買二手房需要交的稅費(fèi)：

1、二手房交易稅費(fèi)契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個(gè)城市，購(gòu)買普通住房享受上述首套房契稅政策，購(gòu)買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、二手房交易稅費(fèi)增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。

3、二手房交易稅費(fèi)北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)

1、產(chǎn)權(quán)問題

房屋產(chǎn)權(quán)的形式有很多種,有的房屋是沒有產(chǎn)權(quán)的或者是產(chǎn)權(quán)交易受到限制,不能夠進(jìn)行二次買賣,買二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產(chǎn)證

有些二手房可以辦理房產(chǎn)證,但是有些二手房在短期內(nèi)無法辦理房產(chǎn)證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內(nèi)無法完成買賣雙方的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購(gòu)房者如果想要買該套房子,就應(yīng)該了解清楚房屋的房產(chǎn)證到底是因?yàn)榉恐鞑辉敢饫U納稅費(fèi),而未辦理;還是房子存在其他問題,導(dǎo)致無法辦理房產(chǎn)證。

3、資金安全

購(gòu)房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業(yè)主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產(chǎn)有大量的物管費(fèi)用、水電費(fèi)用沒有結(jié)清等一些情形。簽約時(shí)一定要保留保證金,不然等過完戶交房時(shí)容易造成麻煩。

買二手房需要繳納的稅費(fèi)包括以下內(nèi)容：契稅，通常由買方來進(jìn)行支付、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。

1、契稅，通常由買方來進(jìn)行支付

個(gè)人購(gòu)房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時(shí)，按照1％來繳稅，90平米到140平米按照1.5％來繳稅，超過140平米按照3％來進(jìn)行繳稅，如果是二套或是以上住房時(shí)，全部按照3％來進(jìn)行繳稅部分面積的大小。

2、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付

房屋滿兩年對(duì)外銷售時(shí)免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價(jià)的5.6％的增值稅。

3、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付

通常是按照房屋總價(jià)的1％來進(jìn)行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時(shí)間，免征個(gè)稅。

4、土地增值稅

個(gè)人銷售房屋免征，非個(gè)人銷售房屋按照計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收稅率來征收。

買二手房要注意的問題：

1、房屋實(shí)際價(jià)格和評(píng)估價(jià)

房屋實(shí)際價(jià)格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價(jià)格。而評(píng)估價(jià)是由專業(yè)的房屋評(píng)估公司給的價(jià)格。如果實(shí)際價(jià)格比評(píng)估價(jià)高，那需要將兩者之間的差價(jià)付給賣家，所以差價(jià)也會(huì)算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果購(gòu)買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議，以免購(gòu)買之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時(shí)將房子騰出。

3、房子是否存在抵押的情況

買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進(jìn)行核實(shí)，只要有房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易。

4、房子是否有歷史欠費(fèi)

購(gòu)買的二手房在過戶之前，如果房子有歷史欠費(fèi)的情況，需要讓賣家先結(jié)清這些費(fèi)用，然后在進(jìn)行交易，避免這些未結(jié)清的費(fèi)用給自己帶來麻煩。

最新的二手房交易稅費(fèi)在2021年有了一些變化，這對(duì)于想要購(gòu)買或出售二手房的人來說，都需要了解一下。以下是關(guān)于最新二手房交易稅費(fèi)的詳細(xì)信息。

1.印花稅

印花稅是二手房交易中最大的稅費(fèi)之一。根據(jù)最新規(guī)定，印花稅的稅率為1%。這意味著，如果你購(gòu)買一套價(jià)值100萬的二手房，你需要支付1萬的印花稅。

需要注意的是，如果你是首次購(gòu)買房屋，且房屋的面積不超過90平方米，那么你可以免除印花稅。如果你是首次購(gòu)買房屋，但房屋面積超過90平方米，那么你只需要支付印花稅的50%。

2.增值稅

增值稅是在二手房交易中另一個(gè)需要支付的稅費(fèi)。根據(jù)最新規(guī)定，增值稅的稅率為5%。這意味著，如果你購(gòu)買一套價(jià)值100萬的二手房，你需要支付5萬的增值稅。

需要注意的是，如果你購(gòu)買的二手房屋已經(jīng)交過增值稅，那么你就不需要再次支付增值稅了。

3.個(gè)人所得稅

如果你出售了自己的二手房，那么你需要支付個(gè)人所得稅。根據(jù)最新規(guī)定，個(gè)人所得稅的稅率為20%。這意味著，如果你出售了一套價(jià)值100萬的二手房，你需要支付20萬的個(gè)人所得稅。

需要注意的是，如果你出售的二手房屋是你的唯一住房，且你已經(jīng)擁有該房屋超過2年，那么你可以免除個(gè)人所得稅。

4.注意事項(xiàng)

在進(jìn)行二手房交易時(shí)，你需要注意以下幾點(diǎn)：

在簽訂合同前，一定要仔細(xì)閱讀合同條款，并確保自己完全理解。

在交易過程中，一定要保留好所有的交易記錄和證明文件，以備日后需要。

在支付稅費(fèi)時(shí)，一定要按照規(guī)定的稅率和方式進(jìn)行支付，避免出現(xiàn)問題。

如果你不確定某個(gè)稅費(fèi)的具體情況，可以咨詢專業(yè)人士或相關(guān)部門。