買二手房需要交的稅費：

1、二手房交易稅費契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。

2、二手房交易稅費增值稅及其附加稅，不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免征增值稅。

3、二手房交易稅費北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5．6％。

二手房交易的風險

1、產權問題

房屋產權的形式有很多種,有的房屋是沒有產權的或者是產權交易受到限制,不能夠進行二次買賣,買二手房之前應該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、無法辦理房產證

有些二手房可以辦理房產證,但是有些二手房在短期內無法辦理房產證,這是由于戶主或者其他原因,在短期內無法完成買賣雙方的產權轉移手續,購房者如果想要買該套房子,就應該了解清楚房屋的房產證到底是因為房主不愿意繳納稅費,而未辦理;還是房子存在其他問題,導致無法辦理房產證。

3、資金安全

購房者需注意二手房房款資金的安全問題,資金安全主要是業主拿到定金或首付款后玩消失就麻煩了,另外還需要注意有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等一些情形。簽約時一定要保留保證金,不然等過完戶交房時容易造成麻煩。

買二手房需要繳納的稅費包括以下內容：契稅，通常由買方來進行支付、增值稅，通常由賣方來進行支付、個人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。

1、契稅，通常由買方來進行支付

個人購房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時，按照1％來繳稅，90平米到140平米按照1.5％來繳稅，超過140平米按照3％來進行繳稅，如果是二套或是以上住房時，全部按照3％來進行繳稅部分面積的大小。

2、增值稅，通常由賣方來進行支付

房屋滿兩年對外銷售時免征增值稅，如果房產證未滿兩年，需要繳納房屋總價的5.6％的增值稅。

3、個人所得稅，通常由賣方支付

通常是按照房屋總價的1％來進行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時間，免征個稅。

4、土地增值稅

個人銷售房屋免征，非個人銷售房屋按照計稅價格乘以核定征收稅率來征收。

買二手房要注意的問題：

1、房屋實際價格和評估價

房屋實際價格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價格。而評估價是由專業的房屋評估公司給的價格。如果實際價格比評估價高，那需要將兩者之間的差價付給賣家，所以差價也會算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果購買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優先購買權的協議，以免購買之后出現不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時將房子騰出。

3、房子是否存在抵押的情況

買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進行核實，只要有房產證才能進行交易。

4、房子是否有歷史欠費

購買的二手房在過戶之前，如果房子有歷史欠費的情況，需要讓賣家先結清這些費用，然后在進行交易，避免這些未結清的費用給自己帶來麻煩。

最新的二手房交易稅費在2021年有了一些變化，這對于想要購買或出售二手房的人來說，都需要了解一下。以下是關于最新二手房交易稅費的詳細信息。

1.印花稅

印花稅是二手房交易中最大的稅費之一。根據最新規定，印花稅的稅率為1%。這意味著，如果你購買一套價值100萬的二手房，你需要支付1萬的印花稅。

需要注意的是，如果你是首次購買房屋，且房屋的面積不超過90平方米，那么你可以免除印花稅。如果你是首次購買房屋，但房屋面積超過90平方米，那么你只需要支付印花稅的50%。

2.增值稅

增值稅是在二手房交易中另一個需要支付的稅費。根據最新規定，增值稅的稅率為5%。這意味著，如果你購買一套價值100萬的二手房，你需要支付5萬的增值稅。

需要注意的是，如果你購買的二手房屋已經交過增值稅，那么你就不需要再次支付增值稅了。

3.個人所得稅

如果你出售了自己的二手房，那么你需要支付個人所得稅。根據最新規定，個人所得稅的稅率為20%。這意味著，如果你出售了一套價值100萬的二手房，你需要支付20萬的個人所得稅。

需要注意的是，如果你出售的二手房屋是你的唯一住房，且你已經擁有該房屋超過2年，那么你可以免除個人所得稅。

4.注意事項

在進行二手房交易時，你需要注意以下幾點：

在簽訂合同前，一定要仔細閱讀合同條款，并確保自己完全理解。

在交易過程中，一定要保留好所有的交易記錄和證明文件，以備日后需要。

在支付稅費時，一定要按照規定的稅率和方式進行支付，避免出現問題。

如果你不確定某個稅費的具體情況，可以咨詢專業人士或相關部門。