轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指個人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；然后孝春游新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。 法律依據(jù)：《貸款通則》第二十五條　貸款申請借款人需要貸款，應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。借款人應(yīng)當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請書》巧銷并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務(wù)所核準的上年度財務(wù)報告，以及申請借款前一期的財務(wù)報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關(guān)資料。《貸款通則》第二十六條　對借款人的信用等級評估：應(yīng)當根據(jù)借款人的領(lǐng)導(dǎo)者素質(zhì)、經(jīng)濟實力、資金結(jié)構(gòu)、履約情況、經(jīng)營效益和發(fā)展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內(nèi)部掌握，也可由有權(quán)部門批準的評估機構(gòu)進行。《貸款通則》第二十七條　貸款調(diào)森寬查：貸款人受理借款人申請后，應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查，核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測定貸款的風險度。《貸款通則》第二十八條　貸款審批：貸款人應(yīng)當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應(yīng)當對調(diào)查人員提供的資料進行核實、評定，復(fù)測貸款風險度，提出意見，按規(guī)定權(quán)限報批。《貸款通則》第二十九條　簽訂借款合同：所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應(yīng)當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。《貸款通則》第三十條　貸款發(fā)放：貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。

一、怎么樣把房屋抵押貸款轉(zhuǎn)為按揭貸款？

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉(zhuǎn)按揭貸款的。有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；

購房協(xié)議書正本；

房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；

申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

開發(fā)商的收款帳號1份。

房屋抵押貸款需要提供的資料：

夫妻雙方身份證；

戶口本；

婚姻證明；

房產(chǎn)證；

銀行流水；

收入證明。

二、抵押貸款的房子用什么方法轉(zhuǎn)成按揭貸款

抵押貸款的房子已經(jīng)將房屋買賣權(quán)抵押給銀行，無法轉(zhuǎn)換成按揭貸款，按揭貸款是指在無法或不愿全款購買房屋時申請銀行貸款，銀行先行購買房屋所有權(quán)，購房者分期歸還銀行貸款金額。
抵押貸款指貸款申請人利用自己名下的房產(chǎn)抵押給銀行換取資金進行經(jīng)營消費，但依然可以繼續(xù)使用房產(chǎn)，分期歸還銀行貸款本金及利息。
房屋抵押貸款辦理流程：
1.借款人在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
2.準備相關(guān)資料；
3.借款人按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
4.去銀行指定的評估機構(gòu)評估房產(chǎn)；
5.銀行報卷及審批；
6.審批通過下批貸函；
7.到建委做抵押登記；
8.建委出它項權(quán)利證；
9.分行約額度；
10.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
11.借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

三、房屋抵押貸款可以轉(zhuǎn)成按揭貸款嗎？

可以，更為按揭，產(chǎn)權(quán)人的名字也會變更內(nèi)的，流程如下容：

1、結(jié)清原抵押貸款的欠款；

2、注銷他權(quán)；

3、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

4、銀行審核通過；

5、到房管局辦理過戶手續(xù)

6、把產(chǎn)權(quán)證交到銀行；

7、銀行放款；

8、現(xiàn)在還款的就是按揭貸款了

四、轉(zhuǎn)按揭貸款是怎么辦理的？

轉(zhuǎn)按揭貸款業(yè)務(wù)辦理流程如下：

轉(zhuǎn)按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業(yè)務(wù)流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經(jīng)審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協(xié)議，銀行同意售房人轉(zhuǎn)讓住房，售房人承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。

第五步

銀行經(jīng)審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續(xù)。

第七步

銀行對購房人發(fā)放貸款，根據(jù)購房人的授權(quán)，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據(jù)售房人的授權(quán)，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業(yè)務(wù)流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協(xié)議→簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產(chǎn)權(quán)過戶和抵押登記手續(xù)→發(fā)放貸款→售房人歸還貸款。如果是對尚未竣工的期房辦理轉(zhuǎn)接揭，則上述第二步所簽訂的協(xié)議中需要增加房地產(chǎn)開發(fā)商為立約方，開發(fā)商同意期房轉(zhuǎn)讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權(quán)證，只是在房地產(chǎn)管理部門辦理了預(yù)售合同備案登記和抵押預(yù)登記，也就不用辦理產(chǎn)權(quán)過戶，只需辦理有關(guān)變更手續(xù)即可。

擴展資料

"轉(zhuǎn)按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉(zhuǎn)按揭"的形式將貸款轉(zhuǎn)移給買房者。如借款人因融資或周轉(zhuǎn)資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉(zhuǎn)按揭手續(xù)轉(zhuǎn)由其他銀行辦理貸款。

可以，房貸可以轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在 個人住房貸款 還款期內(nèi)，借款人出售作為 抵押 物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。 《 個人貸款 管理暫行辦法》第十一條規(guī)定，個人 貸款申請 應(yīng)具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

房貸可以轉(zhuǎn)按揭，轉(zhuǎn)按揭的辦理流程如下：

1、買賣雙方在達成一致后，雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及擔保費；

3、買方找擔保機構(gòu)，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構(gòu)或中介機構(gòu)出具出售承諾書；

4、銀行審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續(xù)并注銷抵押登記手續(xù)；

5、房管部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；

6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)即可。

每個銀行的流程存在一定的差異，具體以貸款銀行的規(guī)定為準。

二手房房貸沒有不加基點的利息。所有房貸利率都是按照央行公布的LPR基準利率，再加銀行加點浮動利率。