轉按揭貸款一般是指個人住房轉按揭貸款。轉按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；然后孝春游新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。 法律依據：《貸款通則》第二十五條　貸款申請借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。借款人應當填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內容的《借款申請書》巧銷并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及申請借款前一期的財務報告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質物清單和有處分權人的同意抵押、質押的證明及保證人擬同意保證的有關證明文件；五、項目建議書和可行性報告；六、貸款人認為需要提供的其他有關資料?！顿J款通則》第二十六條　對借款人的信用等級評估：應當根據借款人的領導者素質、經濟實力、資金結構、履約情況、經營效益和發展前景等因素，評定借款人的信用等級。評級可由貸款人獨立進行，內部掌握，也可由有權部門批準的評估機構進行。《貸款通則》第二十七條　貸款調森寬查：貸款人受理借款人申請后，應當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查，核實抵押物、質物、保證人情況，測定貸款的風險度?！顿J款通則》第二十八條　貸款審批：貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定權限報批。《貸款通則》第二十九條　簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。《貸款通則》第三十條　貸款發放：貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

一、怎么樣把房屋抵押貸款轉為按揭貸款？

如果是紅本在手，辦理了房屋抵押貸款，是不能轉按揭貸款的。有一種方式，就是交易過戶，辦理二手房交易，這個可以操作按揭貸款。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

購房協議書正本；

房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份；

申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

開發商的收款帳號1份。

房屋抵押貸款需要提供的資料：

夫妻雙方身份證；

戶口本；

婚姻證明；

房產證；

銀行流水；

收入證明。

二、抵押貸款的房子用什么方法轉成按揭貸款

抵押貸款的房子已經將房屋買賣權抵押給銀行，無法轉換成按揭貸款，按揭貸款是指在無法或不愿全款購買房屋時申請銀行貸款，銀行先行購買房屋所有權，購房者分期歸還銀行貸款金額。
抵押貸款指貸款申請人利用自己名下的房產抵押給銀行換取資金進行經營消費，但依然可以繼續使用房產，分期歸還銀行貸款本金及利息。
房屋抵押貸款辦理流程：
1.借款人在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2.準備相關資料；
3.借款人按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
4.去銀行指定的評估機構評估房產；
5.銀行報卷及審批；
6.審批通過下批貸函；
7.到建委做抵押登記；
8.建委出它項權利證；
9.分行約額度；
10.銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
11.借款人按借款合同的規定還本付息。

三、房屋抵押貸款可以轉成按揭貸款嗎？

可以，更為按揭，產權人的名字也會變更內的，流程如下容：

1、結清原抵押貸款的欠款；

2、注銷他權；

3、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；

4、銀行審核通過；

5、到房管局辦理過戶手續

6、把產權證交到銀行；

7、銀行放款；

8、現在還款的就是按揭貸款了

四、轉按揭貸款是怎么辦理的？

轉按揭貸款業務辦理流程如下：

轉按揭包括兩個方面，一是原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是新借款人（購房人）申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：

第一步

原借款人向銀行提出申請。

第二步

銀行經審查同意的，由銀行、售房人和購房人簽訂協議，銀行同意售房人轉讓住房，售房人承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，購房人承諾交易時將房款劃入售房人在銀行開立的賬戶上。

第三步

售房人和購房人簽訂住房轉讓合同。

第四步

購房人向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為售房人剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數。

第五步

銀行經審批同意后，與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。

第六步

銀行與售房人到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，售房人與購房人辦理房屋產權過戶手續，銀行與購房人辦理新的抵押登記手續。

第七步

銀行對購房人發放貸款，根據購房人的授權，將貸款劃到售房人開立的賬戶上，然后根據售房人的授權，從賬戶上直接扣收售房人尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

其業務流程為：原借款人提出申請→簽訂三方協議→簽訂住房轉讓合同→購房人提出貸款申請→銀行審批→簽訂新的借款合同→辦理產權過戶和抵押登記手續→發放貸款→售房人歸還貸款。如果是對尚未竣工的期房辦理轉接揭，則上述第二步所簽訂的協議中需要增加房地產開發商為立約方，開發商同意期房轉讓并承諾對新的貸款承擔階段性保證擔保責任。由于這時售房人尚未取得房屋所有權證，只是在房地產管理部門辦理了預售合同備案登記和抵押預登記，也就不用辦理產權過戶，只需辦理有關變更手續即可。

擴展資料

"轉按揭"是一個通稱。二手房買賣中的上家原先在銀行辦理過貸款，可以通過"轉按揭"的形式將貸款轉移給買房者。如借款人因融資或周轉資金等需要，欲利用已抵押給銀行的房屋增加貸款額，也可以通過轉按揭手續轉由其他銀行辦理貸款。

可以，房貸可以轉按揭。轉按揭是指在 個人住房貸款 還款期內，借款人出售作為 抵押 物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。 《 個人貸款 管理暫行辦法》第十一條規定，個人 貸款申請 應具備以下條件： （一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人； （二）貸款用途明確合法； （三）貸款申請數額、期限和幣種合理； （四）借款人具備還款意愿和還款能力； （五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄； （六）貸款人要求的其他條件。

房貸可以轉按揭，轉按揭的辦理流程如下：

1、買賣雙方在達成一致后，雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、在貸款銀行同意的前提下，向銀行提交轉按揭并提交相關材料及擔保費；

3、買方找擔保機構，出具擔保委托書，賣方向銀行、擔保機構或中介機構出具出售承諾書；

4、銀行審核通過后，賣方到銀行辦理還貸手續并注銷抵押登記手續；

5、房管部門辦理房產過戶手續；

6、買方到貸款行簽訂貸款合同，并辦理抵押登記等相關手續即可。

每個銀行的流程存在一定的差異，具體以貸款銀行的規定為準。

二手房房貸沒有不加基點的利息。所有房貸利率都是按照央行公布的LPR基準利率，再加銀行加點浮動利率。