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業主能不能自己管理建筑物及其附屬設施,不請物業?(業主有權利選擇物業嗎)

首頁 > 財產房產2024-03-03 04:43:51

小區業主委員會自行管理物業可以嗎

小區業主委員會自行管理物業不可以。

根據《物權法》第八十一條規定,業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。

從《物權法》的相關規定中,可以看到,有權決定小區物業管理模式的是業主,而不是業委會。

《物權法》第七十六條,《物業管理條例》第十一條,作了如下規定:

下列事項由業主共同決定:

(一)制定和修改業主大會議事規則;

(二)制定和修改管理規約;

(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;

(四)選聘和解聘物業服務企業;

(五)籌集和使用專項維修資金;

(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;

(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

擴展資料:

業主在物業管理活動中,享有下列權利:

(一)按照物業服務合同的約定,接受物業服務企業提供的服務;

(二)提議召開業主大會會議,并就物業管理的有關事項提出建議;

(三)提出制定和修改管理規約、業主大會議事規則的建議;

(四)參加業主大會會議,行使投票權;

(五)選舉業主委員會成員,并享有被選舉權;

(六)監督業主委員會的工作;

(七)監督物業服務企業履行物業服務合同;

(八)對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權;

(九)監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱專項維修資金)的管理和使。

(十)法律、法規規定的其他權利。

參考資料來源:百度百科-物業管理條例

物權法關于物業公司的規定

法律分析:現在物權法已經失效,其物權法關于物業的規定由《中華人民共和國民法典》規定,物權法關于物業的規定有:1、建筑區劃內的道路,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地,屬于業主共有,但是屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬于業主共有。2、建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。3、業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。 對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。4、物業服務企業或者其他管理人根據業主的委托,依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施,接受業主的監督,并及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。 物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關工作。

法律依據:《中華人民共和國民法典》 第二百八十六條 業主應當遵守法律、法規以及管理規約,相關行為應當符合節約資源、保護生態環境的要求。對于物業服務企業或者其他管理人執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施,業主應當依法予以配合。

小區可以不要物業自己管理嗎

法律分析:小區不可以不要物業自己管理。根據國家法律法規當中明確規定了小區物業方面的內容,或者說是其他方面的一些管理的話,由小區自己來進行一個處理,這是國家物業管理條例當中明確作出的規定。
法律依據:《物業管理條例》 第十一條 下列事項由業主共同決定:(一)制定和修改業主大會議事規則;(二)制定和修改管理規約;(三)選舉業主委員會或者更換業主委員會成員;(四)選聘和解聘物業服務企業;(五)籌集和使用專項維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設施;(七)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。

建筑物能委托別人管理?

建筑物能委托別人管理?
一、建筑物能委托別人管理
1、建筑物可以委托別人管理。根據我國法律規定,業主可以自行管理建筑物及其附屋設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。
2、法律依據:《中華人民共和國民法典》第二百八十四條
業主可以自行管理建筑物及其附屬設施。也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人,業主有權依法更換。
二、訴訟委托能不能轉委托
民事訴訟代理人轉委托,是指委托訴訟代理人接受代理訴訟的委托后,在訴訟過程中,依照法定程序又將訴訟代理事項的一部分或者全部再委托他人代理。目前我國民事訴訟法以及相關司法解釋對委托訴訟代理人受托后能否轉委托的問題均未作明確規定,但根據規定規定:律師接受委托后未經委托人同意,不得擅自轉委托他人代理。因而,轉委托訴訟代理可以在一定條件下適用:
1、轉委托人必須有合法的訴訟代理權;
2、必須是轉委托人基于特殊原因不能或者不便履行訴訟代理職責;
3、必須取得委托人的事先同意或者事后認可;
4、轉委托訴訟代理人必須具有訴訟行為能力;
5、轉委托代理的權限不得超過委托人原來授予的權限,新的委托訴訟代理人必須嚴格在授權范圍內為訴訟行為、執行代理職務:
6、由原委托人與轉委托訴訟代理人就轉委托代理事項另行簽訂訴訟代理合同,并由法院嚴格審查。法院審查通過的,也應當及時地通知對方當事人。

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