2021年房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
1、房產(chǎn)稅征收范圍是房產(chǎn)稅課稅范圍，指的是開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)，房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府來(lái)規(guī)定。
2、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)有從價(jià)或從租兩種情況，從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)是房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值，從租計(jì)征的即房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)，從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府決定。
3、房產(chǎn)稅采用比例，按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年是1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年是12%。
4、根據(jù)中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例第七條明確規(guī)定，房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納，納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定，所以各城市的征稅時(shí)間并不相同。

過(guò)去20多年，我國(guó)房地產(chǎn)高速發(fā)展，房?jī)r(jià)也是節(jié)節(jié)攀升，很多人依靠炒房賺了大錢(qián)。房地產(chǎn)交易一直以來(lái)都是很多人都關(guān)心的事情，影響房產(chǎn)交易最關(guān)鍵的一項(xiàng)就是稅收問(wèn)題，今天我們就帶大家了解一下，房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅2021年9月1日房產(chǎn)新規(guī)相關(guān)內(nèi)容。
房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)
1、房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)，按目前來(lái)看，全國(guó)范圍內(nèi)的房產(chǎn)稅征收還未展開(kāi)，現(xiàn)只有重慶和上海兩個(gè)地區(qū)作為房產(chǎn)稅開(kāi)征試點(diǎn)有起征房產(chǎn)稅。根據(jù)去年房產(chǎn)稅起征情況，以下介紹上海重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn);
2、上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)：
(1)、上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%;
(2)、上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;
(3)、上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和;
因而，上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率;
3、重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)：
(1)、重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。稅率1.2%;
(2)、重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)從租計(jì)征：按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。但對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;
(3)、重慶房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅率征收標(biāo)準(zhǔn)為：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)在上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，稅率為1%;4倍(含4倍)以上的稅率為1.2%;在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含第二套)以上的普通住房，稅率為0.5%...
房產(chǎn)稅2021年9月1日房產(chǎn)新規(guī)
房產(chǎn)稅政策的出臺(tái)時(shí)間：2011年1月28日;房產(chǎn)稅的起征時(shí)間：產(chǎn)證登記日期的次月開(kāi)始征收;房產(chǎn)稅的繳納時(shí)間：每年12月31日前繳納。
房產(chǎn)稅的征收對(duì)象是起征時(shí)間后在上海購(gòu)入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購(gòu)房人;房產(chǎn)稅已過(guò)期不繳納會(huì)產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬(wàn)分之五。
但業(yè)內(nèi)人士解讀稱(chēng)，從全國(guó)實(shí)際執(zhí)行情況來(lái)看，基本上沒(méi)有按3%征收契稅，不少城市出臺(tái)了契稅減免政策，契稅也只有1%-3%。
當(dāng)前，房產(chǎn)稅的適用稅率暫按0.6%。
上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%;
上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。
上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。
因而，上海房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率。
房產(chǎn)稅2021年開(kāi)征標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)稅2021年9月1日房產(chǎn)新規(guī)全部?jī)?nèi)容，就帶您了解到這里了。

自從新契稅法的公布以來(lái)，人們最擔(dān)心的問(wèn)題就是契稅上調(diào)，而房地產(chǎn)中介也利用人們的擔(dān)憂心理，宣傳稱(chēng)從2021年9月1日起首套房契稅3%二套房5%，使得大家信以為真，產(chǎn)生恐慌心理，那么2021年9月1日起契稅首套3%二套5%是真的嗎？三套房房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定有哪些？下面就來(lái)一起看看吧。
2021年9月1日起契稅首套3%二套5%
9月1日起契稅首套3%二套5%這個(gè)說(shuō)法不準(zhǔn)確，《新契稅法》第三條內(nèi)容規(guī)定，“契稅稅率為百分之三至百分之五”，我國(guó)契稅稅率20年來(lái)一直就是3%-5%，因?yàn)樵趯?shí)際操作中，執(zhí)行的是有關(guān)部門(mén)的優(yōu)惠政策，所以這次新契稅法的稅率和之前規(guī)定的契稅稅率是一樣的，而我們繳納的契稅是1.5%是因?yàn)檎块T(mén)的優(yōu)惠政策，所以才征收1.5%，并不是說(shuō)原本的法律規(guī)定上就是1.5%，大家千萬(wàn)不要被誤導(dǎo)了。
當(dāng)下的房產(chǎn)契稅稅率在優(yōu)惠后為1%到3%：首套房90_以下的按1%的稅率征收，90_以上的按1.5%；二套房90_以下的按1%，90_以上的按2%；二套按3%，3套及以上按4%。
新《契稅法》對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五。當(dāng)然具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征。
2021年契稅減征條件
省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：
（一）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬；
（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
2021年契稅免征條件
（1）國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；
（2）非營(yíng)利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；
（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；
（5）法定繼承人通過(guò)繼承承受土地、房屋權(quán)屬；
（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館和國(guó)際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
三套房房產(chǎn)契稅2021年新規(guī)定
此次《契稅法》的頒布并非直接提高契稅稅率，具體的稅率是由各省、自治區(qū)、直轄市以《契稅法》為依據(jù)，結(jié)合各地的實(shí)際情況，針對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移情況，執(zhí)行差異化稅率征收。
與此同時(shí)，國(guó)家同樣會(huì)保護(hù)剛需置業(yè)群體的合理置業(yè)需求，對(duì)剛需購(gòu)房者繼續(xù)實(shí)施契稅減免，不會(huì)直接增加契稅的征稅水平。
1、首次購(gòu)普通住房征收契稅：90平方內(nèi)1%、90平方-144平內(nèi)1.5%，非首次購(gòu)房按2%繳納。
2、第三套房稅收項(xiàng)目與前兩條房屋的稅項(xiàng)是一樣的，都是看購(gòu)買(mǎi)房屋的情況來(lái)判定的。都包含契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加、印花稅，這些稅是否有減免或稅率有不同的選擇，都是根據(jù)您購(gòu)買(mǎi)的第三套房屋來(lái)判定的。
3、只有契稅不同地區(qū)可能會(huì)因?yàn)槭欠袷滋追炕蛎娣e大小有一定的優(yōu)惠，但計(jì)算的基數(shù)還是與所購(gòu)買(mǎi)的第三套房的價(jià)格、面積有關(guān)。對(duì)第三套房的限制，只是看不同地區(qū)的限制購(gòu)買(mǎi)政策了。
4、還有除了契稅的房產(chǎn)稅，是一種持有環(huán)節(jié)的稅種，和購(gòu)買(mǎi)也就是交易的稅種是不一樣的
5、家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;家庭第四套住房及以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒(méi)有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入12%交房產(chǎn)稅的規(guī)定;商業(yè)房產(chǎn)，每年按租金收入的12%交房產(chǎn)稅;家庭僅有的一套住宅，免征房產(chǎn)稅。
6、契稅稅率的規(guī)定是3%-5%，一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè)，原則上，二套房，三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;
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