拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。 市場評估價 市場評估價是指 被拆遷房屋 的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。 交易均價 商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。 重置價 重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

1.一般規定估價時點為房屋拆遷許可證頒發之日。評估報告：估價機構應按《房地產估價規范》的規定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產估價師簽名，經估價機構審核并加蓋機構公章。2.對附屬物、附著物、在建工程、臨時建筑的評估2.1附屬物、附著物等評估：按照國家建設征地的財物補償標準和當地實際情況進行。2.2在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以政府管理部門批準的用途、參數或規劃設計方案等為依據，工程建設進度以政府管理部門通知停工時的狀態為準。2.3臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。3.協助評估凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業務的機構協助評估。

農村房屋拆遷評估標準可能會因國家、地區和具體情況而有所不同。以下是一般情況下用于農村房屋拆遷評估的一些常見標準和指導：

農村房屋面積：評估時通常考慮房屋的建筑面積，包括主體建筑的面積和附屬建筑（如院墻、廁所、儲藏室等）的面積。

房屋類型和結構：評估時會考慮房屋的類型，例如磚混結構、磚木結構、土木結構等。不同類型的房屋在評估中可能會有不同的價值。

房屋年限：房屋的使用年限是評估的重要因素之一。通常情況下，房屋使用年限越長，價值會相應下降。

使用狀況和裝修程度：評估時會考慮房屋的使用狀況和裝修程度。良好的使用狀況和高質量的裝修會對房屋的價值產生積極影響。

土地使用權：評估時會考慮房屋所在土地的使用權情況。如果房屋具有明確的土地使用權證明，并且土地使用權是長期的，那么房屋的價值可能會較高。

當地市場價格：評估時會參考當地房地產市場的價格水平，特別是類似房屋在當地的交易價格，以確定房屋的市場價值。

此外，不同地區可能會有特定的評估標準和程序，例如當地政府頒布的拆遷補償政策和相關法規。在進行農村房屋拆遷評估時，建議評估相關問題咨詢搜索 好評評估。

評估房屋拆遷補償的法定流程是：制定評估方案，向市建設局備案；進行公告公示，廣泛征求意見及建議；依據對拆遷重大政策征求的意見進行論證，評審政策可行性和科學性；作出評估評測，制定應急預案；作出總體評估結論，形成專項評估報告報市維護社會穩定工作領導小組備案。

《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條
對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。