房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、征信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全后，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由于各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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辦理房屋抵押需要什么手續

申請房產抵押貸款的條件:1。已滿18周歲、具有完全民事行為能力的自然人；2有穩定的職缺廳業和收入，良好的信用和還款能力；3銀行規定的其他條件。申請房產抵押貸款需要提交的材料:需要提交的材料包括:身份證明、戶口本、結婚證、收入證明、房產證明及抵押房產的評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其他材料。房地產抵押貸款的貸款比例、年限、利率:貸款額度根據所選擇的不同貸款用途確定，但一般不超過抵押房地產評估凈值基扮態的60%；一般不超過20年；貸款利率按中國人民銀行關于個人消費貸款的規定執行。房產抵押貸款還款方式:期限在2年以內的貸款，可以按月付息，一次或兩次還本；期限在2年以上的貸款，可以選擇等額本搏源息還款方式或平均資本(遞減)還款方式。辦理房地產抵押貸款需要繳納的費用:房產評估費、抵押登記費、律師費(個別銀行收取)、保險費(外國人還需要公證費)。申請房地產抵押貸款的程序:1。提交信息，提交申請，2。銀行調查、審批。簽署貸款合同等法律文件。辦理抵押登記和購買保險。貸款，6。借款人按合同約定按時歸還貸款，7。結清貸款，取消抵押登記。中國建設銀行開辦的個人住房抵押貸款，是指以自有或他人擁有的房產作為抵押申請的一種個人住房貸款。建行對這類貸款的基本規定如下:1。貸款金額不得超過抵押物評估價值或擬購買房屋價值的70%，越往下越高。2以房屋作為抵押物的，抵押物的使用年限不得超過15年；門牌房抵押的，抵押房產的使用年限不得超過20年。三。貸款期限一般不超過10年。四。貸款利率按中國人民銀行規定的個人住房貸款利率執行，即期限在5年以內(含5年)，年利率為531%；期限五年以上，年利率558%。5貸款期限一年以下(含一年)，到期一次還本付息；貸款期限在一年以上的，按月償還本息。

房屋抵押貸款需要什么條件和手續

辦理房屋抵押手續流程及材料如下：

房產抵押登記辦理流程如下：

1、向銀行提交貸款申請。

2、遞交貸款資料。

3、看房評估，銀行對抵押的房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款。

5、簽訂借款合同。

6、抵押登記手續。

7、銀行放款。

房產抵押登記辦理材料如下：。

1、房地產抵押登記申請書。

2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明。

3、抵押合同。

4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產證》。

5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料。

6、可以證明抵押房地產價值的資料。

7、登記機關認為必要的其他文件。

房屋抵押給個人需要什么手續和條件

房產抵押貸款的條件是什么？

1、需要擁有合法的身份；

2、需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力，并且無不良信用記錄；

3、需要有合法有效的購房合同；

4、以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;；

5、已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保；

7、貸款行規定的其他條件。

8、抵押貸款的抵押物是你的房子；

9、需要你有固定的工作來償還你的貸款；

10、多找類似于招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些；

11、貸款額度是銀行評估額的50%，評估是由銀行指定的評估公司來做的，評估值是按照你房子的年代，附屬設施，小區項目的度等相關因素產生的，一般的評估價都會低于房子的市場價，因為銀行要控制風險。

房產抵押貸款的手續怎么辦？

用房產證抵押貸款的流程和材料準備以及各種注意事項，房產證抵押貸款所需要的具體資料如下：

一、房屋抵押貸款所需資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5、房產的產權證;

6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

三、擔保人；貸款需要支付、抵押登記費、房產的評估費等。一般審批時間在5個工作日，放款時間在抵押證件歸行后3個工作日內。

四、貸款額度：多可以貸到評估值的7成。

五、貸款的期限：長還款期限一般20年。

六、房屋抵押貸款的程序如下：

1、向銀行提出貸款申請，并簽訂相關合同

2銀行下批貸通知書，然后去房管局做抵押登記，拿出他項權證

3、將他項權證交給銀行，銀行放款

一般款：

1、借款合同

2、抵押合同

3、房產證、土地證原件

4、抵押登記申請書

5、產權人身份證

個人住房高額抵押貸款是指建設銀行用信貸資金向借款人發放的、以借款人自有住房作高額抵押、可在有效期間和貸款額度內循環使用的貸款。

首先雙方需要簽訂一份抵押借款協議、然后到房產局辦理抵押手續，辦好后，貸款人收存它項權證。房產證可以由自身持有。對方不需要持有房產證原件，只要持有它項權證即可。房產證原件給個人，沒有本人的授權，他是無法拿房產證原件去再次抵押的。攜帶房產證原件以及辦他項權利登記的相關資料。只攜帶房產證是不可以的，還需帶那個人抵押才能生效。提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

