的，這可以找物業(yè)進(jìn)行協(xié)商的。

小區(qū)廣告收入等公共收益歸誰所有

小區(qū)廣告收入等公共收益歸全體業(yè)主所有。《民法典》第二百八十二條規(guī)定：建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。因此公共收益應(yīng)由業(yè)主共同享有、共同管理。

小區(qū)公共利益分配是可以由全體的業(yè)主來進(jìn)行約定的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，公共地方的收入可以用于專項(xiàng)維修資金，也可以填補(bǔ)管理費(fèi)不足，但都必須由全體業(yè)主的投票決定。

小區(qū)里打廣告錢應(yīng)該業(yè)主分嗎

小區(qū)電梯廣告費(fèi)屬于全體業(yè)主所有的，其繳納的廣告費(fèi)是由物業(yè)公司來收取的，其收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十一條　業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。

第七十二條　業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。

小區(qū)物業(yè)在電梯和小區(qū)內(nèi)張貼非公益廣告合法嗎

合法。

小區(qū)物業(yè)是可以在公共區(qū)域經(jīng)營盈利性廣告業(yè)務(wù)的，但是收入是歸所有業(yè)主所有的，可以分給業(yè)主、也可以用于公共服務(wù)性設(shè)施等的建設(shè)、維護(hù)支持。由于這個(gè)收入并不多，如果分給每個(gè)業(yè)主估計(jì)也就幾塊錢了，所以物業(yè)公司普遍做法是用于小區(qū)公共性服務(wù)設(shè)施建設(shè)等支出。

所以你也別糾結(jié)分不到錢了，但是你可以要求物業(yè)公開廣告收入和支出明細(xì)。