1、買賣取得房屋辦理過戶的費用：主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費，如果房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。
2、繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用：繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
3、贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認(rèn)為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。
房產(chǎn)買賣過戶流程
1、簽訂合同：房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，記得必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時，房產(chǎn)證的共有人最好都在場。
2、提交申請：申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納稅費：房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
4、房產(chǎn)過戶：稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
房產(chǎn)買賣過戶費用計算
1、契稅：
普通住宅：均價低于5000元每平米，評估價*1.5%。
非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144平米的，用于其它用途的，評估價*3%。
2、個人收入調(diào)節(jié)稅：(評估價-原購入價)*20%。(規(guī)定是賣方交，可是如今很多都是買方交)
3、營業(yè)稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入五年以上的免交。
4、房產(chǎn)交易費：房屋建筑面積*6元/平方米;印花稅：評估價*0.1%;房產(chǎn)證工本費：85元;土地證工本費：105元;交易評估費：評估價*0.3%。

新房產(chǎn)證過戶費用標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、契稅：一般是房款的1%、面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%。
2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、個人所得稅，1%、房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除
4、交易費：3元/平方、但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米
5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
6、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。
繼承的最新房產(chǎn)證過戶費用標(biāo)準(zhǔn)如下：
1、需要繼承權(quán)公證費用；繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取，低不低于200元。
2、需要房地產(chǎn)價值評估費用；根據(jù)滬價房1996第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產(chǎn)價格總額萬元累進計費率‰。
3、需要房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。
4、需要契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。
房產(chǎn)證過戶流程：
1、售房者要配合購房者進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查；
2、房屋買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價、付款方式等
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報價格，勘查和評估；
4、中介公司幫購房者到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)；
5、繳納有關(guān)稅費；
6、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；
7、領(lǐng)證。
綜上所述，房產(chǎn)過戶是有幾種形式的，不同的形式所收取的過戶費用是不同的，辦理手續(xù)費用以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。
在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

現(xiàn)在市場上二手房的買賣也是非常多的。但是購買二手房的時候需要繳納一個過戶費，很多人不知道多戶費都有哪些費用需要繳納。那么今天小編就要帶大家了解一下房產(chǎn)過戶費用如何計算。
一、房產(chǎn)過戶費用如何計算
1、不同面積的房子繳納的契稅也是不一樣的。首次購買并且是九十平方米以下的房子按照1%繳納契稅。如果是購買九十到一百四十平方米的房子就需要繳納1.5%的契稅。如果房子是一百四十平方米以上那么就要繳納3%的契稅。
2、過戶費里面還有一項營業(yè)稅，如果房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)滿五年的房屋營業(yè)稅是不需要繳納的。但是如果房屋產(chǎn)權(quán)證沒有滿五年的房屋就要繳納5.5%的營業(yè)稅。
3、土地增值稅，這個稅的繳納方式和營業(yè)稅相同，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了五年就無需繳納土地增值稅，如果沒有滿五年就要繳納1%的土地增值稅。
4、所得稅，如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了五年就無需繳納如果房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)滿了五年就無需繳納土地增值稅，如果沒有滿五年就要根據(jù)房屋價格的實際情況繳納1%的土地增值稅。或者需要繳納出售房屋所獲利部分金額的20%進行繳納。
5、房屋交易手續(xù)費，這是一定要繳納的稅，通常是按照建筑面積進行征收，一般是每平方6元。
6、房屋產(chǎn)權(quán)登記費，也就是工本費，通常工本費只需要繳納70到80元。還有房屋如果要進行評估就要按照房屋評估額的0.5%進行繳納。
小編總結(jié)：以上就是今天小編為大家分享的文章房產(chǎn)過戶費用如何計算，希望小編分享的文章可以幫助到大家，如需了解更多相關(guān)內(nèi)容，請繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。