一 、房產證抵押給個人需要注意什么1、房產部門人士指出，隨著市民經濟活動日益頻繁，用房屋產權證進行抵押的情況越來越多，制作假產權證的事件也隨之增多。所以，市民在遇到有人用房屋產權證向自己借錢的時候，一定要事先到房產部門查閱房產檔案。廣大群眾要妥善保管好自己的房產證、身份證等證件，不要輕易泄露個人的重要信息，以防遭人盜用和“克隆”;有借款給別人時時，應不為高額利潤所誘惑，更不能單憑房屋產權證明和嫌疑人一面之詞就輕易簽訂借款合同，要按照房產證上的地址，登門了解房主的情況，同時要核實房產證的真假以及借款人是否為房地產權利人。

二、銀行信貸人員應加強貸前調查，尤其要對貸款人的真實身份進行嚴格審查，不僅核對姓名、性別、民族、出生日期、住址、公民身份證等項目，還要核對照片。

三、房產證怎么抵押貸款1、借款人準備相關資料：在貸款前，借款人需要向銀行提供許多資料，這就包括身份證，戶口本，結婚證，房產證，購房合同。2、銀行流水對賬單：根據房屋價值的不同，銀行的房貸額度也不同，除了需要對房產證進行抵押，銀行為了更好的規避風險，也需要借款人有良好的信用和經濟實力，所以大多數銀行會要求借款人提供個人賬戶近半年的銀行流水對賬單。3、向銀行申請貸款：房屋貸款的額度一般在5000元以上，房產價值的70%以下。貸款預期年化利率會根據央行基準預期年化利率上調一定比率，貸款期限一般為5至30年，還款方式一般有等額本息，等額本金兩種方式，前者前期還款壓力較小，后者后期還款壓力較小，借款人可以根據自身情況靈活選擇。4、銀行審核房貸：在申請完房貸后，銀行就開始了對借款人的資質審核。5、銀行審核通過，辦理相關手續：銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業務員一同前往當地縣級以上產房管理部門做抵押登記手續。6、銀行獲得房產證，放款：在上面的手續和過程都辦好后，銀行將會向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會直接打到地產開發商的賬戶中，并不會直接發放給借款人。

一、房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。那么，房屋抵押貸款流程是怎樣的房屋抵押貸款流程：1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；3、銀行對貸款申請進行調查、審批；4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；7、銀行向售房人賬戶發放貸款；8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

二、溫州辦理房產抵押貸款的流程

在溫州不少朋友想通過房產抵押貸款來緩解問題，但是對相關流程不怎么了解，所以，來為大家整理出溫州辦理房產抵押貸款的流程，希望給大家帶來幫助。溫州本地的朋友，如果你急需用錢又找不到合適的渠道，不妨在線辦理，門檻更低放款更快，還有更多相關攻略和資訊等你來。溫州辦理房產抵押貸款的流程如下：1、貸款申請 借款人提出貸款申請，填寫申請表，包括貸款用途，金額及期限等。2、備齊貸款材料 借款人準備貸款所需資料、證件，比如身份證，戶口本，房產證，結婚證，購房合同等，按要求準備齊全。3、審核資料 銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。4、看房評估 由銀行認可的評估機構對抵押房進行實地勘查、評估。5、報批貸款 借款人將所有貸款申請資料，以及評估報告或勘估意見書報送銀行審批。6、借款合同公證 借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。7、抵押登記手續 銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續。8、開戶、放款 借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

