二手房個稅2021年新政策如下：
1、買方交契稅。90平方米以下，按房價1%繳納；90至140平方米，按房價1.5%繳納；140平方米以上，按房價3%繳納；
2、賣方交營業稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納；
3、賣方交土地稅。房屋產權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
分為三種情況：
1、正常過戶，營業稅（稅率5.55%，賣方繳納）；個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%），賣方繳納；契稅（基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%，買方繳納）；其它稅費。
2、贈與過戶，免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
3、繼承房產交易過戶和析產都不需繳稅，二手房的繼承房產交易過戶和析產是不需要繳納稅費的。
《中華人民共和國個人所得稅法 》第六條 應納稅所得額的計算：
（一）居民個人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費用六萬元以及專項扣除、專項附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應納稅所得額。
（二）非居民個人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費用五千元后的余額為應納稅所得額；勞務報酬所得、稿酬所得、特許權使用費所得，以每次收入額為應納稅所得額。
（三）經營所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費用以及損失后的余額，為應納稅所得額。
（四）財產租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其余額為應納稅所得額。
（五）財產轉讓所得，以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額，為應納稅所得額。
（六）利息、股息、紅利所得和偶然所得，以每次收入額為應納稅所得額。

在二手房交易時所產生的主要費用包括有房屋所產生的房費、中介費評估費以及需要繳納的各類契稅、印花稅和營業稅等等。在一般城市當中，房屋的中介費用是在總房價的1%~2%，有些中介是有買賣雙方共同承擔，而大多數是由買方進行承擔的，如果選擇的是房屋抵押貸款的形式購房，在辦理銀行貸款時有些城市還需要繳納一定的評估費用。契稅主要產生是在辦理過戶之前所要繳納的稅費，購買首套住房建筑平米在90平米以上，不超于144平米的住房，按照1.5%的比例收取契稅。超出144平米或者購買的是二套房，則按照總房價的3%進行收取，是由買方進行負擔，在收取契稅的過程當中也會收取印花稅，按照房價的1‰收取。此外如果所購買的二手房沒有滿足兩年的時間還需要繳納營業稅和個人所得稅。

1、正常過戶：營業稅 (稅率：5.55%，賣方繳納)。個人所得稅 (稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納)。 印花稅 (稅率1%，買賣雙方各半)。. 契稅 (基準稅率3%，優惠稅率1、5%和1%，買方繳納)。其它稅費。 對于想買賣二手房的朋友來說，不得不了解清楚的就是 二手房交易 稅費。二手房交易主要分四種情況：正常過戶、贈與過戶、 繼承 房產交易過戶和析產。. 各種交易形式所需繳納的稅費是不同的。
2、 贈與過戶
免征營業稅和個人所得稅，不論房產什么情況都需要征收全額契稅。
個人以離婚財產分割、贈與特定親屬、贈與撫養人或贍養人方式無償贈與不動產、土地使用權，符合《財政部 國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業稅規定的，在辦理營業稅免稅手續時，無需提供房產所有人“贈與公證書”、受贈人“接受贈與公證書”，或雙方“贈與合同公證書”。

法律依據:
《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》
各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局，北京、西藏、寧夏、青海省（自治區、直轄市）國家稅務局，新疆生產建設兵團財務局：
經國務院批準，現將有關營業稅優惠政策明確如下：
一、對個人（包括個體工商戶及其他個人，下同）從事外匯、有價證券、非貨物期貨和其他金融商品買賣業務取得的收入暫免征收營業稅。
二、個人無償贈與不動產、土地使用權，屬于下列情形之一的，暫免征收營業稅：
（一）離婚財產分割；
（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
三、對中華人民共和國境內（以下簡稱境內）單位或者個人在中華人民共和國境外（以下簡稱境外）提供建筑業、文化體育業（除播映）勞務暫免征收營業稅。
四、境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的完全發生在境外的《中華人民共和國營業稅暫行條例》（國務院令第540號，以下簡稱條例）規定的勞務，不屬于條例第一條所稱在境內提供條例規定的勞務，不征收營業稅。上述勞務的具體范圍由財政部、國家稅務總局規定。
根據上述原則，對境外單位或者個人在境外向境內單位或者個人提供的文化體育業（除播映），娛樂業，服務業中的旅店業、飲食業、倉儲業，以及其他服務業中的沐浴、理發、洗染、裱畫、謄寫、鐫刻、復印、打包勞務，不征收營業稅。
五、同時滿足以下條件的行政事業性收費和政府性基金暫免征收營業稅：
（一）由國務院或者財政部批準設立的政府性基金，由國務院或者省級人民政府及其財政、價格主管部門批準設立的行政事業性收費和政府性基金；
（二）收取時開具省級以上（含省級）財政部門統一印制或監制的財政票據；
（三）所收款項全額上繳財政。
凡不同時符合上述三個條件，且屬于營業稅征稅范圍的行政事業性收費或政府性基金應照章征收營業稅。
上述政府性基金是指各級人民政府及其所屬部門根據法律、國家行政法規和中共中央、國務院有關文件的規定，為支持某項事業發展，按照國家規定程序批準，向公民、法人和其他組織征收的具有專項用途的資金。包括各種基金、資金、附加和專項收費。
上述行政事業收費是指國家機關、事業單位、代行政府職能的社會團體及其他組織根據法律、行政法規、地方性法規等有關規定，依照國務院規定程序批準，在向公民、法人提供特定服務的過程中，按照成本補償和非盈利原則向特定服務對象收取的費用。
六、屬于本通知第二條規定情形的個人，在辦理免稅手續時，應根據情況提交以下相關資料：
（一）《國家稅務總局關于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》（國稅發[2006]144號）第一條規定的相關證明材料；
（二）贈與雙方當事人的有效身份證件；
（三）證明贈與人和受贈人親屬關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）；
（四）證明贈與人和受贈人撫養關系或者贍養關系的人民法院判決書（原件）、由公證機構出具的公證書（原件）、由鄉鎮人民政府或街道辦事處出具的證明材料（原件）。
稅務機關應當認真審核贈與雙方提供的上述資料，資料齊全并且填寫正確的，在提交的國稅發[2006]144號文件所附《個人無償贈與不動產登記表》上簽字蓋章后復印留存，原件退還提交人，同時辦理營業稅免稅手續。