三、房屋二次抵押貸款的辦理流程是怎樣的

貸款流程房屋二次抵押貸款流程，辦理房產二次抵押，喚醒自己沉睡的財產，以解自己手頭缺“活錢”的燃眉之急。近日，不少市民來到浙江攀遠律師事務所次抵押的問題，詢問在法律上二次抵押是否有依據?否再辦理二次抵押?房屋二次，房產二次抵押，簡單來說就是將已辦理抵押貸款的房產再次抵押給他人。我國《物權法》第199條對此作出了規定：同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規定清償：（一）抵押權已登順序相同的，按照債權比先于未登記的受償；（三）抵償。這即是說，即使你曾將自己所有的房子抵仍然可以將該房屋抵押登記給他人用于融資，只是在抵押財產被拍賣、變賣時，在清償順序上有所不同而已。另據了解，2011年12月16日，溫州市政府出臺《加強房地產等財產抵(質)押登記管理工作暫行辦法》。2012年3月29日，溫州市出臺登記管理工作補充規定》。這些規定從地方政府層面對二羅駿是一家服裝企業的老板，不久前，原本與他有過合作的供應商在以七折的價格銷售一批面料，這讓羅駿興奮不已。他立即向對方表達了購買意向，卻被告知必須在2周內付清款項。由于公司現金流不足，理財周刊2012年11月19日報道在朋友提醒下，羅駿試著用廠房抵押的形式向銀行申請貸款。“沒想到這辦法還真管用了。”由于廠房是羅駿多年前購置下來的，而接受了他的抵押貸款申請，為公司提供了80萬元貸款，加上可支配的流動資金，他順利購下了這批面料。房產抵押方便企業貸款毋庸置疑，房屋二次抵押貸款流程相對比較復雜，房產抵押貸款是中小企道，基本上，各家銀行都可以提供這一融資方式。由于目前中小企業中，有房產的占據了多數，也使得這一方式更具可行性。房產抵押貸款對房產的屬性界括了營業用房、辦公用房，如商鋪、寫字樓、賓館酒在銀行的房產抵押貸款產品中只要沒有特別注明是商用房抵押貸款，那么即使企業所使用的經營或辦公用房是租賃的，只要企業主有個人房產，也可以作為抵押物為企業申請貸款。對很多小企利的。因為很多老板的個人資產和企業資產往往劃分不明，企業的賬目報表并不規范，甚至一些老板為了合理避稅的目的，會造成企業資產比實際少的情況，而這些都可能給融資制造麻煩。據銀主的財務報表都很“難看”，但深入實地考察，卻會發現情況要好于報表所呈現的，企業的資產很可能隱藏在報表以外。在這種情況下，如果企業式申請貸款，成功率要高出很多，在審核時往往可以“加分”不少。二次抵押房貸并非不可行實際上，像睿元這種情況，也屬于二次抵目前銀行真正可行的二次抵押房產一般是企業提供的個人按揭房產。開展這款在本行進行。原因是，如果兩個貸款行并非一家，一旦出現企業逾期，不能還款，在房產處置時會牽涉到兩家。所以遇到此類業務，一般銀行會要求房產主把抵押貸款做個轉移手續。銀行專家表示，二次抵押貸款對企業的好處在于，首先強化了擔保方式，更容易獲得貸款，其次隨著時間推移，房產按揭部分的還款可以降低貸款金額，空出來的部分可以變成現金，為企業提供營運資金的支持；三是房產增值部分可以變為現金。而之所以能做二次抵押的企業廠房、商鋪比較少，是因為較多銀行在為一家企業提供房產抵押貸款時，會提出要求，不能在其他銀行做二次抵押貸款業務，所以，盡管不少銀行可以接受二次抵押方式，但業務量較少。在上家銀行沒有提出相關要求前提下，同時，在房產價值與抵押貸款金額相比有較大空間的情況下，不少銀行會接受二次抵押，上海農商銀行就是其中之一。據有關負責人介紹，若首次貸款就在上海農商行進行，申請的成功率會高出許多。前后兩次的授信額度一般不超過抵押物價值的70%。而如果首次貸款并非在農商行進行，企業可找擔保公司提供剩余價值追加抵押擔保，或是反擔保給政策性擔保公司。企業資質良好也是房屋二次抵押貸款成功的重要條件，銀行會考慮，一旦出現逾期，房產處置涉及到兩家銀行，難度較大，所以，銀行只有對企業自身經營情況比較認可、風險性較小的情況下，才會同意二次抵押貸款。“有些企業的廠房、商鋪等均放在一起做成了一個或較少的產證，單體價值比較高，無法在辦理抵押貸款業務時拆開操作，而通過二次抵押貸款就可以解決小額多次的貸款模式。”有銀行專家指出了二次抵押貸款的又一好處，但前提是不能在授信合同中約定，不允許他行開展二次抵押貸款業務。貸款條件1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管;6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。

一、房產抵押貸款流程是什么？

房產證抵押貸款流程：1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同或發票、個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。5.貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

拓展資料貸款人所具備的條件1具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;2有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;3愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;4房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

所抵押房產的條件1房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;2房齡(從房屋竣工日起計算)貸款年限不超過40年;3所抵押房屋未列入當地城市改造規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;4抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二、房產抵押貸款

首先你想做房產抵押貸款的用途是什么呢？不同的用途貸款金額和利率是不一樣的，而且有些用途銀行是不給貸款的哦，銀行那邊可快可慢，主要是給你辦貸款的人是不是操心了，真的，他要辦的快3天銀行方面的就搞定，辦的慢一周都可能的，關于房地局抵押這快，我建議你花點錢辦個加急的，比較快3天內搞定，如果是一般流程10多天都可能，總之快的話8天慢的話1個月，如果你想問詳細點你也大概說下用途之類的吧

三、房產抵押貸款可以提前還款嗎？

房屋抵押貸款是可以提前還款的一種是部分提前還貸款，另一種是全部提前還貸款。

提前還款方式：

1、房產抵押貸款期限在1年以內(含1年)的，實行到期本息一次性清償的還款方法。經貸款行同意，借款人可以提前結清全部貸款，并根據原合同利率按實際使用期限結計利息，但不得提前部分還本

2、房產抵押貸款期限在1年以上的，在借款期內，借款人向銀行提出提前還款書面申請后，經貸款行同意，可提前部分還本或提前清償全部貸款本息，提前清償的部分在以后期限不再計息，此前已計收的貸款利息也不再調整。

提前清償全部貸款的，經貸款行同意，根據合同約定期限的利率和貸款余額按照實際占用天數計收利息。

擴展資料：

貸款條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

（3）有合法有效的購房合同；

（4）以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；

（5）已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

（6）能夠提供貸款行認可的有效擔保；

（7）貸款銀行規定的其他條件。

貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日；將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。